반응형 부동산/부동산 관련 동향74 금리 하락과 아파트 가격 인상 아파트가격이 본격적으로 조정받고 있다. 즉 서울, 경기도를 중심으로 상승하기 시작하였다. 서울은 인구감소가 가장 심한데 아파트가격은 왜 상승할까? 오늘은 서울을 비롯하여 대구 등 대도시를 중심으로 향후 아파트가격을 전망해볼까 한다. ▣ 금리동향미국의 금리는 지난 3~6월 사이에 인하될 것이라고 예상을 했지만 미국 연방공개시장위원회(FOMC)에서는 오는 9월에 인하하는 것으로 가닥을 잡아가고 있는 것 같다. 그러나 시장금리는 벌써 3월부터 인하하기 시작하였다. 참다못한 유럽중앙은행(ECB)은 지난 6.6일 기준금리를 연 4.5%에서 연 4.25%로 미국보다 한발 앞서 금리를 인하했다. 따라서 곧 금리인하가 될 것이라는 심적 금리인하와 함께 실질적인 시장금리 하락으로 서울을 중심으로 아파트 가격이 오.. 2024. 6. 9. 층간소음 없는 아파트 고르는 방법 층간소음으로 인한 강력 범죄가 해마다 증가하고 있다. 층간소음은 정신적 고통으로 일어나는 고통이기 때문에 다툼이 일어날 경우 살인 등 강력 범죄로 될 확률이 높다. 특히 최근 5년 새 층간소음으로 인한 강력 범죄는 10배 이상 증가되고 있는 추세이다. 그렇다면 이웃 간의 층간소음 다툼에 휩싸이지 않으려면 층간소음이 심한 아파트에 거주를 하지 않는 것이 가장 현명한 방법이다. 오늘은 층간소음이 있는 아파트와 없는 아파트를 구별하는 방법을 알아보자. ▣ 층간소음 없는 아파트 구별법한국의 대부분 아파트들은 건설 경비를 줄이기 위하여 벽식구조로 건설되고 있다. 그러나 벽식구조는 소음이 벽을 타고 내려오니까 층간소음에 노출되게 된다. 반대로 기둥이 있는 라멘구조는 건축경비는 많이 드나 소음이 대부분이 기둥에 .. 2024. 6. 9. 층간소음 없는 아파트 고르는 방법 층간소음으로 인한 강력 범죄가 해마다 증가하고 있다. 층간소음은 정신적 고통이 심하기 때문에 다툼이 일어날 경우 살인 등 강력 범죄로 될 확률이 높다. 특히 최근 5년 새 층간소음으로 인한 강력 범죄는 10배 이상 증가되고 있는 추세이다. 그렇다면 이웃 간의 층간소음 다툼에 휩싸이지 않으려면 층간소음이 심한 아파트에 거주를 하지 않는 것이 가장 현명한 방법이다. 오늘은 층간소음이 있는 아파트와 없는 아파트를 구별하는 방법을 알아보자. ▣ 층간소음 없는 아파트 구별한국의 대부분 아파트들은 건설 경비를 줄이기 위하여 벽식구조로 건설되고 있다. 그러나 벽식구조는 소음이 벽을 타고 내려오니까 층간소음에 노출되게 된다. 반대로 기둥이 있는 라멘구조는 건축경비는 많이 드나 소음이 대부분이 기둥에 흡수되므로 층간.. 2024. 6. 2. 누가 대구를 미분양의 무덤이라고 했는가? 그동안 끝없이 내려갔던 대구 아파트가 이제 반등의 물꼬를 트고 있다. 다만 위치가 좋지 않은 지역의 아파트는 당분가 매매가 어렵고 가격은 계속 내려가겠지만 좋은 위치의 아파트들은 서서히 반등의 기지개를 켜고 있다. 유튜버들이 아파트 가격이 더 떨어진다고 할 때가 아파트 구입의 적기이다. 이제까지 그랬듯이 그들은 가격이 올라가면 끝까지 올라가고 내려가면 끝없이 내려간다고 한다. 하지만 2025년 대구 아파트 공급수는 2,000~3,000세대에 머물 전망이다. 모든 재화의 가격은 수요와 공급법칙에 따라 가격이 결정된다. 대구의 년간 적정 아파트 공급수는 13,000~15,000세대이다.▣ 대구아파트 프리미엄 거래 대구의 좋은 위치의 아파트들의 프리미엄 거래가 드디어 시작되었다. 수성범어W는 4억 정도의 P.. 2024. 5. 12. 아파트 고급화가 변하고 있다. 고급 아파트가 추세가 편하고 있다. 과거의 우아한 조경, 수영시설, 석화산 등 비용이 많이 드는 시설에서 입주민들의 편의성을 우선으로 하는 시설설치로 고급아파트 추세가 변하고 있다. 이는 인건비, 재료비 등의 상승으로 인하여 아파트 분양가격이 높아지자 이에 부담을 느낀 재건축, 재개발 조합이나 시공사들의 속마음이 맞아떨어졌기 때문이다. ▣ 아파트 고급화 시설에서 편의성 중시로 변화기존의 수영장, 석화산, 조경의 고급화에서 이제는 현실적인 편의성 위주로 아파트시설이 돌아서고 있다. 즉 유리난간, 조중식 식당, 2.3m 이상의 층고높이 등으로 아파트 시공비를 절약하기 위하여 편의성 시설을 중점적으로 하는 경향이 두드려지게 나타나고 있다. 강남의 한 아파트 내에 있는 조중식 식당은 입주민들에게 인기가 많다... 2024. 3. 30. 금리인하 3월이냐? 6월이냐? 