반응형 부동산 관련 정보74 아파트 고급화가 변하고 있다. 고급 아파트가 추세가 편하고 있다. 과거의 우아한 조경, 수영시설, 석화산 등 비용이 많이 드는 시설에서 입주민들의 편의성을 우선으로 하는 시설설치로 고급아파트 추세가 변하고 있다. 이는 인건비, 재료비 등의 상승으로 인하여 아파트 분양가격이 높아지자 이에 부담을 느낀 재건축, 재개발 조합이나 시공사들의 속마음이 맞아떨어졌기 때문이다. ▣ 아파트 고급화 시설에서 편의성 중시로 변화 기존의 수영장, 석화산, 조경의 고급화에서 이제는 현실적인 편의성 위주로 아파트시설이 돌아서고 있다. 즉 유리난간, 조중식 식당, 2.3m 이상의 층고높이 등으로 아파트 시공비를 절약하기 위하여 편의성 시설을 중점적으로 하는 경향이 두드려지게 나타나고 있다. 강남의 한 아파트 내에 있는 조중식 식당은 입주민들에게 인기가 많다... 2024. 3. 30. 금리인하 3월이냐? 6월이냐? 금리인하가 늦어지고 있다. 따라서 한국과 미국의 중산층이 무너져 내리고 있다. 애당초 필자는 금리인하를 3월로 보고 있었다. 그런데 미국의 연준은 6월 금리 인하설을 흘리고 있다. 미국의 들놀이 한국은행장은 미국 눈치만 보고 있다. 지금 미국 눈치 볼 때인가? 장기간의 고금리로 인하여 자영업자들은 부도위기에 몰리고 있는데 정부만 태연하다. 이명박 정권 시 금융위기를 빨리 벗어나게 한 것은 바로 선제적인 금리인하였다. ▣ 미국의 대선 11월, 한국의 총선 4월 미국의 대선은 2024.11.5(화)이다. 한국의 총선은 2024.4.10(수)이다. 미국이나 한국의 여당이 야당을 선거에서 승리하기가 그렇게 호락하지 않는것이 지금 현실이다. 최근 바이든의 인기가 급락했다. 한국도 남의 일이 아니다. 선거바람은 무.. 2024. 3. 16. 대구-신공항 철도 드디어 예타 선정(청년들의 기회) 대구와 신공항을 잇는 철도가 마침내 예비타당성조사 대상사업에 선정되었다. 국토교통부는 지난 15일 투자심의회의를 개최하고 TK 신공항 사전타당성조사 결과를 바탕으로 기재부에 예비타당성조사를 신청했다고 밝혔다. 쉽게 말해서 TK 신공항철도 사업이 시작되었다고 보면 될 것이다. 경제성은 충분하기 때문에 기재부의 예타는 충분히 통과되리라 보고 있다. 이제 대구 서구의 새로운 역사가 시작되는 것이다. ▣ 대구경북신공항철도 대구경북 신공항철도(이하 신공항철도)는 서대구역을 출발점으로 동구미, 신공항, 의성 4개 역을 두게 될 것으로 보고 있다. 총길이는 64.6km로 복선철도로 건설된다. 사업비는 2조 7천382억 원 정도 소요되며 신공항 개항에 맞추어 오는 2030년에 개통될 예정이다. 신공항철도는 서울의 GT.. 2024. 3. 2. 죽전네거리(달빛내륙철도의 출발지) 마침내 대구와 광주를 잇는 달빛내륙철도 예타면제가 확정되었다. 2000년 이상 단절되었던 양지역이 획기적인 교류 교두보를 확보하게 되었다. 이번에도 만약 4월 총선이 아니었다면 수도권의 방해로 본회의 통과는 물거품이 되었을 것이다. 대구와 광주로 봐서는 천운이었던 것이었다. 그럼 달빛내륙철도는 대구의 죽전네거리를 어떻게 변화시킬 것인가? 달빛내륙철도를 처음으로 기획하고 국가철도계획에까지 반영시킨 팀장으로서 가감 없이 이야기하고자 한다. ▣ 2024년 대구부동산 전망 대구는 그동안 전임 대구시장의 부동산 정책 실패로 전국 시도에서 가장 많은 아파트를 공급 하였다. 그 결과 '23.12월 현재 아파트 미분양은 10,245호로 17개 시·도중에서 가장 높다. 그러나 현시장이 아파트 미분양의 심각성을 알고 아파.. 2024. 2. 15. 죽전네거리의 변신(2024년도 대구 핫 투자처) 마침내 대구와 광주를 잇는 달빛내륙철도 예타면제가 확정되었다. 2000년 이상 단절되었던 양지역이 획기적인 교류 교두보를 확보하게 되었다. 이번에도 만약 4월 총선이 아니었다면 수도권의 방해로 본회의 통과는 물거품이 되었을 것이다. 대구와 광주로 봐서는 천운이었던 것이었다. 그럼 달빛내륙철도는 대구의 죽전네거리를 어떻게 변화시킬 것인가? 달빛내륙철도를 처음으로 기획하고 국가철도계획에까지 반영시킨 팀장으로서 가감 없이 이야기하고자 한다. ▣ 2024년 대구부동산 전망 대구는 그동안 전임 대구시장의 부동산 정책 실패로 전국 시도에서 가장 많은 아파트를 공급 하였다. 그 결과 '23.12월 현재 아파트 미분양은 10,245호로 17개 시·도중에서 가장 높다. 그러나 현시장이 아파트 미분양의 심각성을 알고 아파.. 2024. 2. 15. 