반응형 부동산 관련 정보74 최악의 아파트 공급 부족 사태가 다가온다. 화산폭발과 지진으로 아파트공급 부족사태가 다가오고 있다. 최근 중국, 아이슬랜드 지역에는 화산 폭발과 지진이 많이 나타나고 있다 . 백두산의 화산폭발이 곧 일어날 것이란 것은 전문 학자들이 다 인정하고있으며 전조현상이 일어나고 있다. 이런 자연재난은 순식간에 일어난다. 손쓸틈이 없다. 화산 뿐만 아니라 추가령 지진 단층대에서 지진이 일어난다면 그야말로 순식간에 지옥으로 바뀔 것이다. 서울을 관통하고 있는 지진대가 바로 추가령 단층대이다. ▣ 원 인 태양흑점활동은 지구 온난화에 영향을 끼친다. 19C 지구 온난화가 시작되었을때 환경단체 등은 환경변화 원인을 19C 산업혁명에 따른 공장가동 등에 원인을 잡았으나 실제로는 태양흑점과 지구 자전축 변화로 왔다고 보면 될 것이다. 지구 자전축 변화로 남극과 북극은.. 2023. 12. 31. 최악의 아파트 공급 부족 사태가 다가온다. 화산폭발과 지진으로 아파트공급 부족사태가 다가오고 있다. 최근 지진이 난 중국, 아이슬란드 지역 외에도 세계 곳곳에 지진과 화산폭발이 많이 나타나고 있다. 백두산의 화산폭발이 곧 일어날 것이란 것은 전문 학자들이 다 인정하고 있을 뿐만 아니라 화산폭발 전조현상도 훨씬 이전부터 나타나고 있다. 이런 자연재난은 순식간에 일어난다. 손쓸 틈이 없다. 화산뿐만 아니라 추가령 지진 단층대에서 지진이 일어난다면 그야말로 순식간에 지옥으로 바뀔 것이다. 서울을 관통하고 있는 지진대가 바로 추가령 단층대이다. ▣ 원 인 태양흑점활동은 지구 온난화에 영향을 끼친다. 19C 지구 온난화가 시작되었을때 환경단체 등은 환경변화 원인을 19C 산업혁명에 따른 공장가동 등에 원인을 잡았으나 실제로는 태양흑점과 지구 자전축 변화로.. 2023. 12. 30. 미국 금리인하! 한국은 더 빨리 인하! 미국 연준은 FOMC(연방공개시장위원회) 회의를 통해 지난 12.14 기준금리를 5.25~5.50%로 동결하면서 파월 연준의장은 금리인상중단을 선언했다. 파월 의장의 시사는 바로 금리인하를 한다는 것과 같은 의사이다. 이에 따라 뉴욕증권거래소는 바로 1.40% 상승하였다. 한편 연준은 지난해 3월부터 지난 7월까지 11 차례 금리를 인상하였다. ▣ 금리인하 싯점 사실 미국은 소비자물가지수가 거의 8%가 되어서야 금리인상을 하기 시작하였다. 물가지수를 잡기에 너무 늦게 금리인상을 단행하였다. 미국경기의 과열은 다른 국가와 다른 특징이 있다. 당시 미국은 완전고용으로 경기가 활성화된 시장이었다. 따라서 풍부한 일자리로 사람을 구하기 힘든 시장이라 상대적으로 인건비가 비싸졌다. 그러므로 물가가 올라가도 국민들.. 2023. 12. 16. 30년후 한국의 미래 한국의 30년 후 미래는 어떠한 모습으로 바뀌어 있을까? 모든 것이 지금과는 너무 다른 모습으로 변해 있을 것이다. 급격한 인구감소 등으로 사회 모든 분야에서 엄청난 변화가 일어날 것으로 예상되고 있다. 오늘은 인구감소에서 오는 상황을 중심으로 30년 후 한국의 변화될 모습을 미리 살펴보고자 한다. ▣ 30년 후의 가설 30년 후 가설을 에는 한국의 급격한 인구감소로 중국과 이슬람 인구들이 한국 인구 감소분을 대신할 것으로 내다보고 있다. 가설1)수영장, 쇼핑센터 어디를 가든 중국인들이 득실거릴 것으로 보인다. 한국 고유음식인 된장찌개, 김치찌개는 30년 후에는 사라질 운명에 놓인다. 가설 2) 30년 후 세종로 거리를 이슬람인들이 자기들의 권익을 위하여 가득 메운 가운데 시위를 하고 있을 것이다. 한국.. 2023. 12. 16. 30년후 한국의 미래 한국의 30년 후 미래는 어떠한 모습으로 바뀌어 있을까? 모든 것이 지금과는 너무 다른 모습으로 변해 있을 것이다. 급격한 인구감소 등으로 사회 모든 분야에서 엄청난 변화가 일어날 것으로 예상되고 있다. 오늘은 인구감소에서 오는 상황을 중심으로 30년 후 한국의 변화될 모습을 미리 살펴보고자 한다. ▣ 30년 후의 가설 30년 후를 가설로 한번 보자. 한국의 급격한 인구감소로 중국과 이슬람 인구들이 한국 인구 감소분을 대신할 것으로 내다보고 있다. 가설1)수영장, 쇼핑센터 어디를 가든 중국인들이 득실거릴 것으로 보인다. 한국 고유음식인 된장찌개, 김치찌개는 30년 후에는 사라질 운명에 놓인다. 가설 2) 30년 후 세종로 거리를 이슬람인들이 자기들의 권익을 위하여 가득 메운 가운데 시위를 하고 있을 것이.. 2023. 12. 12. 빨라지는 금리하락, 경매증가와 아파트시세 경제 관련 모든 지표들이 금리하락에 명분을 만들어주고 있다. 