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청년 전세자금 5천만원, 무이자로 10년간 지원 청년 전세자금 5천만원, 무이자로 10년간 지원이 된다. 살다 보면 예기치 않게 경제적 어려움으로 주거가 불안정해질 때가 있다. 특히 쪽방, 고시원 등 비정상거처 거주자들이 이에 해당된다할 수 있겠다. 정부에서는 지하방, 고시원 등에 거주하는 청년 등 비정상거처 거주자들에게 전세자금으로 5천만 원을 10년간 무이자로 지원해 주기로 했다. 무직자거나 소득이 없다면 사실상 은행에서 대출이 되지 않는다. 따라서 정부는 거주가 불안정한 청년 및 비정상거주자들에게 무이자 장기 전세자금 지원을 통하여 이들에게 거주의 질을 높여주기로 하였다. 4.10부터 시행되는 5천만원을 무이자로 10년간 지원받을 수 있는 전세금 지원대상과 유의사항 및 주택기금공사에서 4.10부터 시행 등과 관련하여 상세하게 알아보는 시간을 가져.. 2023. 4. 1.
부동산 관련 대환은행, 이제 내가 정한다. 부동산 관련 대환은행, 이제 내가 정할 수 있다. 이제 '23. 5월부터 부동산 관련 대환은행을 소비자 스스로 정할 수 있다. 그동안 대환 등은 금융기관 입맛대로 이자 등을 정하고 갑이 되어서 소비자들을 옥죄어 왔다. 금융위원회에서는 지난 '23. 3. 9 온라인·원스톱 대환 인프라 구축현황 및 확대계획에 대해서 발표하였다. 신용 및 주담보대출을 포함하여 이자가 더 낮은 은행으로 소비자가 직접 선택하여 갈아탈 수 있는 시스템을 구축하여 오는 5월부터 시행한다고 발표하였다. 늦은 감은 있지만 진정한 소비자를 위한 정책이 아닌가 싶다. 오늘은 대환 인프라 구축을 통해 금융권내 대출금리 경쟁으로 실질적으로 소비자가 혜택을 받게 될 금융위원회가 발표한 온라인·원스톱 대환 주요내용과 현재 경매 낙찰시 은행권 대출.. 2023. 3. 25.
미 연준 금융완화! 3월 집값 시세 전환 미 연준 금융완화로 3월 집값 시세 전환이 예상된다. 이제까지 모든 전문가들이 미국 금리가 계속 오를 것이라고 예상하고 있었다. 그런데 미연준이 돈을 푼다고 한다. 한국은행도 미국을 따라 금리를 올릴 것이라고 객기를 부렸는데 미국이 돈을 푸는 금융완화정책을 펴니까 입장이 난처하게 되었다. 애당초 한국은행의 금리 인상은 잘못되어진 것이다. 미국의 금리인상은 자국의 고용쇼크로 부터 시작된 것이므로 한국과는 무관한 것이기 때문이다. 미국의 고금리정책에 결국 SVB가 견디지 못하고 파산하자 미연준은 다른 11개 은행의 뱅크런 우려에 퍼스트리퍼블럭 은행(FIRST REPUBLIC BANK)에 39조원을 긴급 투입하기로 하였다. 그뿐만 아니라 미은행들은 지난주 연준에서 215조원을 대출받았다. 즉 미연준의 금융완화.. 2023. 3. 18.
부동산 소액투자로 544% 수익내는 방법 부동산 소액투자로 544% 수익내는 방법이 있다. 부동산 투자는 주식 등 다른 투자와 근본적으로 다른 점이 있다. 위치와 향후 개발이 확실하다면 소액으로 얼마든지 투자할 수 있을 뿐만 아니라 부동산 경제사이클이 좋아지기를 단순하게 기다려주기만 하면 된다. 그 기간이 3~6년이면 족하다. 주식처럼 하루종일 신경 쓸 필요가 없을 뿐만 아니라 투자 성공률은 거의 비교가 되지 않는다. 부동산은 희소성이고 대체가 되지 않기 때문에 가능한 일이다. 오늘은 그동안 따분한 경제이론 이야기에서 돈버는 방법, 즉 부동산 소액투자(3천8백만 원)로 544%( 2억 7백만 원) 수익내는 방법 즉 투자자금, 투자물건 발굴, 투자수익, 투자시 마음가짐 등을 공유하고자 한다. ▣ 투자자금 투자자금이 많아야 부동산 투자를 할 수 있.. 2023. 3. 12.
서울, 부산 아파트 가격 상승 변곡점에 서다. 서울, 부산 아파트 가격이 상승 변곡점에 다가가고 있다. 그동안 한없는 나락으로 떨어지고 있던 서울, 부산 아파트들이 드디어 상승의 길목인 변곡점으로 다가가고 있다. 부동산 경기 하락에 따른 건설회사 부도, 전세금 미반환 등 사회문제가 대두되자 정부에서는 주담보대출 완화 등 정책을 통해 발 빠르게 대처하고 있는 상태다. 오늘은 이러한 부동산 경기 부양 정책에 따라 서서히 가격상승을 위한 변곡점으로 다가가고 있으며, 부동산 동향, 미국금리의 영향, 주택거래량 증가 등에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 부동산 동향 부동산 동향을 살펴보면, 증권가에서 "부동산 경기 바닥 통과...주간 아파트 값 3월 플러스로 전환할 것"이라고 발표했다. 증권가에 이런 발표를 하게 된 데에는 분명 이유가 있을 것이다. 2월 부동산.. 2023. 3. 5.
