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부동산 관련 정보75

글로벌 집값 급속 반등으로 상승 그동안 고금리로 집값이 많이 하락되었던 호주, 캐나다, 홍콩 등 글로벌 집값은 급속 반등으로 상승하고 있다. 고금리로 인한 집값 하락은 기간이 매우 짧은 것이 특징이다. 빗나간 고금리 폭락론에서 빠져나와 급속하게 집값이 상승하고 있는 중이다. 우리나라도 예외가 아니다. 수도권에서는 이미 3월을 깃점으로 상승의 전조현상이 나타나고 있다. ▣ 글로벌 집값 급속 반등 지난해 글로벌 집값 하락을 주도했던 호주, 홍콩, 뉴질랜드, 캐나다 등의 주택가격이 급속 반등하고 있다. 지난해 15.6% 폭락했던 홍콩은 1월부터 계속 집값이 상승하고 있다. 골드만삭스가 홍콩 집값이 2023년까지 2021년 고점대비 최대 30% 폭락을 전망한 것이 무색하게 되어 버렸다. 주식시장과 부동산 시스템은 같다. 주식시장과 부동산의 가.. 2023. 6. 21.

대구 유망 투자 지역(1편) 대구의 향후 유망 투자지역은 어디일까? 기회는 위기에서 온다. 대구시의 정책 잘못으로 인한 아파트 공급과잉으로 인하여 대구 아파트는 전국에서 가장 저평가되어 있다. 정책하나 잘못하면 이렇게 시민들이 고스란히 피해를 보게 되어 있다. 그러나 항상 그렇듯이 기회는 위기에서 온다. 대구의 향후 유망 투자 지역을 시리즈별로 살펴보고자 한다. ▣ 대구 아파트시장 현황 대구 아파트시장 현황을 살펴보면 5월 발표 미분양 아파트는 13,199호에서 13,028호로 꼭 1년 만에 171호가 감소되었다. 그렇지만 입주 물량이 '22~'24년까지 과잉이다. 따라서 대구 아파트는 다른 어느 지역보다도 저평가되어 있다고 볼 수 있다. 특히 공급물량으로 볼때 '23년도 3만7천 호, '24년도 2만4천 호를 깃점으로 '25년부터.. 2023. 6. 15.

DSR 규제 완화 하지 않으면 국민이 무너진다. DSR 규제 완화하지 않으면 국민이 무너진다. 그만큼 DSR 규제가 사회적 문제가 되고 있다. 빌라의 전세사기는 빙산의 일각이다. 빌라 전세는 아파트 전세에 비하여 전세가가 비교가 되지 않을 만큼 낮다. 20년, 21년 아파트 가격이 가장 높았을 때 전세 입주자들의 전세 만기가 올 하반기부터 본격적으로 다가오고 있다. DSR 때문에 대부분 집주인들은 전세금을 내어줄 방법이 없다. 잘못된 국가정책 때문에 국민들이 무너지고 있다. ▣ DSR이란? DSR이란 소득에 따라 대출을 규제하는 것이다. 즉 소득대비 총부채원리금상환 비율이다. 지금은 비율이 40%이다. 100원 소득이 있으면 총부채원리금상환이 40원 이하에서만 대출을 허용해준다는 것이다. 가히 사회주의 국가 정책이다. 의식주를 해결하는 것은 자유민주주.. 2023. 6. 10.

아파트 가격이 오르는 전조 현상 아파트 가격이 오르는 전조 현상들이 여기저기서 많이 나타나고 있다. 우리나라의 금리동결, 시장금리 하락, 미국의 금리 동결과 '24. 1~3월 중에 미국의 금리인하 전망 등이다. 뿐만 아니라 매매량, 거래량, 매매가격지수 등 빅데이터를 통하여도 아파트 가격이 오르는 전조현상들이 많이 나타나고 있다. ▣ 아파트 가격이 오르는 전조현상 첫째로, 정부는 부동산 연착륙을 어느정도 확신하고 있다. 다만 3~4년뒤 공급에 문제가 있을 수 있다. 지난 5.16 원희룡 국토부장관 취임 1주년 기자 간담회 시 한말이다. 이제 정부는 3~4년 뒤의 아파트 공급에 대해서 걱정을 하고 있다. 그만큼 향후 공급이 적다는 말이다. 둘째로, 부동산 경기전망 지수가 매우 호전되었다는 것이다. 주택산업연구원이 지난 5.19 발표한 주.. 2023. 6. 2.

온라인 원스톱 신용대출 갈아타기, 대환대출 인프라 구축, 은행간 대출 비교 금리 가능 오는 5.31일부터 온라인 원스톱 신용대출 갈아타기가 시헹된다. 간단하게 이야기하면 이제까지는 신용대출자들은 은행대출창구에서 이자보다는 승인 나기만을 기다리고 있었던 게 힘없는 대출소비자였다. 그러나 앞으로는 대환대출을 온라인 원스톱으로 간단하게 내가 은행을 정해서 갈아타기가 가능해진다. 1. 대환대출 체계도 대환대출 체계도를 살펴보도록 하자. 먼저 대환대출이란 A은행에서 받은 대출을 B은행에서 싼 이자로 대출을 받아서 A은행의 대출을 갚는 것이다. 아래 그림을 보시면 자세하게 알수 있다. 2. 대환대출 조건 온라인원스톱신용대출 갈아타기 인프라 구축으로 53개 전 금융기관이 제시한 이자를 보고 소비자들이 선택해서 대출을 받을 수 있게 되었다. 마침내 소비자 권리를 취득하게 된 것이다. 즉 소비자 갑, 은.. 2023. 5. 27.

