반응형 부동산/부동산 관련 동향76 주택보금자리론이 부동산에 미치는 영향 주택보금자리론이 드디어 지난 2023.1.30부터 시행되었다. 그동안 부동산 대출이 꽁꽁 막혀 있었는데 가뭄에 단비 같은 좋은 소식이 아닐 수 없다. 지금 부동산에 있어 가장 큰 문제는 거래 절벽이다. 이유는 대출규제(DSR)와 고금리 때문이다. 이런 거래절벽을 풀기위하여 정부는 보금자리론을 전격적으로 시행하였으며 이번 글에서는 특례주택보금자리론 출시배경, 특례주택보금자리론 이 부동산에 미치는 영향, 아쉬운 점, 전체요약정리 순으로 알아보고자 한다. ▣ 「특례주택보금자리론」 출시 배경 특례주택보금자리론 출시배경에 대하여 살펴보면, 지금 부동산 시장은 거래절벽으로 인하여 내가 가고 싶은 곳으로 이사를 못 가는 것이다. 48년 만에 최고로 주거지 이동이 낮게 나타났으며 이는 6.25 전쟁 이후 최저점이다. .. 2023. 2. 7. 임차인 전세금 반환 해결하는 방법 임차인 전세금 반환을 해결하는 방법이 있다. 현재 전세가격이 많이 하락했다. 이런 상태에서 임차인이 전세금 반환을 청구했을 경우 임대인 쪽에서는 전세금 하락으로 전세금 반환에 많은 어려움이 있다. 새로운 전세 세입자는 당연히 시장가격으로 전세계약을 하려고 할 것이고, 나가는 세입자에게 줄 전세금과의 갭만큼 집주인은 현금을 마련해야 하는 어려움이 있다. 따라서 이번 글에서는 전세금 하락 문제점, 전세금 반환해결 방법, 임차인과 협의필요 등 임대인, 임차인 모두 만족할 수 는 방법에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 전세금 하락 문제점 현재 전세금 하락에 대한 문제점이 사회전반에 끼치고 있다. 전세가율은 대부분 집값대비 50%이하로 내려가 있다. 이 같은 현상은 대부분의 세입자들이 전세보다 월세를 선호하기 때문이.. 2023. 2. 4. 소빙하기 시대, 아파트가 달라진다. 소빙하기 시대, 아파트가 달라진다. 앞으로 이어지는 몇십년 동안은 여름이 짧아지고 겨울이 길어지는 소빙하기 시대를 맞이하게 된다. 이러한 환경변화로 인하여 아파트도 많이 변화될 것이다. 대한민국에도 지난 '23.1.26 최강의 추위가 찾아왔다. 이러한 추위로 인한 소빙하기 시대, 환경변화로 인한 향후 아파트 변화, 가장추운 시기 등에 대하여 살펴보고자 한다. ▣ 소빙하기 시대 소빙하기 시대는 2015.7월 영국 노섬브리어대학 연구팀이 2030년부터 2040년 사이에 미니빙하기가 올것이라고 발표해 주목을 받게 되었다. 이같은 주장은 태양흑점의 활동을 분석한 결과였다. 즉, 태양 활동주기의 발생원인이 태양내부뿐만아니라, 태양표면에도 존재하다는 사실을 알아내면서 태양주기를 정확하게 파악할 수 있게 되었다. 연.. 2023. 1. 29. 설 연휴 이후의 아파트 가격 변동은? 설연휴 이후의 아파트 가격 변동은 어떻게 될까? 현재 집을 가지고 있거나 무주택자이거나 다주택자이거나 아파트 가격의 향후 변동에 있어 많은 관심을 가지고 있다. 지금 단기적으로는 고금리 정책, 장기적으로는 저출산정책, 일자리 공급 등을 정부에서는 펼치고 있으나 5년 단임 정부의 한계 때문에 국민들이 지지할 만한 정책을 그동안 내놓지 못하였다. 이러한 정책들과 연관하여 향후 아파트 가격과 관련된 정부정책, 설연휴 이후의 아파트가격 변동, 절호의 기회 등에 대하여 살펴보고자 한다. ▣ 아파트 가격과 관련된 정부 정책 먼저 아파트 가격과 관련된 정부정책을 살펴보면 장기적으로는 저출산 정책, 일자리 정책, 단기적으로는 금리정책을 대표적으로 꼽을 수 있다. 그러나 대통령 5년 단임제의 한계로 인하여 과거 정부에서.. 2023. 1. 25. 내 집 마련 시기는 언제일까? 내 집 마련 시기는 언제일까? 언제 주택을 갈아타야 할까요? 언제 집을 사야 할까요?라는 고민이 많은 시기이다. 집값은 내리고 있는데 금리는 오르고 있으니 손을 못쓰고 있는 것이 대부분 서민들이다. 거기에다 물가도 오르니 더더욱 돈을 모으기가 쉽지 않다. 오늘은 집을 언제 사야 할까요?, 부동산 최저점 가격을 어떻게 알수 있나요?, 그럼 어디로 이사를 가야 하나요?. 10년 이래 집구매 최고의 기회 라는 주제를 가지고 이야기하고자 한다. ▣ 언제 집을 사야 할까요? 언제집을 사야 할까? 보통 집을 새로 살 때는 그냥 사는 것이 아니라 앞으로 자산증식과 거주의 편의성을 보고 산다. 집 가격도 다른 경제 사이클과 같이 오름과 내림이 있으니 가장 쌀 때 사서 가장 비쌀 때 파는 것이 남는 장사일 것이다. 그런.. 2023. 1. 24. 부동산(토지)의 특성 부동산(토지)의 특성에 대하여 알아보면 부동산은 재생산이 되지 않기 때문에 위치와 희소성이 그 가치를 좌우한다. 때문에 어디에 위치하느냐에 따라 부동산가격은 하늘과 땅처럼 달라진다. 그 이유는 바로 부동산이 가지는 자연적 특성, 인문적 특성 때문이다. 이러한 부동산의 특성에 대하여 살펴보기로 한다. ▣ 자연적 특성 먼저 부동산의 자연적 특성을 살펴보면 첫째로, 부증성이다. 부증성이란 재생산이 되지 않는다는 뜻이다. 즉 부동산은 늘어나지 않는다는 것이다. 토지를 생산할 수 있다면 지금처럼 주택가격이 폭등하거나 폭락하는 주택 문제가 일어나지 않을 것이다. 또한 희소성 가치도 많이 없어질 것이다. 아울러 간척이나 바다 매립 등은 토지가 늘어났다고는 보지 않는다.다만 토지를 유효성 있게 이용한다고 볼 수 있다... 2023. 1. 22. 이전 1 ··· 5 6 7 8 다음 반응형