호가 상승하나? 드디어 우리 집값 오른다.! 호가 상승하나? 드디어 우리 집값 오른다.! 긴 어두운 터널을 뚫고 연일 밝은 소식들이 신문지상에서 들려온다. 그동안 주택보금자리론 시행, 규제지역해제, 각종 주택담보대출 완화 등으로 아파트 가격이 수치상으로 반등의 기미를 보이고 있다. 물론 아직도 대부분의 매수자들이 관망을 하고 있지만 부동산 속성상 분위기가 바뀌는 순간 매도물들은 자취를 감추게 된다. 오늘은 그동안 하락으로만 이어져온 주택가격의 현재상황과 더불어 호가상승 이유와 급매물 소진 등에 대해서 알아보고자 한다. ▣ 호가상승 이유 일부지역의 아파트 호가상승 이유는 무엇때문인가? 현재 인기지역의 아파트 가격하락은 어느정도 멈추고 보합세를 대부분 유지하고 있다. 특히 지역에 따라 하락을 접고 상승하는 지역도 많다. 이전 글에서도 언급했듯이 23... 2023. 3. 5.
원달러 환율급등! 물가를 못 잡는 이유 2. 25 새벽 환율이 다시 1,318원으로 폭등하였다. 여기서 알 수 있는 것은 금리로 물가를 잡을 수 없다는 확실한 팩트가 생긴 것이다. 환율은 여러 가지 재료에 따라 오르고 내리 고를 반복하고 있다. 2.23 한국은행의 금리동결 발표에 따라 당연히 환율은 올라가야 되는데 오히려 내려갔다. 이는 한국의 금리와 환율은 관계가 없다는 뜻이다. 우리나라 금리는 외국에게는 거의 영향력이 없다는 뜻이다. 그러므로 우리나라는 금리를 내려도 아무 상관이 없다는 뜻이다. 이것을 한국은행에서는 착각하고 있는 것 같다. 오늘은 좀 딱딱하지만 미국의 계속적인 금리인상 이유, 미국의 금리인상에 대한 대책, 향후 금리전망 등에 대해서 말하고자 한다. ▣ 미국의 계속적인 금리인상 이유 미국의 계속적인 금리인상 이유를 살펴보면.. 2023. 2. 26.
한은 기준금리 동결, 부동산 시장 전망 드디어 한은 금통위에서 기준금리를 3.5%로 동결시켰다. 수출감소, 경기침체, 부동산 폭락에 두 손을 든 것이다. 조금 더 빨리 이런 정책이 나왔다면 한국경기가 이렇게 나빠지지는 않았을 것이다. 지난해 8월 이후 1년 반동안 이어진 금리인상 망나니 춤이 이제 멈추었다. 지난해 4분기부터 수출, 소비 등 경기 지표가 갈수록 나빠졌다. 오늘 기준으로 미국과 금리는 1.25% 차이가 나고 있다. FOMC 의사록을 보면 긴축의지 재확인이 들어왔고 다음 달도 기존금리를 0.25% 인상한다고 한다. 그러함에도 한은이 금리를 동결한 것은 부동산 문제, 자영업 문제, 건축 관련 문제 등을 심각하게 생각하고 있다는 것이다. 이번 글에서는 금리와 부동산, 금리동결 효과, 전세갭 아직 유효 등에 관하여 다루어보고자 한다. .. 2023. 2. 23.
가난의 역습! 아파트 절대 파지 마라... 가난의 역습! 아파트 절대 파지 마라...지난해 부터 이어져 온 주택시장 폭락은 많은 이들에게 고통을 주고 있다. 정부도 심각성을 알고 다각도로 주택시장 경기 부양대책을 위하여 여러 정책을 내놓고 있다. 의식주는 인간에 있어 행복도를 측정하는데 우선순위이다. 지난 정부의 과도한 주택시장 개입으로 인하여 주택시장이 무너져 버린 결과로 피해를 고스란히 보고 있는 것은 국민이다. 어느누구 책임지는 사람이 없다. 주택은 자산이다. 회사에 취직하거나 사업을 하거나 어쨋튼 수입이 있어야 살아갈 수 있다. 부동산을 조금만 알면 내가 사는 집을 중요한 자산소득으로 만들 수 있다. 주식처럼 신경쓸 필요도 없다. 단지 시간이 필요할 뿐이다. 오늘은 주요한 자산인 아파트, 아파트를 절대 파지 마라. 아파트를 팔면 가난의 역.. 2023. 2. 23.
3월부터 미친 대출완화, 급매물 실종 3월부터 미친 대출완화, 급매물이 실종될 전망이다. 지난해 연말부터 부동산 급락에 따른 대출완화 정부대책이 이어져 나왔다. 특히, 1월의 특례주택보금자리론 등 대출완화정책에 따라 10억 원 이상 아파트 대출, 후담보대출 상향대출에 따라 시장분위기가 바뀌어지고 있다. 특히 특례주택보금자리론이 10조 원 정도 자금이 시장에 들어옴에 따라 구정 전 · 후에 많은 계약이 이루어졌다. 이번 글에서는 3.2부터 시행되는 새로운 정부의 부동산 대출완화 정책과 관련하여 향후 주택가격 예상, 대출완화효과 등을 상세하게 알아보고자 한다. ▣ 새로운 대출완화정책 먼저 새로운 대출완화정책에 대하여 알어보면, 지난 2.10 금융위원회는 은행업감독규정 5개 규정 개정안을 예고 고시하였다. 이는 지난 1.30 특례주택보금자리론의 .. 2023. 2. 18.
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