반응형 금리인하6 금리 하락과 아파트 가격 인상 아파트가격이 본격적으로 조정받고 있다. 즉 서울, 경기도를 중심으로 상승하기 시작하였다. 서울은 인구감소가 가장 심한데 아파트가격은 왜 상승할까? 오늘은 서울을 비롯하여 대구 등 대도시를 중심으로 향후 아파트가격을 전망해볼까 한다. ▣ 금리동향미국의 금리는 지난 3~6월 사이에 인하될 것이라고 예상을 했지만 미국 연방공개시장위원회(FOMC)에서는 오는 9월에 인하하는 것으로 가닥을 잡아가고 있는 것 같다. 그러나 시장금리는 벌써 3월부터 인하하기 시작하였다. 참다못한 유럽중앙은행(ECB)은 지난 6.6일 기준금리를 연 4.5%에서 연 4.25%로 미국보다 한발 앞서 금리를 인하했다. 따라서 곧 금리인하가 될 것이라는 심적 금리인하와 함께 실질적인 시장금리 하락으로 서울을 중심으로 아파트 가격이 오.. 2024. 6. 9. 금리인하 3월이냐? 6월이냐? 금리인하가 늦어지고 있다. 따라서 한국과 미국의 중산층이 무너져 내리고 있다. 애당초 필자는 금리인하를 3월로 보고 있었다. 그런데 미국의 연준은 6월 금리 인하설을 흘리고 있다. 미국의 들놀이 한국은행장은 미국 눈치만 보고 있다. 지금 미국 눈치 볼 때인가? 장기간의 고금리로 인하여 자영업자들은 부도위기에 몰리고 있는데 정부만 태연하다. 이명박 정권 시 금융위기를 빨리 벗어나게 한 것은 바로 선제적인 금리인하였다. ▣ 미국의 대선 11월, 한국의 총선 4월 미국의 대선은 2024.11.5(화)이다. 한국의 총선은 2024.4.10(수)이다. 미국이나 한국의 여당이 야당을 선거에서 승리하기가 그렇게 호락하지 않는것이 지금 현실이다. 최근 바이든의 인기가 급락했다. 한국도 남의 일이 아니다. 선거바람은 무.. 2024. 3. 16. 미국 금리인하! 한국은 더 빨리 인하! 미국 연준은 FOMC(연방공개시장위원회) 회의를 통해 지난 12.14 기준금리를 5.25~5.50%로 동결하면서 파월 연준의장은 금리인상중단을 선언했다. 파월 의장의 시사는 바로 금리인하를 한다는 것과 같은 의사이다. 이에 따라 뉴욕증권거래소는 바로 1.40% 상승하였다. 한편 연준은 지난해 3월부터 지난 7월까지 11 차례 금리를 인상하였다. ▣ 금리인하 싯점 사실 미국은 소비자물가지수가 거의 8%가 되어서야 금리인상을 하기 시작하였다. 물가지수를 잡기에 너무 늦게 금리인상을 단행하였다. 미국경기의 과열은 다른 국가와 다른 특징이 있다. 당시 미국은 완전고용으로 경기가 활성화된 시장이었다. 따라서 풍부한 일자리로 사람을 구하기 힘든 시장이라 상대적으로 인건비가 비싸졌다. 그러므로 물가가 올라가도 국민들.. 2023. 12. 16. 드디어 미국 금리인하 내년 3월 실시 드디어 지긋지긋하던 미국 고금리가 내년 3월이면 인하될 것으로 보고 있다. 미국 CPI가 크게 둔화되고 있어 연준의 금리인상은 사실상 끝이 났다고 볼 수 있으며 금리인하가 언제 될 것인가만 남았다. 필자는 연초부터 미국금리가 2024년도 3월에 인하될 것이라고 예측해 왔다. 미국 금리인하가 초읽기에 들어간 이상 우리나라 금리도 곧 인하될 수밖에 없을 것이다. ▣ 미국 금리인하 미국 10월 CPI 는 예상치를 밑도는 3.2%로 인플레이가 둔화되었으며(향후 2%대 까지 내려갈 전망) 이는 최근 2년 만에 최저치이며 이로 인하여 국채 금리도 급락을 했다. 아마도 5% 근처에서 구입한 분들은 앞으로 많은 이익을 낼 것으로 전망되고 있다. 미국 CPI가 이렇게 크게 둔화된 것은 고금리보다는 소비위축에 따른 영향이.. 2023. 11. 26. 고금리로 부동산 거래 급감 시대 고금리로 부동산 거래 급감 시대가 도래하고 있다. 고금리 부담에 경매가 7년 만에 최대로 적체되는 등 부동산 경기가 급격하게 얼어붙고 있다. 콧대 높은 강남 아파트도 휘청거리고 있다. 그렇지만 가격은 내려오지 않고 있다. 서울은 상승폭이 약간 줄었지만 여전히 0.05% 매매가격지수가 상승하였다. 이제 무주택자들이 집을 소유하기가 점점 어려운 환경으로 흘러가고 있다. ▣ 고금리 후폭풍 좀처럼 금리가 내려오지 않고 있다. 우크라이나·러시아, 이스라엘·하마스 전쟁 등 국제상황 등은 빠른 금리인하를 어렵게 만들고 있다. 현재 미국 기준금리는 5.50%를 유지하고 있지만 모지기론은 7%대로 굉장히 높은 수치다. 아마도 내년 3월 전후하여 금리인하가 될 것으로 전망되고 있다. 미국의 고금리 때문에 한국 경제는 많은.. 2023. 11. 12. 미국 금리 인상에 따른 한국의 대응 미국 금리가 2.5%올라 5.5% 고금리가 되었다. 이제 미국의 금리는 더 이상 올라가지 못할 정도까지 올라갔다. 미국은 왜 이렇게 금리를 올릴까? 고물가를 잡기 위해서일까? 이 화두는 본문에서 다루기로 하고 미국 금리인상에 따른 한국의 가장 현명한 대응은 무엇일까? 또한 이렇게 고금리가 된 미국 금리는 언제쯤 인하가 될 것인가 대하여 알아보자. ▣ 미국의 금리인상 미국의 금리인상으로 세계경제는 잠시 주춤했다. 그러나 경제는 영원한 금리인상도 영원한 금리인하도 없다. 경제는 현재 상황에 맞는 사이클로 돌아갈 뿐이다. 파월이 지난 7.27 금리인상을 단해하면서 향후 미국 금리인상은 물가에 달렸다고 하지만 사실상 미국의 금리인상은 끝났다고 보면 될 것이다. 미국 연준은 민간기구이다. 연준의 주인은 유태인과 .. 2023. 8. 5. 이전 1 다음 반응형