달빛내륙철도 비하인드 스토리 대구와 광주을 위한 달빛내륙철도가 마침내 국회 의결을 통과했다. 즉 특별법이 제정된 것이다. 특별법으로 예비타당성조사가 면제된 것이다. 이제까지 정부는 지방의 발전을 예타로 옥죄었고 상대적으로 예타통과가 가능한 수도권 일색으로 사업을 진행하였다. 필자는 2014년부터 대구광역시 철도건설추진단 철도기획팀장으로 KTX가 정차할 수 있는 서대구역 건립 및 달빛내륙철도건설 사업을 처음부터 시작한 책임자였기에 달빛내륙철도 비하인드 스토리와 함께 대구시와 광주시를 포함하여 남부권 경제발전에 대하여 시리즈로 논하고자 한다. ▣ KTX 서대구역 건립 대구시 입장에서 보면 달빛내륙철도가 성립하기 위해서 사전작업이 필요하였다. 출발점이 필요하였다. 2014년 당시 동대구역은 서울역 다음으로 철도이용객이 많은 역이었다. 부.. 2024. 2. 9. APT미분양 대책 국토연구원은 현재 전국적으로 미분양이 늘어나면서 정부의 선제적 대응이 필요하다고 밝혔다. 태영건설의 워크아웃사태로 주택경기가 급속도로 얼어붙고 있다. 이는 곧 아파트 공급과 수요의 경제적 균형이 무너지므로 인하여 향후 아파트 가격 폭등의 씨앗이 될 수 있기 때문이다. ▣ 미분양 현황 2023.11월 말 현재 전국 미분양 주택은 총 57,925호이다. 특히 포항시 같은 경우는 3,896세대로 구단위로 최대이다. 대구 같은 경우도 수성구, 동구, 중구 등 전 지역이 미분양 상태이며 미분양 가구수는 지난해 11월 현재 10,328호이다. 미분양 주택은 태영처럼 건설업 폐업, 부도 등으로 국민경제에 많은 영향을 끼치게 된다. 특히 현재 전국적으로 미분양 주택은 점차 늘어나고 있는 추세이다. ▣ 미분양 대책 국토.. 2024. 1. 22. 1.10 정부 주택대책 주택경기저조가 정부 입장에서는 급하긴 급했는 모양이다. 지난 1.10 윤석렬 대통령은 경기 고양시에서 개최된 국민과 함께하는 민생토론회에서 "재개발 ·재건축 규제를 확 풀어버리겠다"라고 선언했다. 오늘은 1.10 정부대책에 대하여 자세히 알아보기로 하겠다. ▣ 1.10 정부 주택대책 현재 주택시장은 너무나 암울하다. 태영건설의 워크아웃 신청이 이를 반영해주고 있다. 미분양아파트는 2023.11말 기준 57,925호이며, 대구는 전국 미분양의 17.8%로 10,328호로 가장 심각한 국면을 맞고 있다. 주택경기 부진은 사회 여러 방면에 직접적이고 즉각적으로 부정적인 영향을 끼치기 때문에 정부도 심각하게 받아들이고 있고 대책도 서둘러 내어 놓은 것으로 알고 있다. 주요대책을 살펴보면, 첫째로, 재건축 · 재.. 2024. 1. 15. 결혼하여 출산하면 이자 1.5%에 최대 5억까지 대출 결혼하여 출산하면 이자 1.5%에 최대 5억 원까지 주택담보대출을 받을 수 있다. 이는 최근 급격한 인구감소로 인하여 발등에 불이 떨어진 정부가 다급하게 내놓은 저출산에 대한 정책이다. 우리나라 인구저출산 정책은 늦어도 한참 늦었다. 지금이라도 정부가 인구감소의 심각성을 인지하고 정책을 내놓은 게 다행이라고 생각한다. 세계에서 저출산율 1위가 될 때까지 정부는 무엇을 했단 말인가? 급격한 인구감소는 하나의 국가를 1세기 안에 사라지게 만들 수도 있다. 그만큼 인구정책은 다른 어떤 정책보다 우위에 두어야만 한다. ▣ 정책배경 우리나라 출산율은 0.7%로 단연 세계에서 1위이다. 출산율이 현재와 엇비슷하게 0.7~0.8% 로 가면 2050년대가 되면 인구는 반토막이 난다. 2천만명이 줄어들어 3천만 명을 지.. 2024. 1. 7. 드디어 재건축, 재개발 규제 완화! 2023.12.21 정부에서는 주택시장의 불경기를 타개하기 위하여 재건축, 재개발 규제를 완화하는 정책을 발표하였다. 알다시피 지금 건축경기는 거의 밑바닥이라고 해도 과언이 아니다. 인건비 상승, 원자재 상승과 동시에 미분양이 더해져 그야말로 지옥이 따로 없다. 시장이 그러하니 대부분 아파트 시공사들은 극도로 시공을 꺼리고 있다. 이는 곧 아파트 공급 절대부족으로 이어질 것이고 지난 정부 때처럼 아파트 가격이 폭등할 것으로 예측된다. 따라서 정부는 민심을 잡고 절대공급 부족을 막기 위하여 급하게 재개발, 재건축 규제 완화정책을 발표한 것으로 보인다. ▣ 재건축, 재개발 규제완화정책으로 아파트 절대공급부족을 막을 수 있을 것인가? 2025년부터 주택공급은 절대부족이 시작된다. 이에따라 정부는 2023.12.. 2023. 12. 31. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음 반응형
