반응형 부동산6 부동산 역발상 부동산 역발상은 무엇일까? 부동산계에서 성공하려면 역발상은 매우 중요하다. 정상적인 사고와 논리로는 너무 경쟁이 심하다. 좋은 아파트 경매 경쟁률은 수십대일이다. 낙찰된다 해도 급매보다 비싸게 받는 것이 비일비재하다. 향후 부동산은 우리가 미처 생각하지 못하는 역발상 쪽으로 흘러갈 것이다. ▣ 부동산 역발상 2010년도에 모나코 오데온 팬트하우스가 3,500억원(현재는 5,600억원 정도)에 매매되었다. 주택매매 중 최고의 가격이었다. 거기에다 차익은 3,000억 원이었다. 즉 500억 원에 사서 3,500억 원에 팔았다는 이야기이다. 대부분 사람들은 싼 주택을 사서 비싸게 파기를 좋아한다. 그런데 비싼 부동산을 사서 더 비싸게 판다는 개념은 아직 잘 없다. 하지만 앞으로는 비싼 아파트는 계속 신고가를 .. 2023. 9. 24. 전세사기 이렇게 해결할 수 있다. 전세사기 이럴게 해결할 수 있다. 요즘 빌라 전세사기 때문에 나라가 온통 떠들썩하다. 그도 그럴 것이 평생모아 월세 아끼기 위해 전세로 들어갔는데 전세금 한 푼도 받지 못하고 나온 게 되니 얼마나 황망할 것인가? 그래서 극단적인 선택을 하게 되니 국토부 장관이 화들짝 놀라서 방안을 강구하고 있다고 한다. 임대인 입장에서도 막막할 수밖에 없다. 집을 담보로 대출이나 되면 대출을 받아서 전세금을 내어주면 되는데 대출이 안되니 졸지에 사기꾼으로 몰리고 있다. 그래서 임대인도 극단적인 선택을 하고 있다. 오늘은 전세사기 현황과 전세사기 해결방안에 대하여 자세하게 살펴보고자 한다. ▣ 전세사기 현황 먼저 전세사기 현황부터 알아보면, 전세사기 대상은 무려 전국 320만 가구가 해당사항이 된다고 한다. 전세가구 19.. 2023. 4. 27. 원달러 환율급등! 물가를 못 잡는 이유 2. 25 새벽 환율이 다시 1,318원으로 폭등하였다. 여기서 알 수 있는 것은 금리로 물가를 잡을 수 없다는 확실한 팩트가 생긴 것이다. 환율은 여러 가지 재료에 따라 오르고 내리 고를 반복하고 있다. 2.23 한국은행의 금리동결 발표에 따라 당연히 환율은 올라가야 되는데 오히려 내려갔다. 이는 한국의 금리와 환율은 관계가 없다는 뜻이다. 우리나라 금리는 외국에게는 거의 영향력이 없다는 뜻이다. 그러므로 우리나라는 금리를 내려도 아무 상관이 없다는 뜻이다. 이것을 한국은행에서는 착각하고 있는 것 같다. 오늘은 좀 딱딱하지만 미국의 계속적인 금리인상 이유, 미국의 금리인상에 대한 대책, 향후 금리전망 등에 대해서 말하고자 한다. ▣ 미국의 계속적인 금리인상 이유 미국의 계속적인 금리인상 이유를 살펴보면.. 2023. 2. 26. 가난의 역습! 아파트 절대 파지 마라... 가난의 역습! 아파트 절대 파지 마라...지난해 부터 이어져 온 주택시장 폭락은 많은 이들에게 고통을 주고 있다. 정부도 심각성을 알고 다각도로 주택시장 경기 부양대책을 위하여 여러 정책을 내놓고 있다. 의식주는 인간에 있어 행복도를 측정하는데 우선순위이다. 지난 정부의 과도한 주택시장 개입으로 인하여 주택시장이 무너져 버린 결과로 피해를 고스란히 보고 있는 것은 국민이다. 어느누구 책임지는 사람이 없다. 주택은 자산이다. 회사에 취직하거나 사업을 하거나 어쨋튼 수입이 있어야 살아갈 수 있다. 부동산을 조금만 알면 내가 사는 집을 중요한 자산소득으로 만들 수 있다. 주식처럼 신경쓸 필요도 없다. 단지 시간이 필요할 뿐이다. 오늘은 주요한 자산인 아파트, 아파트를 절대 파지 마라. 아파트를 팔면 가난의 역.. 2023. 2. 23. 임차인 전세금 반환 해결하는 방법 임차인 전세금 반환을 해결하는 방법이 있다. 현재 전세가격이 많이 하락했다. 이런 상태에서 임차인이 전세금 반환을 청구했을 경우 임대인 쪽에서는 전세금 하락으로 전세금 반환에 많은 어려움이 있다. 새로운 전세 세입자는 당연히 시장가격으로 전세계약을 하려고 할 것이고, 나가는 세입자에게 줄 전세금과의 갭만큼 집주인은 현금을 마련해야 하는 어려움이 있다. 따라서 이번 글에서는 전세금 하락 문제점, 전세금 반환해결 방법, 임차인과 협의필요 등 임대인, 임차인 모두 만족할 수 는 방법에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 전세금 하락 문제점 현재 전세금 하락에 대한 문제점이 사회전반에 끼치고 있다. 전세가율은 대부분 집값대비 50%이하로 내려가 있다. 이 같은 현상은 대부분의 세입자들이 전세보다 월세를 선호하기 때문이.. 2023. 2. 4. 부동산(토지)의 특성 부동산(토지)의 특성에 대하여 알아보면 부동산은 재생산이 되지 않기 때문에 위치와 희소성이 그 가치를 좌우한다. 때문에 어디에 위치하느냐에 따라 부동산가격은 하늘과 땅처럼 달라진다. 그 이유는 바로 부동산이 가지는 자연적 특성, 인문적 특성 때문이다. 이러한 부동산의 특성에 대하여 살펴보기로 한다. ▣ 자연적 특성 먼저 부동산의 자연적 특성을 살펴보면 첫째로, 부증성이다. 부증성이란 재생산이 되지 않는다는 뜻이다. 즉 부동산은 늘어나지 않는다는 것이다. 토지를 생산할 수 있다면 지금처럼 주택가격이 폭등하거나 폭락하는 주택 문제가 일어나지 않을 것이다. 또한 희소성 가치도 많이 없어질 것이다. 아울러 간척이나 바다 매립 등은 토지가 늘어났다고는 보지 않는다.다만 토지를 유효성 있게 이용한다고 볼 수 있다... 2023. 1. 22. 이전 1 다음 반응형
