반응형 재건축7 1.10 정부 주택대책 주택경기저조가 정부 입장에서는 급하긴 급했는 모양이다. 지난 1.10 윤석렬 대통령은 경기 고양시에서 개최된 국민과 함께하는 민생토론회에서 "재개발 ·재건축 규제를 확 풀어버리겠다"라고 선언했다. 오늘은 1.10 정부대책에 대하여 자세히 알아보기로 하겠다. ▣ 1.10 정부 주택대책 현재 주택시장은 너무나 암울하다. 태영건설의 워크아웃 신청이 이를 반영해주고 있다. 미분양아파트는 2023.11말 기준 57,925호이며, 대구는 전국 미분양의 17.8%로 10,328호로 가장 심각한 국면을 맞고 있다. 주택경기 부진은 사회 여러 방면에 직접적이고 즉각적으로 부정적인 영향을 끼치기 때문에 정부도 심각하게 받아들이고 있고 대책도 서둘러 내어 놓은 것으로 알고 있다. 주요대책을 살펴보면, 첫째로, 재건축 · 재.. 2024. 1. 15. 드디어 재건축, 재개발 규제 완화! 2023.12.21 정부에서는 주택시장의 불경기를 타개하기 위하여 재건축, 재개발 규제를 완화하는 정책을 발표하였다. 알다시피 지금 건축경기는 거의 밑바닥이라고 해도 과언이 아니다. 인건비 상승, 원자재 상승과 동시에 미분양이 더해져 그야말로 지옥이 따로 없다. 시장이 그러하니 대부분 아파트 시공사들은 극도로 시공을 꺼리고 있다. 이는 곧 아파트 공급 절대부족으로 이어질 것이고 지난 정부 때처럼 아파트 가격이 폭등할 것으로 예측된다. 따라서 정부는 민심을 잡고 절대공급 부족을 막기 위하여 급하게 재개발, 재건축 규제 완화정책을 발표한 것으로 보인다. ▣ 재건축, 재개발 규제완화정책으로 아파트 절대공급부족을 막을 수 있을 것인가? 2025년부터 주택공급은 절대부족이 시작된다. 이에따라 정부는 2023.12.. 2023. 12. 31. 드디어 미국 금리인하 내년 3월 실시 드디어 지긋지긋하던 미국 고금리가 내년 3월이면 인하될 것으로 보고 있다. 미국 CPI가 크게 둔화되고 있어 연준의 금리인상은 사실상 끝이 났다고 볼 수 있으며 금리인하가 언제 될 것인가만 남았다. 필자는 연초부터 미국금리가 2024년도 3월에 인하될 것이라고 예측해 왔다. 미국 금리인하가 초읽기에 들어간 이상 우리나라 금리도 곧 인하될 수밖에 없을 것이다. ▣ 미국 금리인하 미국 10월 CPI 는 예상치를 밑도는 3.2%로 인플레이가 둔화되었으며(향후 2%대 까지 내려갈 전망) 이는 최근 2년 만에 최저치이며 이로 인하여 국채 금리도 급락을 했다. 아마도 5% 근처에서 구입한 분들은 앞으로 많은 이익을 낼 것으로 전망되고 있다. 미국 CPI가 이렇게 크게 둔화된 것은 고금리보다는 소비위축에 따른 영향이.. 2023. 11. 26. 대구 유망 투자 지역(1편) 대구의 향후 유망 투자지역은 어디일까? 기회는 위기에서 온다. 대구시의 정책 잘못으로 인한 아파트 공급과잉으로 인하여 대구 아파트는 전국에서 가장 저평가되어 있다. 정책하나 잘못하면 이렇게 시민들이 고스란히 피해를 보게 되어 있다. 그러나 항상 그렇듯이 기회는 위기에서 온다. 대구의 향후 유망 투자 지역을 시리즈별로 살펴보고자 한다. ▣ 대구 아파트시장 현황 대구 아파트시장 현황을 살펴보면 5월 발표 미분양 아파트는 13,199호에서 13,028호로 꼭 1년 만에 171호가 감소되었다. 그렇지만 입주 물량이 '22~'24년까지 과잉이다. 따라서 대구 아파트는 다른 어느 지역보다도 저평가되어 있다고 볼 수 있다. 특히 공급물량으로 볼때 '23년도 3만7천 호, '24년도 2만4천 호를 깃점으로 '25년부터.. 2023. 6. 15. 부동산 소액투자로 544% 수익내는 방법 부동산 소액투자로 544% 수익내는 방법이 있다. 부동산 투자는 주식 등 다른 투자와 근본적으로 다른 점이 있다. 위치와 향후 개발이 확실하다면 소액으로 얼마든지 투자할 수 있을 뿐만 아니라 부동산 경제사이클이 좋아지기를 단순하게 기다려주기만 하면 된다. 그 기간이 3~6년이면 족하다. 주식처럼 하루종일 신경 쓸 필요가 없을 뿐만 아니라 투자 성공률은 거의 비교가 되지 않는다. 부동산은 희소성이고 대체가 되지 않기 때문에 가능한 일이다. 오늘은 그동안 따분한 경제이론 이야기에서 돈버는 방법, 즉 부동산 소액투자(3천8백만 원)로 544%( 2억 7백만 원) 수익내는 방법 즉 투자자금, 투자물건 발굴, 투자수익, 투자시 마음가짐 등을 공유하고자 한다. ▣ 투자자금 투자자금이 많아야 부동산 투자를 할 수 있.. 2023. 3. 12. 20년만에 분당에 기회온다. 20년만에 분당에 기회가 온다. 지난 '23.2.7 국토부는 「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법」 제정에 관한 주요 내용을 발표하였다. 이법은 물론 국회를 통과해야겠지만 내년 4월 총선을 앞두고 발표한 계획이라 여야 모두 표를 얻기 위해서는 통과되리라고 본다. 이 특별법 주내용은 지은지 20년이 지난 노후계획도시를 재건축하자는 것이다. 정부에서 특별법으로 많은 수혜를 준다는 것이다. 이법의 행간의 의미를 살펴보면 제목은 노후계획도시 정비지만 실제로는 1기 신도시를 재건축하자는 것이다. 1 기신도시 중 분당이 1차적으로 시행할 확률이 가장 높다. 따라서 20년만에 분당에 기회가 온다. 어떻게 하면 이 기회를 잡을 수 있을까? 오늘은 이 주제와 관련하여 특별법 요약, 특별법의 가장 큰 수혜, 20년만.. 2023. 2. 11. 내 집 마련 시기는 언제일까? 내 집 마련 시기는 언제일까? 언제 주택을 갈아타야 할까요? 언제 집을 사야 할까요?라는 고민이 많은 시기이다. 집값은 내리고 있는데 금리는 오르고 있으니 손을 못쓰고 있는 것이 대부분 서민들이다. 거기에다 물가도 오르니 더더욱 돈을 모으기가 쉽지 않다. 오늘은 집을 언제 사야 할까요?, 부동산 최저점 가격을 어떻게 알수 있나요?, 그럼 어디로 이사를 가야 하나요?. 10년 이래 집구매 최고의 기회 라는 주제를 가지고 이야기하고자 한다. ▣ 언제 집을 사야 할까요? 언제집을 사야 할까? 보통 집을 새로 살 때는 그냥 사는 것이 아니라 앞으로 자산증식과 거주의 편의성을 보고 산다. 집 가격도 다른 경제 사이클과 같이 오름과 내림이 있으니 가장 쌀 때 사서 가장 비쌀 때 파는 것이 남는 장사일 것이다. 그런.. 2023. 1. 24. 이전 1 다음 반응형
