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부동산/부동산 관련 동향71

3월부터 미친 대출완화, 급매물 실종 3월부터 미친 대출완화, 급매물이 실종될 전망이다. 지난해 연말부터 부동산 급락에 따른 대출완화 정부대책이 이어져 나왔다. 특히, 1월의 특례주택보금자리론 등 대출완화정책에 따라 10억 원 이상 아파트 대출, 후담보대출 상향대출에 따라 시장분위기가 바뀌어지고 있다. 특히 특례주택보금자리론이 10조 원 정도 자금이 시장에 들어옴에 따라 구정 전 · 후에 많은 계약이 이루어졌다. 이번 글에서는 3.2부터 시행되는 새로운 정부의 부동산 대출완화 정책과 관련하여 향후 주택가격 예상, 대출완화효과 등을 상세하게 알아보고자 한다. ▣ 새로운 대출완화정책 먼저 새로운 대출완화정책에 대하여 알어보면, 지난 2.10 금융위원회는 은행업감독규정 5개 규정 개정안을 예고 고시하였다. 이는 지난 1.30 특례주택보금자리론의 .. 2023. 2. 18.
1,000만원으로 부자 되는 부동산 경매 1,000만원으로 부자 되는 부동산 경매가 있다. 대부분 사람들은 부동산 투자를 종잣돈이 많아야 투자한다고 생각하고 있다. 물론 투자금이 많다면 수익이 훨씬 많이 나는 물건에 투자를 하면 된다. 그러나 누구나 처음이 있다. 처음 부동산 투자 시에는 큰 종잣돈이 대부분 없다. 처음에는 겁도 나고 종잣돈도 없고 하니 적은 금액으로 투자를 하고 싶은데 방법을 모른다. 오늘은 부동산 투자 초보자를 위하여 1,000만 원으로 부자 되는 부동산 경매라는 주제로 이야기하고자 한다. 물론 소액을 투자하기 위해서는 경매라는 든든한 갑옷을 이용할 것이다. 검색방법, 물건분석, 리스크없는 부자되기 등에 관하여 알아보고자 한다. ▣ 검색방법 먼저 경매물건의 검색방법에 대하여 알아보자. 경매물건이 점차 늘어나고 있다. 그만큼 .. 2023. 2. 17.
주택임대소득 세금 0 만들기 주택임대소득 세금 0 만들기 가능할까? 주택임대사업자 소득신고가 지난 2.10마감되었다. 물론 2,000만원 초과 임대사업업자는 자동 종합소득세로 신고되고 2,000만원 이하 임대사업 소득자는 종합과세, 분리과세를 스스로 선택하여 유리하게 신고할 수 있다. 이번 신고후 임대수익이 2,000만원 이하인 임대사업자들이 대부분 분리과세로 신고를 하여 종합과세로 신고하면 세금을 안내어도 될 세금을 납부하는 것을 많이 보았다. 이번 글에서는 주택임대소득 과세요건, 계산방법 등과 함께 임대소득 2,000만원 이하 주택임대소득의 세금 및 건보료를 0로 만드는 방법과 관련하여 주택임대소득, 국세청의 주택임대소둑 인지방법, 주택임대소득 과세요건, 주택임대소득 0, 건보료 0 되게 하는 방법, 종합과세신고 장점 등에 대하.. 2023. 2. 14.
20년만에 분당에 기회온다. 20년만에 분당에 기회가 온다. 지난 '23.2.7 국토부는 「노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법」 제정에 관한 주요 내용을 발표하였다. 이법은 물론 국회를 통과해야겠지만 내년 4월 총선을 앞두고 발표한 계획이라 여야 모두 표를 얻기 위해서는 통과되리라고 본다. 이 특별법 주내용은 지은지 20년이 지난 노후계획도시를 재건축하자는 것이다. 정부에서 특별법으로 많은 수혜를 준다는 것이다. 이법의 행간의 의미를 살펴보면 제목은 노후계획도시 정비지만 실제로는 1기 신도시를 재건축하자는 것이다. 1 기신도시 중 분당이 1차적으로 시행할 확률이 가장 높다. 따라서 20년만에 분당에 기회가 온다. 어떻게 하면 이 기회를 잡을 수 있을까? 오늘은 이 주제와 관련하여 특별법 요약, 특별법의 가장 큰 수혜, 20년만.. 2023. 2. 11.
3월 금리 하향, 드디어 전세회복 시작 3월 금리 하향, 드디어 전세회복 시작되고 있다. 현재 금리가 너무 높다. 이는 서민경제를 파탄시키고 있으며, 아파트 미분양, 거래절벽 등으로 이어져 많은 문제점을 낳고 있다. 기준금리 0.5%에서 단기간에 3.5%로 7배나 오른 것이다. 그러니 모든 것이 비정상이 되어버린 일상이 되었고, 서민경제는 거의 파탄직전이라고 볼 수 있다. 이번 글에서는 3월 금리하향 전망과 전세 회복시작에 관하여 이야기하고자 한다. ▣ 3월 금리하향 전망 3월 금리하향에 대하여 전망을 해보면, 앞에서 말했듯이 우리나라 기준금리가 단기간에 0.5%에서 3.5%로 급동 했다. 이는 미국 연준 금리 인상과 맞물려 어쩔 수 없는 정부의 선택이었지만 정책 결정에 많은 아쉬움이 있다. 미국경제와 한국경제 구조는 이제 많이 다르고, 소비.. 2023. 2. 9.
