내 집 마련 시기는 언제일까?

내 집 마련 시기는 언제일까? 언제 주택을 갈아타야 할까요? 언제 집을 사야 할까요?라는 고민이 많은 시기이다. 집값은 내리고 있는데 금리는 오르고 있으니 손을 못쓰고 있는 것이 대부분 서민들이다. 거기에다 물가도 오르니 더더욱 돈을 모으기가 쉽지 않다. 오늘은 집을 언제 사야 할까요?, 부동산 최저점 가격을 어떻게 알수 있나요?, 그럼 어디로 이사를 가야 하나요?. 10년 이래 집구매 최고의 기회 라는 주제를 가지고 이야기하고자 한다.

▣ 언제 집을 사야 할까요?

언제집을 사야 할까? 보통 집을 새로 살 때는 그냥 사는 것이 아니라 앞으로 자산증식과 거주의 편의성을 보고 산다. 집 가격도 다른 경제 사이클과 같이 오름과 내림이 있으니 가장 쌀 때 사서 가장 비쌀 때 파는 것이 남는 장사일 것이다. 그런데 주택은 주식과 같이 빨리 파고 사지는 못하는 재화이다. 직장문제, 자녀들 학교문제 등등의 제약으로 자유롭게 파고 사지를 못한다. 현재 부동산 경기의 하락으로 많은 사람들이 언제 이사를 할 것인가에 대해 고민을 많이 하지만, 실제로는 어디로 이사를 할 것인가도 매우 중요하다. 
즉 좋은 위치의 아파트를 하나 선택하면 언제는 덜 중요해질 수 있다. 그러나 언제 와 위치는 항상 맞물려 있기 때문에 이를 잘 활용한다면 거주를 하면서도 부를 축척할 수 있다. 이는 엄연한 자본주의 이점이다. 이제 아파트, 주택도 양극화의 길로 접어들었다.  지금처럼 고금리시대에도 오르는 아파트는 계속 최고가를 경신하고 있다.
지금은 대부분 사람들이 주택에 대해서는 투자를 하지 않으려고 한다. 그러므로 임대사업자를 제외한 다주택자들은 별 의미가 없다. 똑똑한 한 채가 필요한 것이다. 5억짜리 세 채보다는 15억짜리 한 채가 더 낫다는 뜻이다.  따라서 현재 다주택자는 집을 모으기보다는 정리를 하고 있는 상태이다. 물론 임대사업자는 임대 수익이 목적이기 때문에 별 영향이 없다고 본다. 
현재 상황이 이런데, 그렇다면 언제 집을 구입해야 될 것인가? 앞에서도 잠깐 언급했지만 아파트가 급락하는 가운데에서도 일부 아파트는 계속 최고가를 경신하고 있다. 서초동의 아파트는 계속 최고경신가를 기록하고 있으며 마포구 등에서도 경신가를 기록하고 있는 중이다. 즉 똑똑한 한 채는 지금도 계속 신고가를 경신하고 있는 중이다. 
결국 언제 와 어디를 정확하게 알 수 있다면 아파트 한 채로 그냥 거주만 해도 부를 쌓아갈 수 있는 것이다. 지금 가격이 떨어지고 향후에도 더 떨어지고 건설사도 부도나고....... 등 등, 안 좋은 소식들은 더욱더 부동산 투자를 막겠지만 경제 법칙은
저점 사이클을 지나면 결국 상승국면으로 돌아서게 된다는 것이다. 

상계주공아파트

▣ 부동산 가격의 최저점 시기를 어떻게 알 수 있을까요?

부동산 가격의 최저점 시기를 어떻게 알 수 있을까? 미분양, 역전세 등은 가격의 최저점에 대한 객관적인 자료가 될 수 없다.하지만 최저점을 알 수 있는 아주 확실한 지표가 딱 한 개 있다. 바로 금리이다. 즉 금리 최고점이 바로 부동산 경기가 살아나는 신호탄이 된다. 금리가 꼭짓점을 지나게 되면 매도자는 서서히 매물을 거두게 된다. 즉 하락장에서 상승장으로 바뀌게 되는 것이다.  

▣ 그럼 어디로 이사를 가야 하나요?

그럼 어디로 이사를 가야 하나요? 압구정동 현대아파트 현재 시세는 144㎡가 58억 원에서 45억 원으로 떨어져 있다.재건축아파트는 투자성이 엄청 높다. 그러므로 경기가 안 좋을 때에는 많이 떨어지지만 반대로 경기가 좋을 때에는 상승폭이 매우 높은 것이 바로 재건축아파트이다. 투자성이 동반되기 때문이다. 그러므로 '23.1.5 재건축 완화 관련 국토부 개정안과 맞물려 재건축단지를 눈여겨볼 필요가 있다.
먼저 어디를 생각하고 언제를 생각해야 한다. 이럴 때는 아파트를 구매하지 않는 것이 좋다. 첫째, 금리가 최저일 때, 둘째, 교통호재가 많을 때 셋째,  리모델링이 많을 때이다.  아파트 구입시기는 첫째, 금리가 최고 꼭짓점을 찍을 때, 둘째, 미분양, 미계약, 역전세 등이 많아질 때 구입해야 한다. 즉 이런 시기에 투자성이 늘어나게 된다. 특히 재건축아파트는 엄청 상승곡선을 그리게 된다.  

▣  10년 이래 집구매 최고의 기회

지금까지 내용을 요약정리해 보면 이제 금리는 최고점을 찍었기 때문에 2023년도는 10년이래 집구매 최고의 기회이다.내가 원하는 집이 급급매물로 지천에 깔려 있다.무주택자, 1 가구 주택자들은 이번 기회를 놓치지 말고 활용해야 된다. 특히, 자금이 모자라면 금년도 1년만 한시적으로 운영되는 특례보금자리론을 적극 활용하면 된다. DSR을 적용하지 않기 때문에 대출이 유리하다. 
위치는 어디로 가야 되나? 어느 지역이든지 인기 있는 재건축아파트가 있을 것이다.이런 재건축 아파트들을 노려보라. 좋은 투자 기회가 될 것으로 생각된다.