반응형 부동산80 죽전네거리의 변신(2024년도 대구 핫 투자처) 마침내 대구와 광주를 잇는 달빛내륙철도 예타면제가 확정되었다. 2000년 이상 단절되었던 양지역이 획기적인 교류 교두보를 확보하게 되었다. 이번에도 만약 4월 총선이 아니었다면 수도권의 방해로 본회의 통과는 물거품이 되었을 것이다. 대구와 광주로 봐서는 천운이었던 것이었다. 그럼 달빛내륙철도는 대구의 죽전네거리를 어떻게 변화시킬 것인가? 달빛내륙철도를 처음으로 기획하고 국가철도계획에까지 반영시킨 팀장으로서 가감 없이 이야기하고자 한다. ▣ 2024년 대구부동산 전망 대구는 그동안 전임 대구시장의 부동산 정책 실패로 전국 시도에서 가장 많은 아파트를 공급 하였다. 그 결과 '23.12월 현재 아파트 미분양은 10,245호로 17개 시·도중에서 가장 높다. 그러나 현시장이 아파트 미분양의 심각성을 알고 아파.. 2024. 2. 15. 달빛내륙철도 비하인드 스토리 대구와 광주을 위한 달빛내륙철도가 마침내 국회 의결을 통과했다. 즉 특별법이 제정된 것이다. 특별법으로 예비타당성조사가 면제된 것이다. 이제까지 정부는 지방의 발전을 예타로 옥죄었고 상대적으로 예타통과가 가능한 수도권 일색으로 사업을 진행하였다. 필자는 2014년부터 대구광역시 철도건설추진단 철도기획팀장으로 KTX가 정차할 수 있는 서대구역 건립 및 달빛내륙철도건설 사업을 처음부터 시작한 책임자였기에 달빛내륙철도 비하인드 스토리와 함께 대구시와 광주시를 포함하여 남부권 경제발전에 대하여 시리즈로 논하고자 한다. ▣ KTX 서대구역 건립 대구시 입장에서 보면 달빛내륙철도가 성립하기 위해서 사전작업이 필요하였다. 출발점이 필요하였다. 2014년 당시 동대구역은 서울역 다음으로 철도이용객이 많은 역이었다. 부.. 2024. 2. 9. APT미분양 대책 국토연구원은 현재 전국적으로 미분양이 늘어나면서 정부의 선제적 대응이 필요하다고 밝혔다. 태영건설의 워크아웃사태로 주택경기가 급속도로 얼어붙고 있다. 이는 곧 아파트 공급과 수요의 경제적 균형이 무너지므로 인하여 향후 아파트 가격 폭등의 씨앗이 될 수 있기 때문이다. ▣ 미분양 현황 2023.11월 말 현재 전국 미분양 주택은 총 57,925호이다. 특히 포항시 같은 경우는 3,896세대로 구단위로 최대이다. 대구 같은 경우도 수성구, 동구, 중구 등 전 지역이 미분양 상태이며 미분양 가구수는 지난해 11월 현재 10,328호이다. 미분양 주택은 태영처럼 건설업 폐업, 부도 등으로 국민경제에 많은 영향을 끼치게 된다. 특히 현재 전국적으로 미분양 주택은 점차 늘어나고 있는 추세이다. ▣ 미분양 대책 국토.. 2024. 1. 22. 1.10 정부 주택대책 주택경기저조가 정부 입장에서는 급하긴 급했는 모양이다. 지난 1.10 윤석렬 대통령은 경기 고양시에서 개최된 국민과 함께하는 민생토론회에서 "재개발 ·재건축 규제를 확 풀어버리겠다"라고 선언했다. 오늘은 1.10 정부대책에 대하여 자세히 알아보기로 하겠다. ▣ 1.10 정부 주택대책 현재 주택시장은 너무나 암울하다. 태영건설의 워크아웃 신청이 이를 반영해주고 있다. 미분양아파트는 2023.11말 기준 57,925호이며, 대구는 전국 미분양의 17.8%로 10,328호로 가장 심각한 국면을 맞고 있다. 주택경기 부진은 사회 여러 방면에 직접적이고 즉각적으로 부정적인 영향을 끼치기 때문에 정부도 심각하게 받아들이고 있고 대책도 서둘러 내어 놓은 것으로 알고 있다. 주요대책을 살펴보면, 첫째로, 재건축 · 재.. 2024. 1. 15. 결혼하여 출산하면 이자 1.5%에 최대 5억까지 대출 결혼하여 출산하면 이자 1.5%에 최대 5억 원까지 주택담보대출을 받을 수 있다. 이는 최근 급격한 인구감소로 인하여 발등에 불이 떨어진 정부가 다급하게 내놓은 저출산에 대한 정책이다. 우리나라 인구저출산 정책은 늦어도 한참 늦었다. 지금이라도 정부가 인구감소의 심각성을 인지하고 정책을 내놓은 게 다행이라고 생각한다. 세계에서 저출산율 1위가 될 때까지 정부는 무엇을 했단 말인가? 급격한 인구감소는 하나의 국가를 1세기 안에 사라지게 만들 수도 있다. 그만큼 인구정책은 다른 어떤 정책보다 우위에 두어야만 한다. ▣ 정책배경 우리나라 출산율은 0.7%로 단연 세계에서 1위이다. 출산율이 현재와 엇비슷하게 0.7~0.8% 로 가면 2050년대가 되면 인구는 반토막이 난다. 2천만명이 줄어들어 3천만 명을 지.. 2024. 1. 7. 