반응형 부동산80 30년후 한국의 미래 한국의 30년 후 미래는 어떠한 모습으로 바뀌어 있을까? 모든 것이 지금과는 너무 다른 모습으로 변해 있을 것이다. 급격한 인구감소 등으로 사회 모든 분야에서 엄청난 변화가 일어날 것으로 예상되고 있다. 오늘은 인구감소에서 오는 상황을 중심으로 30년 후 한국의 변화될 모습을 미리 살펴보고자 한다. ▣ 30년 후의 가설 30년 후를 가설로 한번 보자. 한국의 급격한 인구감소로 중국과 이슬람 인구들이 한국 인구 감소분을 대신할 것으로 내다보고 있다. 가설1)수영장, 쇼핑센터 어디를 가든 중국인들이 득실거릴 것으로 보인다. 한국 고유음식인 된장찌개, 김치찌개는 30년 후에는 사라질 운명에 놓인다. 가설 2) 30년 후 세종로 거리를 이슬람인들이 자기들의 권익을 위하여 가득 메운 가운데 시위를 하고 있을 것이.. 2023. 12. 12. 빨라지는 금리하락, 경매증가와 아파트시세 경제 관련 모든 지표들이 금리하락에 명분을 만들어주고 있다. 필자가 1년전부터 예상했듯이 미국 금리가 드디어 내년 3월에 내릴 전망이다. 한국도 금리를 내리지 않을 수 없게 되었다. 그동안 고금리 때문에 서민은 너무나 많은 고통을 받았다. 반면에 금융기관들은 돈잔치를 벌였다. 주위를 돌아보면 상가·공장 매매·임대 현수막이 너무나 많다. 고금리 정책에 자영업자과 기업들이 직격탄을 맞고 있는 것이다. ▣ 우리나라 경제현황 지금현재 미분양 아파트수가 2023.10월 기준으로 5만 8,299호로 급격하게 감소하고 있다. 미분양 수치는 아파트가격이 최고점을 찍은 후 1년 뒤에 나타나는 후행성 수치다. 경매도 아파트 가격 최고치를 찍은 후 2년 뒤에야 나타나는 후행성 수치다. 아래 도표에서 보듯이 경매건수가 점차 .. 2023. 12. 10. 드디어 미국 금리인하 내년 3월 실시 드디어 지긋지긋하던 미국 고금리가 내년 3월이면 인하될 것으로 보고 있다. 미국 CPI가 크게 둔화되고 있어 연준의 금리인상은 사실상 끝이 났다고 볼 수 있으며 금리인하가 언제 될 것인가만 남았다. 필자는 연초부터 미국금리가 2024년도 3월에 인하될 것이라고 예측해 왔다. 미국 금리인하가 초읽기에 들어간 이상 우리나라 금리도 곧 인하될 수밖에 없을 것이다. ▣ 미국 금리인하 미국 10월 CPI 는 예상치를 밑도는 3.2%로 인플레이가 둔화되었으며(향후 2%대 까지 내려갈 전망) 이는 최근 2년 만에 최저치이며 이로 인하여 국채 금리도 급락을 했다. 아마도 5% 근처에서 구입한 분들은 앞으로 많은 이익을 낼 것으로 전망되고 있다. 미국 CPI가 이렇게 크게 둔화된 것은 고금리보다는 소비위축에 따른 영향이.. 2023. 11. 26. 전국 최고 118층 주거시설 대구에 들어선다. 세계의 유명도시는 저마다의 랜드마크 건축물을 갖고 있다. 도시 랜드마크는 관광뿐만 아니라 도시 자존심이라고 까지 들먹이면서 브랜드화하고 있기 때문이다. 우리나라도 마찬가지이다. 상업용 건물을 떠나 아파트에 있어서도 고층아파트 경쟁이 벌어지고 있다. 현재는 부산시의 아파트가 우리나라 고층아파트 1,2,3위를 독식하고 있다. 그런데 대구에 118층 주거시설이 건설된다고 한다. ▣ 우리나라 고층아파트 현황 우리나라에도 고층아파트들이 즐비하다. 그중에서도 톱 5위까지 알아보도록 하겠다. 먼저 1위는 부신 엘시티더샵 A동이다. 층수는 85층이고 높이는 339m이다. 2위도 역시 부산 해운대 두산마린시티 위브 더제니스이다. 80층이고 높이는 301m이다. 3위도 부산 해운대 아이파크이다. 72층이며 높이는 293 .. 2023. 11. 19. 고금리로 부동산 거래 급감 시대 고금리로 부동산 거래 급감 시대가 도래하고 있다. 고금리 부담에 경매가 7년 만에 최대로 적체되는 등 부동산 경기가 급격하게 얼어붙고 있다. 콧대 높은 강남 아파트도 휘청거리고 있다. 그렇지만 가격은 내려오지 않고 있다. 서울은 상승폭이 약간 줄었지만 여전히 0.05% 매매가격지수가 상승하였다. 이제 무주택자들이 집을 소유하기가 점점 어려운 환경으로 흘러가고 있다. ▣ 고금리 후폭풍 좀처럼 금리가 내려오지 않고 있다. 우크라이나·러시아, 이스라엘·하마스 전쟁 등 국제상황 등은 빠른 금리인하를 어렵게 만들고 있다. 현재 미국 기준금리는 5.50%를 유지하고 있지만 모지기론은 7%대로 굉장히 높은 수치다. 아마도 내년 3월 전후하여 금리인하가 될 것으로 전망되고 있다. 미국의 고금리 때문에 한국 경제는 많은.. 2023. 11. 12. 대구 분양아파트 마피가 없다. 대구 분양아파트 마피가 완전히 사라졌다. 