드디어 미국 금리인하 내년 3월 실시

드디어 지긋지긋하던 미국 고금리가 내년 3월이면 인하될 것으로 보고 있다. 미국 CPI가 크게 둔화되고 있어 연준의 금리인상은 사실상 끝이 났다고 볼 수 있으며 금리인하가 언제 될 것인가만 남았다. 필자는 연초부터 미국금리가 2024년도 3월에 인하될 것이라고 예측해 왔다. 미국 금리인하가 초읽기에 들어간 이상 우리나라 금리도 곧 인하될 수밖에 없을 것이다. 

▣  미국 금리인하

미국소비자물가지수 전년비 상승률

미국 10월 CPI 는 예상치를 밑도는 3.2%로 인플레이가 둔화되었으며(향후 2%대 까지 내려갈 전망)  이는 최근 2년 만에 최저치이며  이로 인하여 국채 금리도 급락을 했다. 아마도 5% 근처에서 구입한 분들은 앞으로 많은 이익을 낼 것으로 전망되고 있다. 미국 CPI가 이렇게 크게 둔화된 것은 고금리보다는 소비위축에 따른 영향이 더 크다고 볼 수 있다. CPI가 둔화된 만큼 연준도 이제는 더 이상  금리인상 명분이 사라졌으며 소비위축을 해결하기 위하여 금리를 내릴 수밖에 없다.
최근 UBS도 " 미연준, 내년 3월 기준금리 인하, 연말 2.75%가 될 수도..." 이렇게 미국의 기준금리 인하를 예측하고 있다. 국내 환률도 11.15일 28원이나 뚝 떨어졌다. 이렇듯 미국의 금리인상은 이제 0이라고 볼 수 있으며 언제 인하를 할 것인가? 즉 시기가 문제인 것이다. 

▣  금리인하로 일어날 일

미국 금리인하는 곧 우리나라 금리 인하로 이어질 전망이다. 저번 글에서도 주장했지만 우리나라는 별다른 이유도 없이 미국이 금리를 올리니까 이런저런 이유를 들어서 미국 따라서 금리를 올려 국민들에게 많은 피해를 주었다. 일본이나 중국은 반대로 금리를 내려 자국의 국민과 기업을 보호하였다. 따라서 우리나라는 미국이 금리를 내리기 전에 먼저 금리를 내릴 것으로 전망하고 있다. 지금 시장에서는 자영업자 등의 부도임박설이 나올 정도로 사업대출금 등 연체일수가 올라가고 있다.  그러므로 미국에 앞서 금년 12월 정도에 금리인하가 전격적으로 단행될 것으로 보고 있다.
금리인하가 되면 어떤 현상이 일어날까? 아마도 지금 시장에서는 부동산과 주식시장이 가장 먼저 영향을 받을 것으로 보고 있다.
첫째로, 부동산 시장이 활성화 될 것으로 기대되고 있다. 서울과 부산은 현재 공급이 절대 부족하다. 원자재, 인건비, 금리 상승으로 시공사들은 공사를 하는 것이 곧 손해를 보기  때문에 거의 공사를 하지 않고 있다. 그러나 금리가 인하되면 사정은 달라진다. 즉 저렴하게 자금을 구할 수 있기 때문에 공사를 시작하게 될 것이며 여기에 관련된 많은 사업과 근로자들이 혜택을 입게 될 것이고 이는 곧 소비와도 연결되어 자영업자에게도 경제적인 측면에서 정의방향으로 도움이 될 것으로 보고 있다. 
아울러 아파트 건설부분에서도 재건축 가능 아파트가 가장 먼저 혜택을 볼 것으로 보고 있다. 재건축 시 안전진단 규제 완화로 건축기간이 일반 재개발에 비해 짧기 때문에 시공사들이 선호할 것으로 보기 때문이다. 무주택자들이 매매를 한다면 재건축 아파트를 검토하는 것도 좋은 방법이라고  볼 수 있다.

코스닥 주가 지수

둘째로 주식시장의 활성화다. 금년 7월부터 우리나라 주식시장은 하락을 거듭해 지금은 거의 반토막이 나 있는 상태이며 고금리로 인하여 주식자금도 빠져나가고 있는 상태이다. 다행히 코스닥 지표는 최저가 변곡점을 지나고 있는 상태이나  상승장이 되지 못하고 있는 상태이다. 그러나 금리인하가 되면 많은 자금이 유입됨과  동시에 내년 총선종목과 맞물러 다시 상승장이 될 확률이 높다. 특히 총선주들은 12월부터 본격적으로 상승할 것으로 보고 있다. 인물과 관련된 주식들은 내년 2월까지,  공약과 관련된 종목들은 내년 2월부터 4월까지 상승할 것으로 기대되고 있다.  20년 통계를 보면 총선종목들은 3~5배, 대선종목들은 4~10배 정도  주식 가격이 상승하였다. 

▣  마무리

위의 글을 마무리해보면 미국 금리인하는 기정사실이 되고 있으며 언제 인하가 될 것인가? 가 관심이다. 아마도 3월 전후가 될 것이며 우리나라 금리인하는  미국금리 인하보다는 훨씬 앞서 인하할 것으로 전망하고 있다.
금리인하로 부동산시장은 활성화될 것이며 아파트  건설분야는 짧은 건설가간으로 재건축아파트가 선호될 것으로 전망된다. 주식시장 또한 금리인하로 활성화될 것으로 예상되며 특히, 내년 총선과 관련된 종목들이 12월부터 본격적으로 상승할 것으로 보고 있다. 

                                                                                                                                          by  공인중개사 김상준