주택보금자리론이 부동산에 미치는 영향 주택보금자리론이 드디어 지난 2023.1.30부터 시행되었다. 그동안 부동산 대출이 꽁꽁 막혀 있었는데 가뭄에 단비 같은 좋은 소식이 아닐 수 없다. 지금 부동산에 있어 가장 큰 문제는 거래 절벽이다. 이유는 대출규제(DSR)와 고금리 때문이다. 이런 거래절벽을 풀기위하여 정부는 보금자리론을 전격적으로 시행하였으며 이번 글에서는 특례주택보금자리론 출시배경, 특례주택보금자리론 이 부동산에 미치는 영향, 아쉬운 점, 전체요약정리 순으로 알아보고자 한다. ▣ 「특례주택보금자리론」 출시 배경 특례주택보금자리론 출시배경에 대하여 살펴보면, 지금 부동산 시장은 거래절벽으로 인하여 내가 가고 싶은 곳으로 이사를 못 가는 것이다. 48년 만에 최고로 주거지 이동이 낮게 나타났으며 이는 6.25 전쟁 이후 최저점이다. .. 2023. 2. 7.
임차인 전세금 반환 해결하는 방법 임차인 전세금 반환을 해결하는 방법이 있다. 현재 전세가격이 많이 하락했다. 이런 상태에서 임차인이 전세금 반환을 청구했을 경우 임대인 쪽에서는 전세금 하락으로 전세금 반환에 많은 어려움이 있다. 새로운 전세 세입자는 당연히 시장가격으로 전세계약을 하려고 할 것이고, 나가는 세입자에게 줄 전세금과의 갭만큼 집주인은 현금을 마련해야 하는 어려움이 있다. 따라서 이번 글에서는 전세금 하락 문제점, 전세금 반환해결 방법, 임차인과 협의필요 등 임대인, 임차인 모두 만족할 수 는 방법에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 전세금 하락 문제점 현재 전세금 하락에 대한 문제점이 사회전반에 끼치고 있다. 전세가율은 대부분 집값대비 50%이하로 내려가 있다. 이 같은 현상은 대부분의 세입자들이 전세보다 월세를 선호하기 때문이.. 2023. 2. 4.
소빙하기 시대, 아파트가 달라진다. 소빙하기 시대, 아파트가 달라진다. 앞으로 이어지는 몇십년 동안은 여름이 짧아지고 겨울이 길어지는 소빙하기 시대를 맞이하게 된다. 이러한 환경변화로 인하여 아파트도 많이 변화될 것이다. 대한민국에도 지난 '23.1.26 최강의 추위가 찾아왔다. 이러한 추위로 인한 소빙하기 시대, 환경변화로 인한 향후 아파트 변화, 가장추운 시기 등에 대하여 살펴보고자 한다. ▣ 소빙하기 시대 소빙하기 시대는 2015.7월 영국 노섬브리어대학 연구팀이 2030년부터 2040년 사이에 미니빙하기가 올것이라고 발표해 주목을 받게 되었다. 이같은 주장은 태양흑점의 활동을 분석한 결과였다. 즉, 태양 활동주기의 발생원인이 태양내부뿐만아니라, 태양표면에도 존재하다는 사실을 알아내면서 태양주기를 정확하게 파악할 수 있게 되었다. 연.. 2023. 1. 29.
설 연휴 이후의 아파트 가격 변동은? 설연휴 이후의 아파트 가격 변동은 어떻게 될까? 현재 집을 가지고 있거나 무주택자이거나 다주택자이거나 아파트 가격의 향후 변동에 있어 많은 관심을 가지고 있다. 지금 단기적으로는 고금리 정책, 장기적으로는 저출산정책, 일자리 공급 등을 정부에서는 펼치고 있으나 5년 단임 정부의 한계 때문에 국민들이 지지할 만한 정책을 그동안 내놓지 못하였다. 이러한 정책들과 연관하여 향후 아파트 가격과 관련된 정부정책, 설연휴 이후의 아파트가격 변동, 절호의 기회 등에 대하여 살펴보고자 한다. ▣ 아파트 가격과 관련된 정부 정책 먼저 아파트 가격과 관련된 정부정책을 살펴보면 장기적으로는 저출산 정책, 일자리 정책, 단기적으로는 금리정책을 대표적으로 꼽을 수 있다. 그러나 대통령 5년 단임제의 한계로 인하여 과거 정부에서.. 2023. 1. 25.
내 집 마련 시기는 언제일까? 내 집 마련 시기는 언제일까? 언제 주택을 갈아타야 할까요? 언제 집을 사야 할까요?라는 고민이 많은 시기이다. 집값은 내리고 있는데 금리는 오르고 있으니 손을 못쓰고 있는 것이 대부분 서민들이다. 거기에다 물가도 오르니 더더욱 돈을 모으기가 쉽지 않다. 오늘은 집을 언제 사야 할까요?, 부동산 최저점 가격을 어떻게 알수 있나요?, 그럼 어디로 이사를 가야 하나요?. 10년 이래 집구매 최고의 기회 라는 주제를 가지고 이야기하고자 한다. ▣ 언제 집을 사야 할까요? 언제집을 사야 할까? 보통 집을 새로 살 때는 그냥 사는 것이 아니라 앞으로 자산증식과 거주의 편의성을 보고 산다. 집 가격도 다른 경제 사이클과 같이 오름과 내림이 있으니 가장 쌀 때 사서 가장 비쌀 때 파는 것이 남는 장사일 것이다. 그런.. 2023. 1. 24.
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