미분양의 지옥, 대구 아파트 가격 상승 초읽기 미분양의 지옥이었던 대구 아파트 가격이 드디어 상승 초읽기에 들어갔다. 여러 가지 데이터가 이를 뒷받침해주고 있다. 먼저 국내 금리인상이 동결되었으며, 미국의 소비자물가지수가 하락함에 따라 미국은 더 이상 금리를 올릴 수 없는 상황이 되었으며 오히려 금년 하반기에는 금리는 상당히 내려올 전망이다. 따라서 우리나라도 금리인상 동결에 이어 금리인하가 이어질 것으로 보며 이로 인하여 주택거래는 점차 활발해질 것으로 전망되고 있다. 이번에는 대구의 현 미분양 현황과 대구아파트 가격변화에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 대구 미분양 아파트 현황 3월기준 5대 광역시 미분양 물량을 지역별로 보면 대구가 13,199 가구로 5대 광역시 전체의 56.9%를 차지하였으며 경북의 미분양 9,016호와 합치면 전국 미분양 물량.. 2023. 5. 18.

미국 금리 인상, 마침내 STOP 드디어 미국의 물가상승률이 4%대로 금리 상승이 멈추어지게 되었다. 그동안 금리인상 공포로 불확실성의 악재가 사라지게 되었다. 미국의 2023.4월 CPI(소비자물가지수)가 4.9%로서 예상보다 적게 올랐다. 즉 물가가 안정화되고 가고 있다는 뜻이다. 대부분 예상은 5% 이상 될 거라고 보았다. 미국 소비자 물가지수가 안정화됨으로 금리도 점차 낮아질 것으로 보고 있다. 미국의 금리가 낮아짐으로 인하여 우리나라 아파트 등 부동산에 끼칠 영향에 대하여 알아보도록 하겠다. ▣ 미국 금리 STOP 미국 금리전망을 해보면, 미국 4월 소비자물가지수가 4.9%로 낮아졌다. 코로나 때 부터 이제까지 5%대를 유지해 오던 미국 소비자 물가지수가 드디어 4%대로 떨어졌다. 소비자물가지수 상승률이 4%대로 떨어졌다는 것은.. 2023. 5. 12.

세계 주요 도시 집값 일제히 반등! 2023.3월 이후 세계 주요 도시 집값 이 일제히 반등하고 있다. 집값이 예상외로 빠르게 반등하고 있다. 이유는 간단하다. 오를 때가 되었기 때문이다. 즉 경제논리이다. 영원한 것은 아무것도 없다. 그동안 경제 사이클 법칙에서 쇠퇴기에서 성장기가 되었기 때문이다. 쇠퇴기, 성장기, 활성기를 지나면 또다시 쇠퇴기로 흘러간다. 이 모든 것은 시간이 해결해 준다. 시간의 흐름에 따라 반복할 따름이다. 오늘은 세계 주요 도시 집값 흐름을 보고 향후 아파트 가격 변동에 관하여 알아보고자 한다. ▣ 세계 주요도시 집값 반등 원인 세계 주요도시주요 도시 집값 반등 원인은 무엇일까? 부동산 쇠퇴기는 이미 예견되었고 그 시간에 가격이 떨어졌고 이제 그 쇠퇴기가 끝났으니 집값이 반등하고 있다. 모든 것이 시간이 해결해 .. 2023. 5. 11.

미국 또 다시 금리인상 하다. 지난 4일 미국이 또다시 0.25% 포인트 금리를 인상시켰다. 이로서 미국은 5.25% 포인트가 기준금리가 되었다. 한국과 금리차는 역대 최고인 1.75% p까지 벌어졌다. 미국은 금리를 올리면서도 연방공개시장위원회(FOMC) 정책결정문에서 '추가긴축을 예상한다.'라는 문구가 보이지 않아 통화정책완화로 돌아섰음을 읽을 수 있다. 오늘은 미국의 금리인상원인 및 우리나라에 미치는 영향이 무엇인지? 그리고 현재 한국경제의 위기에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 미국의 금리인상 원인? 미국의 금리인상 원인은 무엇일까? 미국이 또다시 금리인상을 하였다. 0.25%P 베이비 스텝을 단행했다. 이로써 한국과 금리차는 1.75% P 역대 최고치로 벌어졌다. 사실 미국과 한국의 금리차이는 현대사회에서는 별다른 영향을 끼치지.. 2023. 5. 6.

부산도 빌라 100억원 양극화 시대 부산도 빌라 100억 원 양극화 시대가 도래하였다. 서울 한남동 부촌이 부산으로 옮겨지고 있다. 해운대구 달맞이 동네는 예부터 풍광이 뛰어난 곳이다. 이곳에 100억 원의 분양가로 빌라 11채가 지어진다. 이미 테라스세대는 완판 되었다고 한다. 지방에서는 최초로 분양되는 고급빌라이기 때문에 전 세대가 분양된다면 우리나라 아파트도 이제 초 양극화 시대로 접어들 전망이다. 오늘은 지방 아파트 양극화와 투자지역 및 향후 아파트 투자방향에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 지방 아파트 양극화 지방 아파트도 양극화되고 있다. 서울에는 이미 한남동, 청담동 등에서 100억원의 빌라가 자리를 많이 잡고 있으며 지금도 남산, 방배동 등에서도 건설되고 있다. 세계적인 추세도 고급주택의 조건으로 아파트는 조망을 꼽고 있다. 조.. 2023. 5. 5.

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