반응형 금리하락3 금리 하락과 아파트 가격 인상 아파트가격이 본격적으로 조정받고 있다. 즉 서울, 경기도를 중심으로 상승하기 시작하였다. 서울은 인구감소가 가장 심한데 아파트가격은 왜 상승할까? 오늘은 서울을 비롯하여 대구 등 대도시를 중심으로 향후 아파트가격을 전망해볼까 한다. ▣ 금리동향미국의 금리는 지난 3~6월 사이에 인하될 것이라고 예상을 했지만 미국 연방공개시장위원회(FOMC)에서는 오는 9월에 인하하는 것으로 가닥을 잡아가고 있는 것 같다. 그러나 시장금리는 벌써 3월부터 인하하기 시작하였다. 참다못한 유럽중앙은행(ECB)은 지난 6.6일 기준금리를 연 4.5%에서 연 4.25%로 미국보다 한발 앞서 금리를 인하했다. 따라서 곧 금리인하가 될 것이라는 심적 금리인하와 함께 실질적인 시장금리 하락으로 서울을 중심으로 아파트 가격이 오.. 2024. 6. 9. 빨라지는 금리하락, 경매증가와 아파트시세 경제 관련 모든 지표들이 금리하락에 명분을 만들어주고 있다. 필자가 1년전부터 예상했듯이 미국 금리가 드디어 내년 3월에 내릴 전망이다. 한국도 금리를 내리지 않을 수 없게 되었다. 그동안 고금리 때문에 서민은 너무나 많은 고통을 받았다. 반면에 금융기관들은 돈잔치를 벌였다. 주위를 돌아보면 상가·공장 매매·임대 현수막이 너무나 많다. 고금리 정책에 자영업자과 기업들이 직격탄을 맞고 있는 것이다. ▣ 우리나라 경제현황 지금현재 미분양 아파트수가 2023.10월 기준으로 5만 8,299호로 급격하게 감소하고 있다. 미분양 수치는 아파트가격이 최고점을 찍은 후 1년 뒤에 나타나는 후행성 수치다. 경매도 아파트 가격 최고치를 찍은 후 2년 뒤에야 나타나는 후행성 수치다. 아래 도표에서 보듯이 경매건수가 점차 .. 2023. 12. 10. 3월 금리 하향, 드디어 전세회복 시작 3월 금리 하향, 드디어 전세회복 시작되고 있다. 현재 금리가 너무 높다. 이는 서민경제를 파탄시키고 있으며, 아파트 미분양, 거래절벽 등으로 이어져 많은 문제점을 낳고 있다. 기준금리 0.5%에서 단기간에 3.5%로 7배나 오른 것이다. 그러니 모든 것이 비정상이 되어버린 일상이 되었고, 서민경제는 거의 파탄직전이라고 볼 수 있다. 이번 글에서는 3월 금리하향 전망과 전세 회복시작에 관하여 이야기하고자 한다. ▣ 3월 금리하향 전망 3월 금리하향에 대하여 전망을 해보면, 앞에서 말했듯이 우리나라 기준금리가 단기간에 0.5%에서 3.5%로 급동 했다. 이는 미국 연준 금리 인상과 맞물려 어쩔 수 없는 정부의 선택이었지만 정책 결정에 많은 아쉬움이 있다. 미국경제와 한국경제 구조는 이제 많이 다르고, 소비.. 2023. 2. 9. 이전 1 다음 반응형