드디어 재건축, 재개발 규제 완화! 2023.12.21 정부에서는 주택시장의 불경기를 타개하기 위하여 재건축, 재개발 규제를 완화하는 정책을 발표하였다. 알다시피 지금 건축경기는 거의 밑바닥이라고 해도 과언이 아니다. 인건비 상승, 원자재 상승과 동시에 미분양이 더해져 그야말로 지옥이 따로 없다. 시장이 그러하니 대부분 아파트 시공사들은 극도로 시공을 꺼리고 있다. 이는 곧 아파트 공급 절대부족으로 이어질 것이고 지난 정부 때처럼 아파트 가격이 폭등할 것으로 예측된다. 따라서 정부는 민심을 잡고 절대공급 부족을 막기 위하여 급하게 재개발, 재건축 규제 완화정책을 발표한 것으로 보인다. ▣ 재건축, 재개발 규제완화정책으로 아파트 절대공급부족을 막을 수 있을 것인가? 2025년부터 주택공급은 절대부족이 시작된다. 이에따라 정부는 2023.12.. 2023. 12. 31. 최악의 아파트 공급 부족 사태가 다가온다. 화산폭발과 지진으로 아파트공급 부족사태가 다가오고 있다. 최근 중국, 아이슬랜드 지역에는 화산 폭발과 지진이 많이 나타나고 있다 . 백두산의 화산폭발이 곧 일어날 것이란 것은 전문 학자들이 다 인정하고있으며 전조현상이 일어나고 있다. 이런 자연재난은 순식간에 일어난다. 손쓸틈이 없다. 화산 뿐만 아니라 추가령 지진 단층대에서 지진이 일어난다면 그야말로 순식간에 지옥으로 바뀔 것이다. 서울을 관통하고 있는 지진대가 바로 추가령 단층대이다. ▣ 원 인 태양흑점활동은 지구 온난화에 영향을 끼친다. 19C 지구 온난화가 시작되었을때 환경단체 등은 환경변화 원인을 19C 산업혁명에 따른 공장가동 등에 원인을 잡았으나 실제로는 태양흑점과 지구 자전축 변화로 왔다고 보면 될 것이다. 지구 자전축 변화로 남극과 북극은.. 2023. 12. 31. 최악의 아파트 공급 부족 사태가 다가온다. 화산폭발과 지진으로 아파트공급 부족사태가 다가오고 있다. 최근 지진이 난 중국, 아이슬란드 지역 외에도 세계 곳곳에 지진과 화산폭발이 많이 나타나고 있다. 백두산의 화산폭발이 곧 일어날 것이란 것은 전문 학자들이 다 인정하고 있을 뿐만 아니라 화산폭발 전조현상도 훨씬 이전부터 나타나고 있다. 이런 자연재난은 순식간에 일어난다. 손쓸 틈이 없다. 화산뿐만 아니라 추가령 지진 단층대에서 지진이 일어난다면 그야말로 순식간에 지옥으로 바뀔 것이다. 서울을 관통하고 있는 지진대가 바로 추가령 단층대이다. ▣ 원 인 태양흑점활동은 지구 온난화에 영향을 끼친다. 19C 지구 온난화가 시작되었을때 환경단체 등은 환경변화 원인을 19C 산업혁명에 따른 공장가동 등에 원인을 잡았으나 실제로는 태양흑점과 지구 자전축 변화로.. 2023. 12. 30. 미국 금리인하! 한국은 더 빨리 인하! 미국 연준은 FOMC(연방공개시장위원회) 회의를 통해 지난 12.14 기준금리를 5.25~5.50%로 동결하면서 파월 연준의장은 금리인상중단을 선언했다. 파월 의장의 시사는 바로 금리인하를 한다는 것과 같은 의사이다. 이에 따라 뉴욕증권거래소는 바로 1.40% 상승하였다. 한편 연준은 지난해 3월부터 지난 7월까지 11 차례 금리를 인상하였다. ▣ 금리인하 싯점 사실 미국은 소비자물가지수가 거의 8%가 되어서야 금리인상을 하기 시작하였다. 물가지수를 잡기에 너무 늦게 금리인상을 단행하였다. 미국경기의 과열은 다른 국가와 다른 특징이 있다. 당시 미국은 완전고용으로 경기가 활성화된 시장이었다. 따라서 풍부한 일자리로 사람을 구하기 힘든 시장이라 상대적으로 인건비가 비싸졌다. 그러므로 물가가 올라가도 국민들.. 2023. 12. 16. 30년후 한국의 미래 한국의 30년 후 미래는 어떠한 모습으로 바뀌어 있을까? 모든 것이 지금과는 너무 다른 모습으로 변해 있을 것이다. 급격한 인구감소 등으로 사회 모든 분야에서 엄청난 변화가 일어날 것으로 예상되고 있다. 오늘은 인구감소에서 오는 상황을 중심으로 30년 후 한국의 변화될 모습을 미리 살펴보고자 한다. ▣ 30년 후의 가설 30년 후 가설을 에는 한국의 급격한 인구감소로 중국과 이슬람 인구들이 한국 인구 감소분을 대신할 것으로 내다보고 있다. 가설1)수영장, 쇼핑센터 어디를 가든 중국인들이 득실거릴 것으로 보인다. 한국 고유음식인 된장찌개, 김치찌개는 30년 후에는 사라질 운명에 놓인다. 가설 2) 30년 후 세종로 거리를 이슬람인들이 자기들의 권익을 위하여 가득 메운 가운데 시위를 하고 있을 것이다. 한국.. 2023. 12. 16. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음 반응형
