반응형 금리5 20년만에 미국 국채 투자 기회가 왔다. 20년만에 미국 국채 투자 기회가 왔다. 미국은 현재 기준금리 5.4%인 고금리가 이어지고 있다. 연준 파월의장이 미국 경제를 망치고 있다 . 소비자 물가 7% 까지 0%에 가까운 저금리 정책을 펴다가 갑자기 금리를 올리기 시작했다. 그런데 지금 미국 소비자물가는 3%대의 안정을 찾아가고 있는데도 금리 인상을 운운하고 있다. 허나 미국은 우˙러, 이스라엘˙하마스 전쟁에 깊숙히 간여하고 있다. 전쟁은 곧 돈이다. 돈을 찍어내고 국채를 발행하지 않을 수 없다. 그렇다면 금리는 어느쪽으로 향할까? ▣ 금리와 채권의 이해 미국은 원래 빚으로 움직이는 초일류 국가이다. 빚이 아무리 많아도 괜잖다. 왜냐하면 세계에서 힘이 가장 세기 때문이다. 불리하면 법을 바꾸고 그래도 안되면 무력을 쓰면 그만이기 때문이다. 그렇.. 2023. 10. 29. 서울, 부산 아파트 가격 상승 변곡점에 서다. 서울, 부산 아파트 가격이 상승 변곡점에 다가가고 있다. 그동안 한없는 나락으로 떨어지고 있던 서울, 부산 아파트들이 드디어 상승의 길목인 변곡점으로 다가가고 있다. 부동산 경기 하락에 따른 건설회사 부도, 전세금 미반환 등 사회문제가 대두되자 정부에서는 주담보대출 완화 등 정책을 통해 발 빠르게 대처하고 있는 상태다. 오늘은 이러한 부동산 경기 부양 정책에 따라 서서히 가격상승을 위한 변곡점으로 다가가고 있으며, 부동산 동향, 미국금리의 영향, 주택거래량 증가 등에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 부동산 동향 부동산 동향을 살펴보면, 증권가에서 "부동산 경기 바닥 통과...주간 아파트 값 3월 플러스로 전환할 것"이라고 발표했다. 증권가에 이런 발표를 하게 된 데에는 분명 이유가 있을 것이다. 2월 부동산.. 2023. 3. 5. 한은 기준금리 동결, 부동산 시장 전망 드디어 한은 금통위에서 기준금리를 3.5%로 동결시켰다. 수출감소, 경기침체, 부동산 폭락에 두 손을 든 것이다. 조금 더 빨리 이런 정책이 나왔다면 한국경기가 이렇게 나빠지지는 않았을 것이다. 지난해 8월 이후 1년 반동안 이어진 금리인상 망나니 춤이 이제 멈추었다. 지난해 4분기부터 수출, 소비 등 경기 지표가 갈수록 나빠졌다. 오늘 기준으로 미국과 금리는 1.25% 차이가 나고 있다. FOMC 의사록을 보면 긴축의지 재확인이 들어왔고 다음 달도 기존금리를 0.25% 인상한다고 한다. 그러함에도 한은이 금리를 동결한 것은 부동산 문제, 자영업 문제, 건축 관련 문제 등을 심각하게 생각하고 있다는 것이다. 이번 글에서는 금리와 부동산, 금리동결 효과, 전세갭 아직 유효 등에 관하여 다루어보고자 한다. .. 2023. 2. 23. 임차인 전세금 반환 해결하는 방법 임차인 전세금 반환을 해결하는 방법이 있다. 현재 전세가격이 많이 하락했다. 이런 상태에서 임차인이 전세금 반환을 청구했을 경우 임대인 쪽에서는 전세금 하락으로 전세금 반환에 많은 어려움이 있다. 새로운 전세 세입자는 당연히 시장가격으로 전세계약을 하려고 할 것이고, 나가는 세입자에게 줄 전세금과의 갭만큼 집주인은 현금을 마련해야 하는 어려움이 있다. 따라서 이번 글에서는 전세금 하락 문제점, 전세금 반환해결 방법, 임차인과 협의필요 등 임대인, 임차인 모두 만족할 수 는 방법에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 전세금 하락 문제점 현재 전세금 하락에 대한 문제점이 사회전반에 끼치고 있다. 전세가율은 대부분 집값대비 50%이하로 내려가 있다. 이 같은 현상은 대부분의 세입자들이 전세보다 월세를 선호하기 때문이.. 2023. 2. 4. 내 집 마련 시기는 언제일까? 내 집 마련 시기는 언제일까? 언제 주택을 갈아타야 할까요? 언제 집을 사야 할까요?라는 고민이 많은 시기이다. 집값은 내리고 있는데 금리는 오르고 있으니 손을 못쓰고 있는 것이 대부분 서민들이다. 거기에다 물가도 오르니 더더욱 돈을 모으기가 쉽지 않다. 오늘은 집을 언제 사야 할까요?, 부동산 최저점 가격을 어떻게 알수 있나요?, 그럼 어디로 이사를 가야 하나요?. 10년 이래 집구매 최고의 기회 라는 주제를 가지고 이야기하고자 한다. ▣ 언제 집을 사야 할까요? 언제집을 사야 할까? 보통 집을 새로 살 때는 그냥 사는 것이 아니라 앞으로 자산증식과 거주의 편의성을 보고 산다. 집 가격도 다른 경제 사이클과 같이 오름과 내림이 있으니 가장 쌀 때 사서 가장 비쌀 때 파는 것이 남는 장사일 것이다. 그런.. 2023. 1. 24. 이전 1 다음 반응형