매매가격이 바닥을 찍고 이제 완전히 박스권을 형성하고 있다. 홍준표 시장이 신규아파트 인˙허가를 내주지 않은 덕택에 내년정도 되면 과잉공급은 사라질 것이며 오히려 공급부족이 될 전망이다. 그러므로 실수요자들은 지금의 현상을 눈여겨볼 필요가 있으며 아마도 금년 하반기까지가 주택구입의 가장 적절한 기회가 아닌가 싶다. ▣ 대구 주택시장 데이터 한국부동산원(원장 손태락)이 발표한 2023년 10월 4주(10.23일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 매매가격은 0.05% 상승, 전세가격은 0.13% 상승을 기록했다. 지역별로 구체적으로 살펴보면 전국평균 0.05% 상승하였으며 지난주(0.07%) 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.11%→0.08%), 서울(0... 2023. 11. 2. 20년만에 미국 국채 투자 기회가 왔다. 20년만에 미국 국채 투자 기회가 왔다. 미국은 현재 기준금리 5.4%인 고금리가 이어지고 있다. 연준 파월의장이 미국 경제를 망치고 있다 . 소비자 물가 7% 까지 0%에 가까운 저금리 정책을 펴다가 갑자기 금리를 올리기 시작했다. 그런데 지금 미국 소비자물가는 3%대의 안정을 찾아가고 있는데도 금리 인상을 운운하고 있다. 허나 미국은 우˙러, 이스라엘˙하마스 전쟁에 깊숙히 간여하고 있다. 전쟁은 곧 돈이다. 돈을 찍어내고 국채를 발행하지 않을 수 없다. 그렇다면 금리는 어느쪽으로 향할까? ▣ 금리와 채권의 이해 미국은 원래 빚으로 움직이는 초일류 국가이다. 빚이 아무리 많아도 괜잖다. 왜냐하면 세계에서 힘이 가장 세기 때문이다. 불리하면 법을 바꾸고 그래도 안되면 무력을 쓰면 그만이기 때문이다. 그렇.. 2023. 10. 29. 서울, 부산에 이어 대구도 54억 아파트 최고가 신고 서울, 부산에 이어 대구에서도 54억원의 아파트가 신고가를 찍었다. 필자는 이전부터 가격이 오르는 아파트와 가격이 오르지 않는 아파트로 양국화가 심화될 것이라고 주장해왔다. 이제 전국적으로 아파트 양극화 시대가 도래하고 있는 것이다. 머지않아 대전, 광주에도 고가의 아파트가 나타날 것이다. ▣ 서울, 부산 아파트 양극화 서울, 부산 아파트 양극화를 살펴보면 향후 아파트의 가치는 이전처럼 학군이 아니라 뷰가 첫째 조건이 될 것이다. 이는 세계적인 추세로 뉴욕, 홍콩, 도쿄 아파트 중 뷰가 좋은 아파트들이 고가로 매매가 되고 있는 것이 이를 증명하고 있다. 뉴욕의 빌리오네어로우의 원57 펜트하우스 경우 이미 2015년에 한화로 1,089억원에 매매가 되었다. 지금은 그보다도 훨씬 비쌀 것으로 추측이 되고 있.. 2023. 10. 27. 미국 금리 인하 임박 미국 금리 인하가 임박하고 있다. 지난 4일 미국 국채금리가 급등하였다. 미국 국채금리 인상으로 미국 금융시스템은 문제점을 나타낼 것이고 이는 미국 금리 하락으로 이어질 것으로 예상된다. 왜일까? 이제부터 그 이유를 차근차근 살펴보기로 하자. 항상 주장했지만 자유경제시장에서는 영원한 것은 아무것도 없다. 즉 영원히 상승하는 것도, 영원히 하락하는 것도 없다는 것이다. ▣ 미국 국채 금리 급상승 미국 국채 금리 급상승으로 우리나라 10년 국채선물이 사상최초 가장 큰 하한가를 기록했다. 추석 연휴기간 중인 지난 4일(수요일) 우리나라 10년 국채 선물은 291틱(2.70%) 하락한 104.99를 기록하며 역대 최대 낙폭을 경신했다. 사상 최초 하한가는 엄청난 시그널을 암시해주고 있다. 금융 부분에 있어 최고.. 2023. 10. 8. 추석 이후 아파트 가격은? 현재 대부분 부동산 전문가들은 아직도 아파트 가격은 폭락할 것이라고 주장하고 있다. 이들은 금년 1월에 반값, 3월에 반값, 6월에 반값 폭락을 주장하고 있다. 물론 외곽지이고 편의 시설이 부족하여 인기가 없고 오래된 아파트는 그럴 수 도 있을 것이다. 그러나 신고가를 계속 경신하고 있는 한강변 아파트들은 어떻게 설명할 수 있겠는가? 이제 아파트 가격은 옛날처럼 같이 상승하고 같이 하락하는 시대는 지나갔다. 그렇다면 추석 이후의 아파트 가격은 어떻게 변할까? ▣ 아파트 가격 부동산 시세를 결정하는 요소로 3가지가 있다. 하나는 Whipsaw, 둘째로 Failure, 셋째로 Divergence 이다. Whipsaw과 Failure 는 현재의 추세를 강화하는 역할을 한다. 즉 상승 국면에 있어 주식처럼 살짝.. 2023. 10. 2. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 8 다음 반응형