필자가 1년전부터 예상했듯이 미국 금리가 드디어 내년 3월에 내릴 전망이다. 한국도 금리를 내리지 않을 수 없게 되었다. 그동안 고금리 때문에 서민은 너무나 많은 고통을 받았다. 반면에 금융기관들은 돈잔치를 벌였다. 주위를 돌아보면 상가·공장 매매·임대 현수막이 너무나 많다. 고금리 정책에 자영업자과 기업들이 직격탄을 맞고 있는 것이다. ▣ 우리나라 경제현황 지금현재 미분양 아파트수가 2023.10월 기준으로 5만 8,299호로 급격하게 감소하고 있다. 미분양 수치는 아파트가격이 최고점을 찍은 후 1년 뒤에 나타나는 후행성 수치다. 경매도 아파트 가격 최고치를 찍은 후 2년 뒤에야 나타나는 후행성 수치다. 아래 도표에서 보듯이 경매건수가 점차 .. 2023. 12. 10. 드디어 미국 금리인하 내년 3월 실시 드디어 지긋지긋하던 미국 고금리가 내년 3월이면 인하될 것으로 보고 있다. 미국 CPI가 크게 둔화되고 있어 연준의 금리인상은 사실상 끝이 났다고 볼 수 있으며 금리인하가 언제 될 것인가만 남았다. 필자는 연초부터 미국금리가 2024년도 3월에 인하될 것이라고 예측해 왔다. 미국 금리인하가 초읽기에 들어간 이상 우리나라 금리도 곧 인하될 수밖에 없을 것이다. ▣ 미국 금리인하 미국 10월 CPI 는 예상치를 밑도는 3.2%로 인플레이가 둔화되었으며(향후 2%대 까지 내려갈 전망) 이는 최근 2년 만에 최저치이며 이로 인하여 국채 금리도 급락을 했다. 아마도 5% 근처에서 구입한 분들은 앞으로 많은 이익을 낼 것으로 전망되고 있다. 미국 CPI가 이렇게 크게 둔화된 것은 고금리보다는 소비위축에 따른 영향이.. 2023. 11. 26. 전국 최고 118층 주거시설 대구에 들어선다. 세계의 유명도시는 저마다의 랜드마크 건축물을 갖고 있다. 도시 랜드마크는 관광뿐만 아니라 도시 자존심이라고 까지 들먹이면서 브랜드화하고 있기 때문이다. 우리나라도 마찬가지이다. 상업용 건물을 떠나 아파트에 있어서도 고층아파트 경쟁이 벌어지고 있다. 현재는 부산시의 아파트가 우리나라 고층아파트 1,2,3위를 독식하고 있다. 그런데 대구에 118층 주거시설이 건설된다고 한다. ▣ 우리나라 고층아파트 현황 우리나라에도 고층아파트들이 즐비하다. 그중에서도 톱 5위까지 알아보도록 하겠다. 먼저 1위는 부신 엘시티더샵 A동이다. 층수는 85층이고 높이는 339m이다. 2위도 역시 부산 해운대 두산마린시티 위브 더제니스이다. 80층이고 높이는 301m이다. 3위도 부산 해운대 아이파크이다. 72층이며 높이는 293 .. 2023. 11. 19. 고금리로 부동산 거래 급감 시대 고금리로 부동산 거래 급감 시대가 도래하고 있다. 고금리 부담에 경매가 7년 만에 최대로 적체되는 등 부동산 경기가 급격하게 얼어붙고 있다. 콧대 높은 강남 아파트도 휘청거리고 있다. 그렇지만 가격은 내려오지 않고 있다. 서울은 상승폭이 약간 줄었지만 여전히 0.05% 매매가격지수가 상승하였다. 이제 무주택자들이 집을 소유하기가 점점 어려운 환경으로 흘러가고 있다. ▣ 고금리 후폭풍 좀처럼 금리가 내려오지 않고 있다. 우크라이나·러시아, 이스라엘·하마스 전쟁 등 국제상황 등은 빠른 금리인하를 어렵게 만들고 있다. 현재 미국 기준금리는 5.50%를 유지하고 있지만 모지기론은 7%대로 굉장히 높은 수치다. 아마도 내년 3월 전후하여 금리인하가 될 것으로 전망되고 있다. 미국의 고금리 때문에 한국 경제는 많은.. 2023. 11. 12. 대구 분양아파트 마피가 없다. 대구 분양아파트 마피가 완전히 사라졌다. 매매가격이 바닥을 찍고 이제 완전히 박스권을 형성하고 있다. 홍준표 시장이 신규아파트 인˙허가를 내주지 않은 덕택에 내년정도 되면 과잉공급은 사라질 것이며 오히려 공급부족이 될 전망이다. 그러므로 실수요자들은 지금의 현상을 눈여겨볼 필요가 있으며 아마도 금년 하반기까지가 주택구입의 가장 적절한 기회가 아닌가 싶다. ▣ 대구 주택시장 데이터 한국부동산원(원장 손태락)이 발표한 2023년 10월 4주(10.23일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 매매가격은 0.05% 상승, 전세가격은 0.13% 상승을 기록했다. 지역별로 구체적으로 살펴보면 전국평균 0.05% 상승하였으며 지난주(0.07%) 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.11%→0.08%), 서울(0... 2023. 11. 2. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음 반응형
