세계 주요 도시 집값 일제히 반등!

2023.3월 이후 세계 주요 도시 집값 이 일제히 반등하고 있다. 집값이 예상외로 빠르게 반등하고 있다. 이유는 간단하다. 오를  때가 되었기 때문이다. 즉 경제논리이다. 영원한 것은 아무것도 없다. 그동안 경제 사이클 법칙에서 쇠퇴기에서 성장기가 되었기 때문이다.  쇠퇴기, 성장기, 활성기를 지나면 또다시 쇠퇴기로 흘러간다. 이 모든 것은 시간이 해결해 준다. 시간의 흐름에 따라 반복할 따름이다. 오늘은 세계 주요 도시 집값 흐름을 보고 향후 아파트 가격 변동에 관하여 알아보고자 한다.  

▣ 세계 주요도시 집값 반등 원인

세계 주요도시주요 도시 집값 반등 원인은 무엇일까? 부동산 쇠퇴기는 이미 예견되었고 그 시간에 가격이 떨어졌고 이제 그 쇠퇴기가 끝났으니 집값이 반등하고 있다. 모든 것이 시간이 해결해 준다는 것이다. 투자도 때가 있다. 부동산 투자도 때가 있는 법이다. 굳이 세계 주요 도시 집값  반등 원인을 살펴보자.
첫째, 미국 금리인상이 이제 정점을 찍었고, 미국을 제외한 주요국가들은 미국금리를 따라 인상하지 않았고 저금리 기조로 가고 있다는 것이다. 우리나라만 맹목적으로 미금 금리를 쫏아 국민, 기업들을 어렵게 만들었다.
둘째, 세입자가 증가하고 있다. 따라서 임대료가 상승되고 있으니 세입자는 당연히 집을 구매하려는 욕구가 높아지게 된다. 즉 집 가격이 올라갈 수 밖에 없다.
셋째, 공급감소이다. 우크라이나 전쟁 때문에 원자재가격이 엄청 올라갔다. 따라서 주택건설 회사들은 착공을 늦춘다. 즉 인허가 감소, 착공 감소는 당연히 미래 공급부족을 예측하게 되고,  공급부족으로 가격이 올라갈 것을 예측하고 투자를 결정할 확률이 높아진다는 것이다.  이런 사유로 세계 주요 도시 집값이 올라갈 것으로 보고 있는 것이다.
다음은 세계 주요도시의 잡가 격 상승 현황을 구체적으로 살펴보자.
먼저 영국 런던을  알아보면, 영국 건축협회에 따르면 영국의 주택가격은 7개월 연속 하락하다가 금년 4월에 0.5% 상승하였다. 1년 전과 비교해 보면 여전히 2.7% 낮은 수준이나 모기지 금리가 하락하면서 점차 집값이 상승할 것으로 보고 있다. 
둘째로, 호주를 살펴보면 호주같은 경우는 집값이 가장 많이 올랐다가 금리인상으로 가장 많이 폭락한 지역이다. 그러나 최근 2달동안 연속으로 집값이 상승하고 있다. 바닥을 찍고 반등 전환한 것이라고 전문가들은 보고 있다.  특히 시드니 같은 경우는 주택가격지수가 1.3%나 오르며, 호주 전체 상승세를 주도하고 있다. 
셋째로, 미국 같은 경우도 8개월 만에 주택가격이 상승하였다.  주택가격지수가 0.2% 상승하였다. 상승률이 아직 미미하지만 세계적 추세로 볼 때 곧 확실한 반등의 기미가 보일 것으로 보고 있다. 

▣  우리나라  집값 

우리나라 같은 경우도 분위기가 많이 달라지면서 실거래 가격은 이미 반등했습니다. 3월과 4월에 거래된 주택들은 지난 1월과 2월에 거래된 주택가격에 비해 57.6%가 상승거래이다. 세종이 77%로 가장 높으며 서울은 64%로 그 뒤를 이었다. 그동안 집값 하락의 원인이었던 고금리의 기준금리가 동결되었기 때문이다. 즉 금융시장은 이러한 변화에 선행해서 시장금리를 떨어뜨리고 있는 중이다. 1분기 주거용 건축물의 착공물량은 감소를 보였으며 그동안 월세를 선호하던 임대차시장에서도 월세가격 상승으로 집을 구매하려는 수요가 늘어날 것으로 보고 있다.

▣  향후 우리나라 집값 전망 

전세계적으로 집값을 살펴보면 거의가 반등초기에 이러렀다. 즉 3월을 깃점으로 분위기가 반전되고 있는 것이다. 실거래가격이 1월, 2월에 비해 높아지고 있는 것이다. 뚜렷한 반전이 되고 있는 것이다. 거기에는 미국 금리를 마냥 따라가던 한국은행이 국내 경제가 엉망이 되자 동결 쪽으로 돌아섰기 때문이다. 한국은 빨리 금리를 많이 내려야 한다. 그래야 모든 것이 정상적으로 돌아갈 수 있다. 
아파트 미분양으로 인하여 건설회사들은 착공을 하지 않으려한다. 2026년도 서울 아파트 공급량은 절벽에 가깝다. 다른 도시들도 거의 마찬가지다. 다만 대구경북의 미분양이 전체 우리나라 미분양의 30%를 차지하고 있어 반등시기는 다른 도시와 비교해서 조금 늦어질 것으로 전망된다. 이제 투자의 시기가 본격적으로 왔다. 즉 상승 장이 왔다고 볼 수 있다. 무주택자들은 이 기회를 놓치지 말고 유택자가 되어라. 유주택자들은 상급지로 옮겨라. 몇 년 후에는 여러분의 자산은 엄청 많아져 있을 것이다.