부산도 빌라 100억원 양극화 시대

부산도 빌라 100억 원 양극화 시대가 도래하였다. 서울 한남동 부촌이 부산으로 옮겨지고 있다. 해운대구 달맞이 동네는 예부터 풍광이 뛰어난 곳이다. 이곳에 100억 원의 분양가로 빌라 11채가 지어진다. 이미 테라스세대는 완판 되었다고 한다. 지방에서는 최초로 분양되는 고급빌라이기 때문에 전 세대가 분양된다면 우리나라 아파트도 이제 초 양극화 시대로 접어들 전망이다. 오늘은 지방 아파트 양극화와 투자지역 및 향후 아파트 투자방향에 대하여 알아보고자 한다.

▣ 지방 아파트 양극화

지방 아파트도 양극화되고 있다. 서울에는 이미 한남동, 청담동 등에서 100억원의 빌라가 자리를 많이 잡고 있으며 지금도 남산, 방배동 등에서도 건설되고 있다. 세계적인 추세도 고급주택의 조건으로 아파트는 조망을 꼽고 있다. 조망이 좋은 곳은 가격이 엄청나게 비싸다. 홍콩 1,900억 원, 일본도 1,000억대의 아파트가 분양되고 있다. 
지방에서는 부산에서 처음으로 해운대 달맞이 동네에서 100억원 빌라가 분양되었다. 놀랍게도 테레스세대는 완판 되었다고 한다. 그렇다면 고급주택의 수요자가 지방에도 있다는 뜻이다. 즉 성공적으로 분양이 된다는 뜻이다. 부산에서 성공을 한다면 전국적으로 조망이 좋은 곳은 고급주택 분양이  유행처럼 번질 것이다.  일반 아파트와 달리 고급주택 수요자는 한정적이다. 부자들은 항상 자신들만의 리그를 원한다. 즉 살고 있는 주택도 특별한 주택을 원한다.  따라서 아파트의 양극화는 본격적으로 시작될 것으로 전망하고 있다. 우리나라도 곧 100억 원대에서 500억 원 대로 수직 상승될 것으로 예상하고 있다. 다른 선진국에 비해서 저평가되어 있기 때문이다.
그렇다면 지방에서는 어느지역이 앞으로 대상이 될 것이며, 투자방향을 어떻게 잡으면 좋을지를 살펴보자.

▣  투자지역 

아파트 양극화 시대에 있어 투자지역은 어디에 하면 좋을까? 부동산은 최소한 5년 전에 투자를 해야 먹을 것이 많다. 그리고 기다리면 되는 것이다. 이유는 간단하다. 앞글에서도 많이  언급했지만 결국은 위치와 희소성 때문이다. 주식은 실체가 있다가도 회사가 부도나면 실체가 사라지는 휴지조각이다. 하지만 부동산은 실체가 언제나 그 자리에 있다. 투자를 해도 마음이 편하다는 뜻이다. 그렇다면 향후 투자지역은 어디가 좋을까? 첫째로 바닷가이어야 한다. 둘째로 도시적이 색채가 나면서도 조망이 확보되어야 한다.  셋째로 큰 교통이 충족되어야 한다. 공항과 철도 인프라가 있어야 한다. 특히 철도로 완벽하게 갈 수 있는 곳이 좋다. 서울-부산, 서울-강릉,  서울-속초, 서울-여수, 서울-목표 등 수도권에서 이동할 수 있는 철도와 공항이 있다면 딱이다.
이제 위의 조건이 해당되는 지역 중 2곳만 우선적으로 살펴보자.  먼저 부산을 들 수 있겠다. 해운대는 가격이 이미 너무 비싸다. 달맞이 동네는 많은 고급빌라들이 차지하고 있다. 부산 투자는 일단 광안대교 조망이 확보되어야 한다. 협진태양 같은 경우 12억원 정도하고 있는데 전세가 2억 원과 대출을 받는다면 5억 원 내외에서 미래 100억 원의 아파트를 소유할 수 있다.
강릉 같은 경우는 KTX가 연결되면서 서울의 휴양도시로써 점차 인기가 높아지고 있다. 강릉은 도시 특징상 해안가를 끼고 있는 재건축 대상 아파트가 별로 없다. 다행히  바닷가 2선에는 포남 2 주공이 있다. 15평으로 35년 차 된 아파트이다. 이미 아는 분들은 투자를 많이  해놓은 것으로 알고 있다. 갭은 5천만 원 정도이고 세를 놓는다면 500만 원에 월 30만 원 정도 받을 수 있다.

▣  향후 아파트 투자방향 

향후 아파트 투자방향은 명확하다. 최소한 바다를 조망으로 하고 항공, 철도 등 교통 인프라가 갖추어진 지역이어야 한다. 관광객이 많이 모이는 지역이면서도 희소성이 있는 재건축 아파트 단지이면 더욱 투자가치가 있다. 이제 한국에서도 서울에서 시작되어 부산을 거쳐 전국적으로 아파트 양극화 바람이 불 것이다. 오르는 지역은 계속오를 것이고 인구감소에 따라 가격이 내리는 아파트들은 계속 가격이 내릴 것이다. 또한 서민들이 감히 생각도 할 수 없는 가격의 아파트들이 속속 생겨나게 될 것이다. 향후 그렇게 될 아파트들은 거의 정해져 있다. 그런 아파트들을 찾아내고 선점하는 것이 관건이다.