반응형 아파트 가격5 미국 금리인하! 한국은 더 빨리 인하! 미국 연준은 FOMC(연방공개시장위원회) 회의를 통해 지난 12.14 기준금리를 5.25~5.50%로 동결하면서 파월 연준의장은 금리인상중단을 선언했다. 파월 의장의 시사는 바로 금리인하를 한다는 것과 같은 의사이다. 이에 따라 뉴욕증권거래소는 바로 1.40% 상승하였다. 한편 연준은 지난해 3월부터 지난 7월까지 11 차례 금리를 인상하였다. ▣ 금리인하 싯점 사실 미국은 소비자물가지수가 거의 8%가 되어서야 금리인상을 하기 시작하였다. 물가지수를 잡기에 너무 늦게 금리인상을 단행하였다. 미국경기의 과열은 다른 국가와 다른 특징이 있다. 당시 미국은 완전고용으로 경기가 활성화된 시장이었다. 따라서 풍부한 일자리로 사람을 구하기 힘든 시장이라 상대적으로 인건비가 비싸졌다. 그러므로 물가가 올라가도 국민들.. 2023. 12. 16. 부동산 역발상 부동산 역발상은 무엇일까? 부동산계에서 성공하려면 역발상은 매우 중요하다. 정상적인 사고와 논리로는 너무 경쟁이 심하다. 좋은 아파트 경매 경쟁률은 수십대일이다. 낙찰된다 해도 급매보다 비싸게 받는 것이 비일비재하다. 향후 부동산은 우리가 미처 생각하지 못하는 역발상 쪽으로 흘러갈 것이다. ▣ 부동산 역발상 2010년도에 모나코 오데온 팬트하우스가 3,500억원(현재는 5,600억원 정도)에 매매되었다. 주택매매 중 최고의 가격이었다. 거기에다 차익은 3,000억 원이었다. 즉 500억 원에 사서 3,500억 원에 팔았다는 이야기이다. 대부분 사람들은 싼 주택을 사서 비싸게 파기를 좋아한다. 그런데 비싼 부동산을 사서 더 비싸게 판다는 개념은 아직 잘 없다. 하지만 앞으로는 비싼 아파트는 계속 신고가를 .. 2023. 9. 24. 10년간 신규 아파트 공급 품귀 현상 향후 10년가 신규 아파트 공급 품귀현상이 일어날 전망이다. 이는 최근 원자재, 인건비 상승에다 미분양 등으로 관련 건축회사들이 사업을 중단한 상태에서 아파트 인·허가, 착공등 빅데이터 분석 결과이다. 거기에다 LH, 민간기업들이 분양한 일부 아파트에서 무량판 구조 문제까지 겹치면서 향후 신규아파트 공급·수요에서 공급 절벽은 10년 이상 현실로 나타날 전망이다. ▣ 공급현황 아파트 공급현황을 살펴보면 현재 착공도 분양도 역대 최저 수준이다. 앞으로 이 상황이 10년 동안 지속될 전망이다. 앞으로 2~3년 뒤면 공급 부족이 불 보듯이 수치상 훤히 보이고 있다. 아파트 건립기간은 최소 10년간의 기간이 필요하다. 가장 빨리 건립할 수 있는 것이 재건축 아파트인데 재건축 아파트는 대부분 조합원 몫이다. 그러므.. 2023. 8. 5. 2023년 하반기 아파트 가격 전망 2023년 하반기 아파트 가격 전망에 대하여 살펴보고자 한다. 결론적으로 미리 말하자면 여러 가지 가격 변수 요인을 살펴볼 때 아파트 가격은 상승할 수밖에 없다고 볼 수 있다. 수도권은 바닥을 다지는 시점을 한참 지나 이미 상승곡선을 타고 있다. 지방도 이미 통계수치상으로는 수도권을 따라갈 준비를 하고 있다. ▣ 현재 아파트 가격 특징 현재 아파트 가격 특징은 이전과 매우 다르다. 이전 처럼 전체가 오르고 내리는 유동성 가격이 아니라 입지에 따라 빈익빈 부익부 가격을 형성하게 된다는 것이다. 즉 어떤 아파트는 계속 신고가를 찍는 반면에 어떤 아파트는 한없이 가격이 추락한다는 것이다. 이제 아파트 가격은 개별적으로 즉 아파트별로 가격 양극화가 일어날 것으로 전망하고 있다. 입지별로 아파트 가격은 지금보다 .. 2023. 7. 16. 가격이 오르는 아파트 공통점 가격이 계속 오르는 아파트들의 공통점은 거주하고 있는 주민들이 대부분 실거주라는 공통점을 가지고 있다. 이제까지는 투자가 많은 지역의 아파트가 가격이 많이 올라갔으나 이제는 살기 좋은 실거주의 아파트가 가격이 많이 올라가고 있다. 오늘은 최근 아파트 투자동향과 가격이 오르는 아파트의 공통점 및 실거주가 좋은 아파트에 대해서 알아보고자 한다. ▣ 최근 아파트 투자동향 최근 아파트 투자동향은 투자와 실거주하는 아파트가 일치하고 있다는 것이다. 즉 이제는 실거주아파트가 바로 투자아파트로 바뀌고 있다. 이것이 바로 최근 아파트 투자동향이자 패러다임이다. 현재 아파트 미분양의 원인을 살펴보면 미국발로 이어진 고금리 때문이다. 고금리 인하여 아파트 구입에 필요한 대출을 받을 수 없게 되었을 뿐만 아니라, 전 정부에.. 2023. 4. 15. 이전 1 다음 반응형
