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부동산80

미분양의 지옥, 대구 아파트 가격 상승 초읽기 미분양의 지옥이었던 대구 아파트 가격이 드디어 상승 초읽기에 들어갔다. 여러 가지 데이터가 이를 뒷받침해주고 있다. 먼저 국내 금리인상이 동결되었으며, 미국의 소비자물가지수가 하락함에 따라 미국은 더 이상 금리를 올릴 수 없는 상황이 되었으며 오히려 금년 하반기에는 금리는 상당히 내려올 전망이다. 따라서 우리나라도 금리인상 동결에 이어 금리인하가 이어질 것으로 보며 이로 인하여 주택거래는 점차 활발해질 것으로 전망되고 있다. 이번에는 대구의 현 미분양 현황과 대구아파트 가격변화에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 대구 미분양 아파트 현황 3월기준 5대 광역시 미분양 물량을 지역별로 보면 대구가 13,199 가구로 5대 광역시 전체의 56.9%를 차지하였으며 경북의 미분양 9,016호와 합치면 전국 미분양 물량.. 2023. 5. 18.
미국 금리 인상, 마침내 STOP 드디어 미국의 물가상승률이 4%대로 금리 상승이 멈추어지게 되었다. 그동안 금리인상 공포로 불확실성의 악재가 사라지게 되었다. 미국의 2023.4월 CPI(소비자물가지수)가 4.9%로서 예상보다 적게 올랐다. 즉 물가가 안정화되고 가고 있다는 뜻이다. 대부분 예상은 5% 이상 될 거라고 보았다. 미국 소비자 물가지수가 안정화됨으로 금리도 점차 낮아질 것으로 보고 있다. 미국의 금리가 낮아짐으로 인하여 우리나라 아파트 등 부동산에 끼칠 영향에 대하여 알아보도록 하겠다. ▣ 미국 금리 STOP 미국 금리전망을 해보면, 미국 4월 소비자물가지수가 4.9%로 낮아졌다. 코로나 때 부터 이제까지 5%대를 유지해 오던 미국 소비자 물가지수가 드디어 4%대로 떨어졌다. 소비자물가지수 상승률이 4%대로 떨어졌다는 것은.. 2023. 5. 12.
세계 주요 도시 집값 일제히 반등! 2023.3월 이후 세계 주요 도시 집값 이 일제히 반등하고 있다. 집값이 예상외로 빠르게 반등하고 있다. 이유는 간단하다. 오를 때가 되었기 때문이다. 즉 경제논리이다. 영원한 것은 아무것도 없다. 그동안 경제 사이클 법칙에서 쇠퇴기에서 성장기가 되었기 때문이다. 쇠퇴기, 성장기, 활성기를 지나면 또다시 쇠퇴기로 흘러간다. 이 모든 것은 시간이 해결해 준다. 시간의 흐름에 따라 반복할 따름이다. 오늘은 세계 주요 도시 집값 흐름을 보고 향후 아파트 가격 변동에 관하여 알아보고자 한다. ▣ 세계 주요도시 집값 반등 원인 세계 주요도시주요 도시 집값 반등 원인은 무엇일까? 부동산 쇠퇴기는 이미 예견되었고 그 시간에 가격이 떨어졌고 이제 그 쇠퇴기가 끝났으니 집값이 반등하고 있다. 모든 것이 시간이 해결해 .. 2023. 5. 11.
미국 또 다시 금리인상 하다. 지난 4일 미국이 또다시 0.25% 포인트 금리를 인상시켰다. 이로서 미국은 5.25% 포인트가 기준금리가 되었다. 한국과 금리차는 역대 최고인 1.75% p까지 벌어졌다. 미국은 금리를 올리면서도 연방공개시장위원회(FOMC) 정책결정문에서 '추가긴축을 예상한다.'라는 문구가 보이지 않아 통화정책완화로 돌아섰음을 읽을 수 있다. 오늘은 미국의 금리인상원인 및 우리나라에 미치는 영향이 무엇인지? 그리고 현재 한국경제의 위기에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 미국의 금리인상 원인? 미국의 금리인상 원인은 무엇일까? 미국이 또다시 금리인상을 하였다. 0.25%P 베이비 스텝을 단행했다. 이로써 한국과 금리차는 1.75% P 역대 최고치로 벌어졌다. 사실 미국과 한국의 금리차이는 현대사회에서는 별다른 영향을 끼치지.. 2023. 5. 6.
부산도 빌라 100억원 양극화 시대 부산도 빌라 100억 원 양극화 시대가 도래하였다. 서울 한남동 부촌이 부산으로 옮겨지고 있다. 해운대구 달맞이 동네는 예부터 풍광이 뛰어난 곳이다. 이곳에 100억 원의 분양가로 빌라 11채가 지어진다. 이미 테라스세대는 완판 되었다고 한다. 지방에서는 최초로 분양되는 고급빌라이기 때문에 전 세대가 분양된다면 우리나라 아파트도 이제 초 양극화 시대로 접어들 전망이다. 오늘은 지방 아파트 양극화와 투자지역 및 향후 아파트 투자방향에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 지방 아파트 양극화 지방 아파트도 양극화되고 있다. 서울에는 이미 한남동, 청담동 등에서 100억원의 빌라가 자리를 많이 잡고 있으며 지금도 남산, 방배동 등에서도 건설되고 있다. 세계적인 추세도 고급주택의 조건으로 아파트는 조망을 꼽고 있다. 조.. 2023. 5. 5.