금리인하가 늦어지고 있다. 따라서 한국과 미국의 중산층이 무너져 내리고 있다. 애당초 필자는 금리인하를 3월로 보고 있었다. 그런데 미국의 연준은 6월 금리 인하설을 흘리고 있다. 미국의 들놀이 한국은행장은 미국 눈치만 보고 있다. 지금 미국 눈치 볼 때인가? 장기간의 고금리로 인하여 자영업자들은 부도위기에 몰리고 있는데 정부만 태연하다. 이명박 정권 시 금융위기를 빨리 벗어나게 한 것은 바로 선제적인 금리인하였다. ▣ 미국의 대선 11월, 한국의 총선 4월 미국의 대선은 2024.11.5(화)이다. 한국의 총선은 2024.4.10(수)이다. 미국이나 한국의 여당이 야당을 선거에서 승리하기가 그렇게 호락하지 않는것이 지금 현실이다. 최근 바이든의 인기가 급락했다. 한국도 남의 일이 아니다. 선거바람은 무.. 2024. 3. 16. 대구-신공항 철도 드디어 예타 선정(청년들의 기회) 대구와 신공항을 잇는 철도가 마침내 예비타당성조사 대상사업에 선정되었다. 국토교통부는 지난 15일 투자심의회의를 개최하고 TK 신공항 사전타당성조사 결과를 바탕으로 기재부에 예비타당성조사를 신청했다고 밝혔다. 쉽게 말해서 TK 신공항철도 사업이 시작되었다고 보면 될 것이다. 경제성은 충분하기 때문에 기재부의 예타는 충분히 통과되리라 보고 있다. 이제 대구 서구의 새로운 역사가 시작되는 것이다. ▣ 대구경북신공항철도 대구경북 신공항철도(이하 신공항철도)는 서대구역을 출발점으로 동구미, 신공항, 의성 4개 역을 두게 될 것으로 보고 있다. 총길이는 64.6km로 복선철도로 건설된다. 사업비는 2조 7천382억 원 정도 소요되며 신공항 개항에 맞추어 오는 2030년에 개통될 예정이다. 신공항철도는 서울의 GT.. 2024. 3. 2. 죽전네거리의 변신(2024년도 대구 핫 투자처) 마침내 대구와 광주를 잇는 달빛내륙철도 예타면제가 확정되었다. 2000년 이상 단절되었던 양지역이 획기적인 교류 교두보를 확보하게 되었다. 이번에도 만약 4월 총선이 아니었다면 수도권의 방해로 본회의 통과는 물거품이 되었을 것이다. 대구와 광주로 봐서는 천운이었던 것이었다. 그럼 달빛내륙철도는 대구의 죽전네거리를 어떻게 변화시킬 것인가? 달빛내륙철도를 처음으로 기획하고 국가철도계획에까지 반영시킨 팀장으로서 가감 없이 이야기하고자 한다. ▣ 2024년 대구부동산 전망 대구는 그동안 전임 대구시장의 부동산 정책 실패로 전국 시도에서 가장 많은 아파트를 공급 하였다. 그 결과 '23.12월 현재 아파트 미분양은 10,245호로 17개 시·도중에서 가장 높다. 그러나 현시장이 아파트 미분양의 심각성을 알고 아파.. 2024. 2. 15. 달빛내륙철도 비하인드 스토리 대구와 광주을 위한 달빛내륙철도가 마침내 국회 의결을 통과했다. 즉 특별법이 제정된 것이다. 특별법으로 예비타당성조사가 면제된 것이다. 이제까지 정부는 지방의 발전을 예타로 옥죄었고 상대적으로 예타통과가 가능한 수도권 일색으로 사업을 진행하였다. 필자는 2014년부터 대구광역시 철도건설추진단 철도기획팀장으로 KTX가 정차할 수 있는 서대구역 건립 및 달빛내륙철도건설 사업을 처음부터 시작한 책임자였기에 달빛내륙철도 비하인드 스토리와 함께 대구시와 광주시를 포함하여 남부권 경제발전에 대하여 시리즈로 논하고자 한다. ▣ KTX 서대구역 건립 대구시 입장에서 보면 달빛내륙철도가 성립하기 위해서 사전작업이 필요하였다. 출발점이 필요하였다. 2014년 당시 동대구역은 서울역 다음으로 철도이용객이 많은 역이었다. 부.. 2024. 2. 9. APT미분양 대책 국토연구원은 현재 전국적으로 미분양이 늘어나면서 정부의 선제적 대응이 필요하다고 밝혔다. 태영건설의 워크아웃사태로 주택경기가 급속도로 얼어붙고 있다. 이는 곧 아파트 공급과 수요의 경제적 균형이 무너지므로 인하여 향후 아파트 가격 폭등의 씨앗이 될 수 있기 때문이다. ▣ 미분양 현황 2023.11월 말 현재 전국 미분양 주택은 총 57,925호이다. 특히 포항시 같은 경우는 3,896세대로 구단위로 최대이다. 대구 같은 경우도 수성구, 동구, 중구 등 전 지역이 미분양 상태이며 미분양 가구수는 지난해 11월 현재 10,328호이다. 미분양 주택은 태영처럼 건설업 폐업, 부도 등으로 국민경제에 많은 영향을 끼치게 된다. 특히 현재 전국적으로 미분양 주택은 점차 늘어나고 있는 추세이다. ▣ 미분양 대책 국토.. 2024. 1. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음 반응형
