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부동산/부동산 관련 동향78

2026부의 재편, 당신이 몰랐던 4가지 잔인한 진실 반포 아파트 56억, 외국인 코스피 3조 이탈, 미국 120만 해고 —이 세 숫자가 동시에 터진 날, 저는 새벽 2시에 잠에서 깼습니다.🔔 들어가며 — 숫자가 보내는 경고스마트폰 화면에 부동산 앱 알림이 하나 떠 있었습니다.서울 반포 아크로리버파크 84㎡가 56억 6,000만 원에 거래됐다는 소식이었습니다. 대한민국 직장인 평균 연봉이 약 4,200만 원이니, 한 푼도 안 쓰고 134년을 모아야 살 수 있는 집입니다.그런데 바로 다음 날, 외국인 투자자들이 단 하루 만에 코스피에서 3조 2,000억 원어치 주식을 던지고 한국을 떠났습니다. 1초에 1억 원씩 팔아도 8시간이 넘게 걸리는 금액입니다.같은 시각 미국에서는 나스닥이 사상 최고치를 갈아치우는 동안, 2025년 한 해에만 120만 명이상이 해고 .. 2026. 3. 29.

2026년 부동산 전망 2025년이 저물어 가고 있다. 2026년도에는 과연 집값이 내릴까? 아니면 올라갈까? 아파트나 부동산을 소유하고 있든 없든 모든 사람들의 관심사항이다. 오늘은 서울과 대구의 부동산을 중심으로 살펴보기로 한다. ▣ 2026년도 부동산 개략적 전망현재 부동산(아파트) 시장은 일부 도시(대구)를 빼고 공급이 부족한 사항이다. 새로운 주택은 꾸준한 수요물량에 비해 공급은 미처 따라가지를 못하고 있다. 현재 서울의 위치가 좋은 한강변 빌라는 150억 원이 넘어가는 곳이 많다. 하지만 도쿄, 뉴욕, 런던 등 세계적인 도시의 아파트 가격에는 턱없이 낮은 편이다. 따라서 신규 물량이 없다면 언제든지 폭등의 소지를 안고 있다. 그리고 미분양 무덤으로 알려진 대구 같은 경우도 악성 미분양 물량이 2026년도 하반기 즈.. 2025. 12. 18.

대구 아파트 미분양 현황과 향후 전망 대구아파트 미분양 분량이 급격하고 줄어들고 있다. 이제 부동산이 기나긴 터널에서 나오려고 하고 있다. 대구의 미분양은 약 3만 5천 호 기점으로 점차 내려와 3월 초에는 약 8천 호까지 내려왔다. 그동안 아파트 미분양수는 업계의 가격인하, 대출이자 인하, 신혼 및 청년들에 대한 생애 첫 주택 구입 시 실질적인 혜택 등으로 꾸준하게 감소하여 왔다. 거기에다 아파트 건설 인·허가 전면 제한 등으로 신규아파트 구입에 대한 수요자의 마음을 어느정도 유혹하고 있으며 2025년도 하반기부터는 본격적으로 아파트 미분양이 줄어듬과 동시에 가격도 반전이 될 것으로 전망되고 있다. ▣ 2025.3월 대구의 미분양아파트 현황위표에 보듯이 대구미분양아파트는 8천 세대로 2024년부터 꾸준하게 줄어들고 있다. 특히 공급의.. 2025. 3. 29.

나이들어도 집걱정 NO "20년 거주 실버스테이" 연내실시 나이가 들어도 이제는 집걱정은 안 해도 될 것 같다. 또한 소득이 없는 사람도 자기가 살던 집은 세를 놓고 실버스테이에 거주가 가능하게 되었다. 정부는 60세 이상 중산층을 타킷으로 하는 실버스테이 도입을 위해 장기 민간임대주택에 관한 특별법 시행령과 시행규칙을 개정하고자 지난 10.30일부터 40일간 입법예고 절차에 들어갔다.▣ 실버스테이란?실버스테이란 60세 이상의 노령자를 위하여 5세대형 아파트환경을 제공해 주는 주거시설이다. 노령자들의 활동과 신체적 특징을 고려하여 응급시스템, 안전, 식사제공, 생활지원, 여가활동제공 등의 서비스를 제공하며 20년 이상 거주가 가능하다. 그동안 저소득증에만 국한되어 운영되었던 공공임대인 고령자복지주택과 민간이 고가로 운영하는 실버타운만이 있었다. ▣.. 2024. 11. 3.

금리 하락과 아파트 가격 인상 아파트가격이 본격적으로 조정받고 있다. 즉 서울, 경기도를 중심으로 상승하기 시작하였다. 서울은 인구감소가 가장 심한데 아파트가격은 왜 상승할까? 오늘은 서울을 비롯하여 대구 등 대도시를 중심으로 향후 아파트가격을 전망해볼까 한다. ▣ 금리동향미국의 금리는 지난 3~6월 사이에 인하될 것이라고 예상을 했지만 미국 연방공개시장위원회(FOMC)에서는 오는 9월에 인하하는 것으로 가닥을 잡아가고 있는 것 같다. 그러나 시장금리는 벌써 3월부터 인하하기 시작하였다. 참다못한 유럽중앙은행(ECB)은 지난 6.6일 기준금리를 연 4.5%에서 연 4.25%로 미국보다 한발 앞서 금리를 인하했다. 따라서 곧 금리인하가 될 것이라는 심적 금리인하와 함께 실질적인 시장금리 하락으로 서울을 중심으로 아파트 가격이 오.. 2024. 6. 9.