아파트 100억원 시대 도래 아파트 100억 원 시대가 도래하였다. 아파트의 양극화시대로 접어들고 있다. 전용면적 240㎡아파트가 110억 원에 매매가 되었고 매수자는 대기상태인데도 매물이 없는 시대가 되고 있다. 반면에 입지가 나쁜 아파트와 빌라는 가격이 거의 반값으로 떨어지면서 경매시장으로 내몰리고 있다. 선진국에 비해 우리나라의 희소성 아파트는 아직도 저평가이므로 향후 투자 시 참고하기 바라며, 오늘은 아파트 100억 원 시대가 도래되면서 시작되는 아파트의 양극화 도래 및 향후 아파틑투자방향에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 아파트 양극화의 도래 아파트 양극화 시대가 도래하고 있다. 110억원대에도 매물이 없는 한남더힐 같은 아파트가 있는 반면, 가격이 계속 떨어지고 있는 아파트, 빌라들도 있다. 가격 하락 뿐 만 아니라 경매에 .. 2023. 4. 29.
전세사기 이렇게 해결할 수 있다. 전세사기 이럴게 해결할 수 있다. 요즘 빌라 전세사기 때문에 나라가 온통 떠들썩하다. 그도 그럴 것이 평생모아 월세 아끼기 위해 전세로 들어갔는데 전세금 한 푼도 받지 못하고 나온 게 되니 얼마나 황망할 것인가? 그래서 극단적인 선택을 하게 되니 국토부 장관이 화들짝 놀라서 방안을 강구하고 있다고 한다. 임대인 입장에서도 막막할 수밖에 없다. 집을 담보로 대출이나 되면 대출을 받아서 전세금을 내어주면 되는데 대출이 안되니 졸지에 사기꾼으로 몰리고 있다. 그래서 임대인도 극단적인 선택을 하고 있다. 오늘은 전세사기 현황과 전세사기 해결방안에 대하여 자세하게 살펴보고자 한다. ▣ 전세사기 현황 먼저 전세사기 현황부터 알아보면, 전세사기 대상은 무려 전국 320만 가구가 해당사항이 된다고 한다. 전세가구 19.. 2023. 4. 27.
부동산 게임은 끝났다. 부동산 게임은 끝났다. 요즘 부동산 전문가란 사람들이 방송에 나와서 자주 하는 말이다. 즉 이제 부동산 폭락장이 더 온다는 말이다. 그래서 부동산으로 자산을 늘리는 것이 끝이다란 말이다. 과연 맞는 말일까? 국토부에서 실거래 가격을 발표하고 있다. 그런데 실거래 가격이 상승되고 있다. 보통 실거래 이후 30일 가까이 되어서 신고한다고 보면 실제로는 1달 전부터 가격이 상승되었다고 볼 수 있다. 오늘은 무주택자들의 선택 및 대구지역 주택 매매심리와 대구지역 부동산게임에 대하여 실제 거래현장의 느낌을 알아보고자 한다. ▣ 무주택자들의 선택 무주택자들의 선택은 무엇일까? 집을 살 것인가? 아니면 주택가격이 더 떨어질 것을 기대하고 주택구입을 미룰 것인가? 라는 선택의 기로에 서 있다. 이유는 간단하다. 대부분.. 2023. 4. 22.
가격이 오르는 아파트 공통점 가격이 계속 오르는 아파트들의 공통점은 거주하고 있는 주민들이 대부분 실거주라는 공통점을 가지고 있다. 이제까지는 투자가 많은 지역의 아파트가 가격이 많이 올라갔으나 이제는 살기 좋은 실거주의 아파트가 가격이 많이 올라가고 있다. 오늘은 최근 아파트 투자동향과 가격이 오르는 아파트의 공통점 및 실거주가 좋은 아파트에 대해서 알아보고자 한다. ▣ 최근 아파트 투자동향 최근 아파트 투자동향은 투자와 실거주하는 아파트가 일치하고 있다는 것이다. 즉 이제는 실거주아파트가 바로 투자아파트로 바뀌고 있다. 이것이 바로 최근 아파트 투자동향이자 패러다임이다. 현재 아파트 미분양의 원인을 살펴보면 미국발로 이어진 고금리 때문이다. 고금리 인하여 아파트 구입에 필요한 대출을 받을 수 없게 되었을 뿐만 아니라, 전 정부에.. 2023. 4. 15.
아파트 미분양 7만5천호, 대구가 기회다. '23.2월 아파트 미분양이 10년 만에 최대인 7만 5천 호가 되었다. 어쩌면 미분양이 가장많은 대구가 기회다. 우리나라 아파트 미분양 한계선은 약 6만 2천 호가량이다. 그런데 이런 속도로 간다면 미분양 10만 호를 넘기는 것은 시간문제이다. 정말 심각한 문제가 아닐 수 없다. 이대로 둔다면 자금력이 부족한 건설사, 자재도급 회사들이 부도나는 것은 불을 보듯이 뻔하다. 또한 노동자들의 일자리가 엄청 많이 사라질 것이며 이는 사회적 문제로 대두될 것으로 예상된다. 아파트 미분양이 7만5천호로 10년 만에 최대가 되었다. 이러한 사태로 인하여 미분양이 가장 많은 대구가 오히려 기회의 지역이 되고 있다. 오늘은 아파트 미분양 원인과 대구가 기회다 와 관련하여 자세하게 다루어 보고자 한다. ▣ 아파트 미분양.. 2023. 4. 7.
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