반응형 부동산/부동산 관련 동향75 금리에 따른 미국과 한국의 주택 가격 금리에 따른 미국과 한국의 주택 가격은 어떻게 변할까? 대부분 사람들은 금리가 오르면 당연히 주택가격이 내려가겠지 할 것이다. 현재 미국의 모지기 금리가 7.2%이다. 2001년 이후 최고 수치를 기록했다. 우리나라가 이 정도 금리라면 주담보 대출을 한 사람들은 거의 파산직전이 될 것이다. 미국의 금리와 주택가격의 관계는 우리나라와는 사뭇 다른 점이 많다. ▣ 미국 금리와 주택 가격 미국의 금리와 주택가격은 한국의 주택담보대출과는 매우 다른 3가지가 있다. 첫째로, 미국 모지기는 30년간 고정이자가 대부분이다. 미국은 주택을 살때 대부분 현금으로 하지 않고 모지기를 이용한다. 기간은 30년을 가장 선호하고 있다. 현재 미국 모지기 금리가 7.2% 이지만 기존의 대출자들에게는 별 영향이 없다. 왜냐하면 대.. 2023. 9. 1. 대구 아파트 전세가 반등 시점은 언제일까? 대구 아파트 전세가 반등 시점은 언제일까? 반등의 변곡점은 언제일까? 닭의 목을 비틀어도 새벽이 오듯이 그렇게 많은 아파트 분양 물들도 대구 도심을 중심으로 전세물이 서서히 사라지고 있다. 여러 가지 영향이 있겠지만 정부의 전세 차익금 대출 규제 완화로 집주인들은 시간을 벌 수 있게 되었다. 그러므로 아파트를 헐값에 던지지 않아도 되고 제 값의 전세가를 요구하게 되면서 대구도 아파트 전세가가 변곡점을 지나고 있다. 전세가의 상승은 곧 아파트 가격의 상승을 예고하고 있다. ▣ 전세가 변곡점 대구 전세가 변곡점을 알아보려면 먼저 객관적인 데이터를 살펴보아야 한다. 한국부동산원(원장 손태락)은 지난 2023년 8월 3주(8.21일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.07% 상승, .. 2023. 8. 26. 중국 부동산 디폴트와 한국 아파트 현재 세계경제 상황을 살펴보면 미국은 고금리 문제로, 중국은 부동산 즉 아파트 디폴트에 따른 경제 디플레이션에 골머리를 앓고 있다. 특히 중국 경제가 디플레이션에 빠져들고 있으며 이로 인한 미국, 한국경제에도 영향을 끼칠 것인가? 또한 중국 부동산 디폴트는 한국 아파트에도 영향을 끼칠 것인가에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 중국 부동산 현황 중국 부동산 현황을 살펴보면 중국 부동산 공룡 '헝다'가 미국에 자산보호(파산) 신청을 하였고 이에 대하여 중국 당국도 조사에 들어갔다. 즉 중국 부동산 시스템이 무너진 것이다. 중국 부동산의 폰지 사기극의 말로이다. 즉 A가 분양을 받고 A는 다시 B에게 팔아먹고 B는 다시 C에게 팔아먹는 것이다. 부동산 시스템이 엉성하기 때문에 가능한 것이다. 나중에 산 C는 원 .. 2023. 8. 20. 10년간 신규 아파트 공급 품귀 현상 향후 10년가 신규 아파트 공급 품귀현상이 일어날 전망이다. 이는 최근 원자재, 인건비 상승에다 미분양 등으로 관련 건축회사들이 사업을 중단한 상태에서 아파트 인·허가, 착공등 빅데이터 분석 결과이다. 거기에다 LH, 민간기업들이 분양한 일부 아파트에서 무량판 구조 문제까지 겹치면서 향후 신규아파트 공급·수요에서 공급 절벽은 10년 이상 현실로 나타날 전망이다. ▣ 공급현황 아파트 공급현황을 살펴보면 현재 착공도 분양도 역대 최저 수준이다. 앞으로 이 상황이 10년 동안 지속될 전망이다. 앞으로 2~3년 뒤면 공급 부족이 불 보듯이 수치상 훤히 보이고 있다. 아파트 건립기간은 최소 10년간의 기간이 필요하다. 가장 빨리 건립할 수 있는 것이 재건축 아파트인데 재건축 아파트는 대부분 조합원 몫이다. 그러므.. 2023. 8. 5. 미국 금리 인상에 따른 한국의 대응 미국 금리가 2.5%올라 5.5% 고금리가 되었다. 이제 미국의 금리는 더 이상 올라가지 못할 정도까지 올라갔다. 미국은 왜 이렇게 금리를 올릴까? 고물가를 잡기 위해서일까? 이 화두는 본문에서 다루기로 하고 미국 금리인상에 따른 한국의 가장 현명한 대응은 무엇일까? 또한 이렇게 고금리가 된 미국 금리는 언제쯤 인하가 될 것인가 대하여 알아보자. ▣ 미국의 금리인상 미국의 금리인상으로 세계경제는 잠시 주춤했다. 그러나 경제는 영원한 금리인상도 영원한 금리인하도 없다. 경제는 현재 상황에 맞는 사이클로 돌아갈 뿐이다. 파월이 지난 7.27 금리인상을 단해하면서 향후 미국 금리인상은 물가에 달렸다고 하지만 사실상 미국의 금리인상은 끝났다고 보면 될 것이다. 미국 연준은 민간기구이다. 연준의 주인은 유태인과 .. 2023. 8. 5. 