반응형 부동산 관련 정보74 미국 금리 인상에 따른 한국의 대응 미국 금리가 2.5%올라 5.5% 고금리가 되었다. 이제 미국의 금리는 더 이상 올라가지 못할 정도까지 올라갔다. 미국은 왜 이렇게 금리를 올릴까? 고물가를 잡기 위해서일까? 이 화두는 본문에서 다루기로 하고 미국 금리인상에 따른 한국의 가장 현명한 대응은 무엇일까? 또한 이렇게 고금리가 된 미국 금리는 언제쯤 인하가 될 것인가 대하여 알아보자. ▣ 미국의 금리인상 미국의 금리인상으로 세계경제는 잠시 주춤했다. 그러나 경제는 영원한 금리인상도 영원한 금리인하도 없다. 경제는 현재 상황에 맞는 사이클로 돌아갈 뿐이다. 파월이 지난 7.27 금리인상을 단해하면서 향후 미국 금리인상은 물가에 달렸다고 하지만 사실상 미국의 금리인상은 끝났다고 보면 될 것이다. 미국 연준은 민간기구이다. 연준의 주인은 유태인과 .. 2023. 8. 5. 2023년 하반기 아파트 가격 전망 2023년 하반기 아파트 가격 전망에 대하여 살펴보고자 한다. 결론적으로 미리 말하자면 여러 가지 가격 변수 요인을 살펴볼 때 아파트 가격은 상승할 수밖에 없다고 볼 수 있다. 수도권은 바닥을 다지는 시점을 한참 지나 이미 상승곡선을 타고 있다. 지방도 이미 통계수치상으로는 수도권을 따라갈 준비를 하고 있다. ▣ 현재 아파트 가격 특징 현재 아파트 가격 특징은 이전과 매우 다르다. 이전 처럼 전체가 오르고 내리는 유동성 가격이 아니라 입지에 따라 빈익빈 부익부 가격을 형성하게 된다는 것이다. 즉 어떤 아파트는 계속 신고가를 찍는 반면에 어떤 아파트는 한없이 가격이 추락한다는 것이다. 이제 아파트 가격은 개별적으로 즉 아파트별로 가격 양극화가 일어날 것으로 전망하고 있다. 입지별로 아파트 가격은 지금보다 .. 2023. 7. 16. 대구 아파트 매매거래량, 2021년 수준으로 회복 ! 대구 아파트 매매거래량이 2021년 수준으로 회복하였다. 두 달 연속 2천 건대를 유지하고 있다. 5월 기준 2,058 가구 매매거래로 작년 동기 대비 867 가구나 증가하였다. 이제 미분양의 성지인 대구에서도 아파트 매매 봄날이 다가오고 있다. 또한 수성구는 9개월 만에 미분양관리지역에서 지정 해제되어 수요회복에 상당한 영향을 미칠 것으로 기대되고 있다. ▣ 매매거래량 한국부동산원이 발표한 대구 아파트 매매거래량을 살펴보면, 역대급 거래절벽으로 겨울을 보낸 후 2월부터 거래량이 서서히 오르기 시작하였으며, 4월 2천52가구, 5월 2천58 가구 연속적으로 2천 건을 돌파하였다. 특히 일시적인 현상이 아니라 1월 874건, 2월 1천525건, 3월 1천970건으로 서서히 거래량을 회복하고 있다는 것에 의.. 2023. 7. 6. 집주인 전세금 반환 대출 규제 완화로 걱정 뚝! 집주인이 전세금 반환 대출 규제 완화로 걱정을 뚝 그치게 되었다. 정부가 금년 하반기부터 몰려오는 전세반환금 부담을 들어주기 위하여 2023년 하반기 경제정책 주요 방향에서 드디어 집주인 전세금 반환 대출 규제 완화 발표를 하였다. 그동안 전세금 하락으로 역전세 상황에서 임차인 피해가 발생하지 않도록 정부가 대책을 내놓았다. 대책에 따른 부동산에 미치는 영향 등에 대하여 살펴볼까 한다. ▣ 역전세 현황 먼저, 역전세 현황을 살펴보면 아파트 전세가격의 최고점은 2021. 9월이었다. 전국 평균을 기준으로 볼때 현재 낮아진 전세실거래가격과는 약 14% 차이가 난다. 전세가격이 본격적으로 빠지기 시작한 시기는 2022. 6월부터이므로 약 9개월 이상 역전세 사례가 이어질 전망이다. 한국은행에 따르면 역전세 위.. 2023. 7. 5. 애플 시가 총액 3조원 돌파 애플이 드디어 지난달 30일(이하 현지시간) 시가 총액이 3조 달러를 넘었다. 이는 삼성 시가총액의 8배쯤 되는 것이다. 물론 뉴욕증시가 큰폭으로 상승했는데에 따른 결과지만 애플은 이날 전일비 4.38달러(2.31%) 뛴 193.97달러로 마감해 시가총액이 3조5100억 달러를 기록했다. ▣ 애플의 주가 애플은 지난해 1월 처음으로 3조 달러를 돌파했지만 종가까지는 지키지 못했다. 그러나 금년들어 주가가 48%나 오르는 큰 폭의 상승세를 맞아 종가 기준으로 시총 3조 달러를 돌파하였다. 특히 지난달에 애플은 이번 분기 실적이 3%정도 감소할 것이라고 경고했지만 투자자들이 애플을 신뢰한 결과 무난히 3조원을 돌파하게 되었다. 또한 스마트폰 시장도 이미 포화단계기 때문이 애플 주력 제품인 아이폰 매출 감소로.. 2023. 7. 1. 주가조작에 최대 2배 과징금, 자본시장법 국회 본회의 통과 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률' 개정안이 30일 국회 본회의를 통과했다. 