층간소음 없는 아파트 고르는 방법 층간소음으로 인한 강력 범죄가 해마다 증가하고 있다. 층간소음은 정신적 고통으로 일어나는 고통이기 때문에 다툼이 일어날 경우 살인 등 강력 범죄로 될 확률이 높다. 특히 최근 5년 새 층간소음으로 인한 강력 범죄는 10배 이상 증가되고 있는 추세이다. 그렇다면 이웃 간의 층간소음 다툼에 휩싸이지 않으려면 층간소음이 심한 아파트에 거주를 하지 않는 것이 가장 현명한 방법이다. 오늘은 층간소음이 있는 아파트와 없는 아파트를 구별하는 방법을 알아보자. ▣ 층간소음 없는 아파트 구별법한국의 대부분 아파트들은 건설 경비를 줄이기 위하여 벽식구조로 건설되고 있다. 그러나 벽식구조는 소음이 벽을 타고 내려오니까 층간소음에 노출되게 된다. 반대로 기둥이 있는 라멘구조는 건축경비는 많이 드나 소음이 대부분이 기둥에 .. 2024. 6. 9.

층간소음 없는 아파트 고르는 방법 층간소음으로 인한 강력 범죄가 해마다 증가하고 있다. 층간소음은 정신적 고통이 심하기 때문에 다툼이 일어날 경우 살인 등 강력 범죄로 될 확률이 높다. 특히 최근 5년 새 층간소음으로 인한 강력 범죄는 10배 이상 증가되고 있는 추세이다. 그렇다면 이웃 간의 층간소음 다툼에 휩싸이지 않으려면 층간소음이 심한 아파트에 거주를 하지 않는 것이 가장 현명한 방법이다. 오늘은 층간소음이 있는 아파트와 없는 아파트를 구별하는 방법을 알아보자. ▣ 층간소음 없는 아파트 구별한국의 대부분 아파트들은 건설 경비를 줄이기 위하여 벽식구조로 건설되고 있다. 그러나 벽식구조는 소음이 벽을 타고 내려오니까 층간소음에 노출되게 된다. 반대로 기둥이 있는 라멘구조는 건축경비는 많이 드나 소음이 대부분이 기둥에 흡수되므로 층간.. 2024. 6. 2.

누가 대구를 미분양의 무덤이라고 했는가? 그동안 끝없이 내려갔던 대구 아파트가 이제 반등의 물꼬를 트고 있다. 다만 위치가 좋지 않은 지역의 아파트는 당분가 매매가 어렵고 가격은 계속 내려가겠지만 좋은 위치의 아파트들은 서서히 반등의 기지개를 켜고 있다. 유튜버들이 아파트 가격이 더 떨어진다고 할 때가 아파트 구입의 적기이다. 이제까지 그랬듯이 그들은 가격이 올라가면 끝까지 올라가고 내려가면 끝없이 내려간다고 한다. 하지만 2025년 대구 아파트 공급수는 2,000~3,000세대에 머물 전망이다. 모든 재화의 가격은 수요와 공급법칙에 따라 가격이 결정된다. 대구의 년간 적정 아파트 공급수는 13,000~15,000세대이다.▣ 대구아파트 프리미엄 거래 대구의 좋은 위치의 아파트들의 프리미엄 거래가 드디어 시작되었다. 수성범어W는 4억 정도의 P.. 2024. 5. 12.

아파트 고급화가 변하고 있다. 고급 아파트가 추세가 편하고 있다. 과거의 우아한 조경, 수영시설, 석화산 등 비용이 많이 드는 시설에서 입주민들의 편의성을 우선으로 하는 시설설치로 고급아파트 추세가 변하고 있다. 이는 인건비, 재료비 등의 상승으로 인하여 아파트 분양가격이 높아지자 이에 부담을 느낀 재건축, 재개발 조합이나 시공사들의 속마음이 맞아떨어졌기 때문이다. ▣ 아파트 고급화 시설에서 편의성 중시로 변화기존의 수영장, 석화산, 조경의 고급화에서 이제는 현실적인 편의성 위주로 아파트시설이 돌아서고 있다. 즉 유리난간, 조중식 식당, 2.3m 이상의 층고높이 등으로 아파트 시공비를 절약하기 위하여 편의성 시설을 중점적으로 하는 경향이 두드려지게 나타나고 있다. 강남의 한 아파트 내에 있는 조중식 식당은 입주민들에게 인기가 많다... 2024. 3. 30.

금리인하 3월이냐? 6월이냐? 금리인하가 늦어지고 있다. 따라서 한국과 미국의 중산층이 무너져 내리고 있다. 애당초 필자는 금리인하를 3월로 보고 있었다. 그런데 미국의 연준은 6월 금리 인하설을 흘리고 있다. 미국의 들놀이 한국은행장은 미국 눈치만 보고 있다. 지금 미국 눈치 볼 때인가? 장기간의 고금리로 인하여 자영업자들은 부도위기에 몰리고 있는데 정부만 태연하다. 이명박 정권 시 금융위기를 빨리 벗어나게 한 것은 바로 선제적인 금리인하였다. ▣ 미국의 대선 11월, 한국의 총선 4월 미국의 대선은 2024.11.5(화)이다. 한국의 총선은 2024.4.10(수)이다. 미국이나 한국의 여당이 야당을 선거에서 승리하기가 그렇게 호락하지 않는것이 지금 현실이다. 최근 바이든의 인기가 급락했다. 한국도 남의 일이 아니다. 선거바람은 무.. 2024. 3. 16.

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