2023년 하반기 아파트 가격 전망 2023년 하반기 아파트 가격 전망에 대하여 살펴보고자 한다. 결론적으로 미리 말하자면 여러 가지 가격 변수 요인을 살펴볼 때 아파트 가격은 상승할 수밖에 없다고 볼 수 있다. 수도권은 바닥을 다지는 시점을 한참 지나 이미 상승곡선을 타고 있다. 지방도 이미 통계수치상으로는 수도권을 따라갈 준비를 하고 있다. ▣ 현재 아파트 가격 특징 현재 아파트 가격 특징은 이전과 매우 다르다. 이전 처럼 전체가 오르고 내리는 유동성 가격이 아니라 입지에 따라 빈익빈 부익부 가격을 형성하게 된다는 것이다. 즉 어떤 아파트는 계속 신고가를 찍는 반면에 어떤 아파트는 한없이 가격이 추락한다는 것이다. 이제 아파트 가격은 개별적으로 즉 아파트별로 가격 양극화가 일어날 것으로 전망하고 있다. 입지별로 아파트 가격은 지금보다 .. 2023. 7. 16. 대구 아파트 매매거래량, 2021년 수준으로 회복 ! 대구 아파트 매매거래량이 2021년 수준으로 회복하였다. 두 달 연속 2천 건대를 유지하고 있다. 5월 기준 2,058 가구 매매거래로 작년 동기 대비 867 가구나 증가하였다. 이제 미분양의 성지인 대구에서도 아파트 매매 봄날이 다가오고 있다. 또한 수성구는 9개월 만에 미분양관리지역에서 지정 해제되어 수요회복에 상당한 영향을 미칠 것으로 기대되고 있다. ▣ 매매거래량 한국부동산원이 발표한 대구 아파트 매매거래량을 살펴보면, 역대급 거래절벽으로 겨울을 보낸 후 2월부터 거래량이 서서히 오르기 시작하였으며, 4월 2천52가구, 5월 2천58 가구 연속적으로 2천 건을 돌파하였다. 특히 일시적인 현상이 아니라 1월 874건, 2월 1천525건, 3월 1천970건으로 서서히 거래량을 회복하고 있다는 것에 의.. 2023. 7. 6. 집주인 전세금 반환 대출 규제 완화로 걱정 뚝! 집주인이 전세금 반환 대출 규제 완화로 걱정을 뚝 그치게 되었다. 정부가 금년 하반기부터 몰려오는 전세반환금 부담을 들어주기 위하여 2023년 하반기 경제정책 주요 방향에서 드디어 집주인 전세금 반환 대출 규제 완화 발표를 하였다. 그동안 전세금 하락으로 역전세 상황에서 임차인 피해가 발생하지 않도록 정부가 대책을 내놓았다. 대책에 따른 부동산에 미치는 영향 등에 대하여 살펴볼까 한다. ▣ 역전세 현황 먼저, 역전세 현황을 살펴보면 아파트 전세가격의 최고점은 2021. 9월이었다. 전국 평균을 기준으로 볼때 현재 낮아진 전세실거래가격과는 약 14% 차이가 난다. 전세가격이 본격적으로 빠지기 시작한 시기는 2022. 6월부터이므로 약 9개월 이상 역전세 사례가 이어질 전망이다. 한국은행에 따르면 역전세 위.. 2023. 7. 5. 서울아파트 매매 가격지수 0.04% 상승, 6주 연속 상승세 한국부동산원이 지난 6.29 발표한 2023년 6월 4번째주(6.26일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.00% 보합, 전세가격은 0.03% 하락했다. 그러나 서울지역 경우 아파트 매매가격지수는 5.22 이후 6주 연속으로 상승세를 이어오고 있으며, 전세가격지수도 상승세를 이어갔다. ▣ 서울 아파트 매매가격지수 한국부동산원이 '23. 6.29 발표한 6월 4번째주 발표한 주간 아파트매매지수를 살펴보면 서울에서는 매매, 전세 등 지수가 다 상승하였다. 서울 매매가격지수는 지난주에 비해 0.04% 상승하여 6주 연속으로 상승세를 이어오고 있으며, 전세가격은 지난주에 비해 0.02% 오늘 0.04% 상승하였다. 특히 강남권 대형 아파트에서 신고가가 계속 나오고 있다. 도곡 65억.. 2023. 6. 29. 2년 후 최악의 아파트 공급 부족 사태 발생 2년 후 최악의 아파트 공급 부족 사태가 발생될 전망이다. 원자재 상승 및 미분양으로 인하여 대형 건설사들이 아파트 수주를 기피하고 있다. 따라서 정비지구, 재건축 조합은 건설사들을 구하지 못해 아파트 착공이 늦어지고 있으며 계약을 해지할 정도로 사태가 심각해지고 있다. 따라서 2년 뒤에는 서울 같은 경우 최악의 공급 부족사태가 일어날 것으로 전망된다. ▣ 건설사들의 수주포기 아파트 공급 부족 사태 발생원인은 여러가지가 있지만 결국은 아파트 건설회사 즉 수주사들이 아파트 건설을 회피하고 있기 때문이다. 현재 원자재 가격이 치솟고 있다. 따라서 이미 계약을 한 대형 수주사들이 재개발, 재건축 단지들의 사업 계약을 해지하는 사태들이 속출되고 있다. 과천 주공 10 단지, 부산 촉진 2-1 지구 등이다. 이 .. 2023. 6. 29. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음 반응형