이번 개정안의 주요 골자는 부당이득 산정방식 법제화, 과징금 신설, 자진신고자 제재 감면 등 3가지 내용을 담고 있다. 그동안 범죄에 비해 처벌이 약했던 주가 조작 적발‧예방, 행정제재, 형사처벌 등 자본시장 불공정거래를 실질적으로 개선하는 방향으로 개정하였다 ▣ 개정안 주요내용 이번 개정안 주요내용은 불공정거래로 얻은 불법이익(부당이득)의 최대 2배를 환수하는 과징금 제재가 신설되었으며, 부당이득이 없거나 산정 곤란한 경우에는 40억원을 한도로 하고 있다. 그동안 불공정거래는 경제적 이익이 주된 범죄였는데 형사처벌만 가능하여 형사사건 특성상 결과까지 장기간 시간이 소요될뿐만 아니라 범죄자 편에서 보면 경제적 손해가 없는 것이.. 2023. 6. 30. 서울아파트 매매 가격지수 0.04% 상승, 6주 연속 상승세 한국부동산원이 지난 6.29 발표한 2023년 6월 4번째주(6.26일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.00% 보합, 전세가격은 0.03% 하락했다. 그러나 서울지역 경우 아파트 매매가격지수는 5.22 이후 6주 연속으로 상승세를 이어오고 있으며, 전세가격지수도 상승세를 이어갔다. ▣ 서울 아파트 매매가격지수 한국부동산원이 '23. 6.29 발표한 6월 4번째주 발표한 주간 아파트매매지수를 살펴보면 서울에서는 매매, 전세 등 지수가 다 상승하였다. 서울 매매가격지수는 지난주에 비해 0.04% 상승하여 6주 연속으로 상승세를 이어오고 있으며, 전세가격은 지난주에 비해 0.02% 오늘 0.04% 상승하였다. 특히 강남권 대형 아파트에서 신고가가 계속 나오고 있다. 도곡 65억.. 2023. 6. 29. 2년 후 최악의 아파트 공급 부족 사태 발생 2년 후 최악의 아파트 공급 부족 사태가 발생될 전망이다. 원자재 상승 및 미분양으로 인하여 대형 건설사들이 아파트 수주를 기피하고 있다. 따라서 정비지구, 재건축 조합은 건설사들을 구하지 못해 아파트 착공이 늦어지고 있으며 계약을 해지할 정도로 사태가 심각해지고 있다. 따라서 2년 뒤에는 서울 같은 경우 최악의 공급 부족사태가 일어날 것으로 전망된다. ▣ 건설사들의 수주포기 아파트 공급 부족 사태 발생원인은 여러가지가 있지만 결국은 아파트 건설회사 즉 수주사들이 아파트 건설을 회피하고 있기 때문이다. 현재 원자재 가격이 치솟고 있다. 따라서 이미 계약을 한 대형 수주사들이 재개발, 재건축 단지들의 사업 계약을 해지하는 사태들이 속출되고 있다. 과천 주공 10 단지, 부산 촉진 2-1 지구 등이다. 이 .. 2023. 6. 29. 인생 역전의 기회가 다가오고 있다. 또다시 인생 역전의 기회가 다가오고 있다. 최근 IMF에서 "ZERO금리가 다시 올 것이다."라고 예고했기 때문이다. 1960년 이후 부동산, 금리 등으로 자산을 크게 증가시킬 기회가 5번 정도 있었다. 그런 기회가 다시 다가오고 있는 것이다. 위기 뒤에 기회가 다시 오는 것이다. ▣ 그동안 찾아 온 5번의 기회 그동안 찾아 온 5번의 기회가 경제 사이클은 항상 곡선을 그리면서 반복된다. 회복기, 호황기, 후퇴기, 침체기, 회복기 등으로 반복하면서 경제사이클은 진행되고 있다. 1960년 이후에 자신이 크게 증가된 시기가 5번 있었다. 첫 번째로, 1965~1967년까지 2년 동안 부동산 투자 바람으로 부동산 가격이 폭등하였으며, 1968~1970년까지 3년 동안은 반대로 부동산 가격이 폭락하였다. 두 번.. 2023. 6. 24. 글로벌 집값 급속 반등으로 상승 그동안 고금리로 집값이 많이 하락되었던 호주, 캐나다, 홍콩 등 글로벌 집값은 급속 반등으로 상승하고 있다. 고금리로 인한 집값 하락은 기간이 매우 짧은 것이 특징이다. 빗나간 고금리 폭락론에서 빠져나와 급속하게 집값이 상승하고 있는 중이다. 우리나라도 예외가 아니다. 수도권에서는 이미 3월을 깃점으로 상승의 전조현상이 나타나고 있다. ▣ 글로벌 집값 급속 반등 지난해 글로벌 집값 하락을 주도했던 호주, 홍콩, 뉴질랜드, 캐나다 등의 주택가격이 급속 반등하고 있다. 지난해 15.6% 폭락했던 홍콩은 1월부터 계속 집값이 상승하고 있다. 골드만삭스가 홍콩 집값이 2023년까지 2021년 고점대비 최대 30% 폭락을 전망한 것이 무색하게 되어 버렸다. 주식시장과 부동산 시스템은 같다. 주식시장과 부동산의 가.. 2023. 6. 21. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음 반응형
