반응형 부동산 관련 정보80 애플 시가 총액 3조원 돌파 애플이 드디어 지난달 30일(이하 현지시간) 시가 총액이 3조 달러를 넘었다. 이는 삼성 시가총액의 8배쯤 되는 것이다. 물론 뉴욕증시가 큰폭으로 상승했는데에 따른 결과지만 애플은 이날 전일비 4.38달러(2.31%) 뛴 193.97달러로 마감해 시가총액이 3조5100억 달러를 기록했다. ▣ 애플의 주가 애플은 지난해 1월 처음으로 3조 달러를 돌파했지만 종가까지는 지키지 못했다. 그러나 금년들어 주가가 48%나 오르는 큰 폭의 상승세를 맞아 종가 기준으로 시총 3조 달러를 돌파하였다. 특히 지난달에 애플은 이번 분기 실적이 3%정도 감소할 것이라고 경고했지만 투자자들이 애플을 신뢰한 결과 무난히 3조원을 돌파하게 되었다. 또한 스마트폰 시장도 이미 포화단계기 때문이 애플 주력 제품인 아이폰 매출 감소로.. 2023. 7. 1. 주가조작에 최대 2배 과징금, 자본시장법 국회 본회의 통과 '자본시장과 금융투자업에 관한 법률' 개정안이 30일 국회 본회의를 통과했다. 이번 개정안의 주요 골자는 부당이득 산정방식 법제화, 과징금 신설, 자진신고자 제재 감면 등 3가지 내용을 담고 있다. 그동안 범죄에 비해 처벌이 약했던 주가 조작 적발‧예방, 행정제재, 형사처벌 등 자본시장 불공정거래를 실질적으로 개선하는 방향으로 개정하였다 ▣ 개정안 주요내용 이번 개정안 주요내용은 불공정거래로 얻은 불법이익(부당이득)의 최대 2배를 환수하는 과징금 제재가 신설되었으며, 부당이득이 없거나 산정 곤란한 경우에는 40억원을 한도로 하고 있다. 그동안 불공정거래는 경제적 이익이 주된 범죄였는데 형사처벌만 가능하여 형사사건 특성상 결과까지 장기간 시간이 소요될뿐만 아니라 범죄자 편에서 보면 경제적 손해가 없는 것이.. 2023. 6. 30. 서울아파트 매매 가격지수 0.04% 상승, 6주 연속 상승세 한국부동산원이 지난 6.29 발표한 2023년 6월 4번째주(6.26일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.00% 보합, 전세가격은 0.03% 하락했다. 그러나 서울지역 경우 아파트 매매가격지수는 5.22 이후 6주 연속으로 상승세를 이어오고 있으며, 전세가격지수도 상승세를 이어갔다. ▣ 서울 아파트 매매가격지수 한국부동산원이 '23. 6.29 발표한 6월 4번째주 발표한 주간 아파트매매지수를 살펴보면 서울에서는 매매, 전세 등 지수가 다 상승하였다. 서울 매매가격지수는 지난주에 비해 0.04% 상승하여 6주 연속으로 상승세를 이어오고 있으며, 전세가격은 지난주에 비해 0.02% 오늘 0.04% 상승하였다. 특히 강남권 대형 아파트에서 신고가가 계속 나오고 있다. 도곡 65억.. 2023. 6. 29. 2년 후 최악의 아파트 공급 부족 사태 발생 2년 후 최악의 아파트 공급 부족 사태가 발생될 전망이다. 원자재 상승 및 미분양으로 인하여 대형 건설사들이 아파트 수주를 기피하고 있다. 따라서 정비지구, 재건축 조합은 건설사들을 구하지 못해 아파트 착공이 늦어지고 있으며 계약을 해지할 정도로 사태가 심각해지고 있다. 따라서 2년 뒤에는 서울 같은 경우 최악의 공급 부족사태가 일어날 것으로 전망된다. ▣ 건설사들의 수주포기 아파트 공급 부족 사태 발생원인은 여러가지가 있지만 결국은 아파트 건설회사 즉 수주사들이 아파트 건설을 회피하고 있기 때문이다. 현재 원자재 가격이 치솟고 있다. 따라서 이미 계약을 한 대형 수주사들이 재개발, 재건축 단지들의 사업 계약을 해지하는 사태들이 속출되고 있다. 과천 주공 10 단지, 부산 촉진 2-1 지구 등이다. 이 .. 2023. 6. 29. 인생 역전의 기회가 다가오고 있다. 또다시 인생 역전의 기회가 다가오고 있다. 최근 IMF에서 "ZERO금리가 다시 올 것이다."라고 예고했기 때문이다. 1960년 이후 부동산, 금리 등으로 자산을 크게 증가시킬 기회가 5번 정도 있었다. 그런 기회가 다시 다가오고 있는 것이다. 위기 뒤에 기회가 다시 오는 것이다. ▣ 그동안 찾아 온 5번의 기회 그동안 찾아 온 5번의 기회가 경제 사이클은 항상 곡선을 그리면서 반복된다. 회복기, 호황기, 후퇴기, 침체기, 회복기 등으로 반복하면서 경제사이클은 진행되고 있다. 1960년 이후에 자신이 크게 증가된 시기가 5번 있었다. 첫 번째로, 1965~1967년까지 2년 동안 부동산 투자 바람으로 부동산 가격이 폭등하였으며, 1968~1970년까지 3년 동안은 반대로 부동산 가격이 폭락하였다. 두 번.. 2023. 6. 24. 글로벌 집값 급속 반등으로 상승 그동안 고금리로 집값이 많이 하락되었던 호주, 캐나다, 홍콩 등 글로벌 집값은 급속 반등으로 상승하고 있다. 고금리로 인한 집값 하락은 기간이 매우 짧은 것이 특징이다. 빗나간 고금리 폭락론에서 빠져나와 급속하게 집값이 상승하고 있는 중이다. 우리나라도 예외가 아니다. 수도권에서는 이미 3월을 깃점으로 상승의 전조현상이 나타나고 있다. ▣ 글로벌 집값 급속 반등 지난해 글로벌 집값 하락을 주도했던 호주, 홍콩, 뉴질랜드, 캐나다 등의 주택가격이 급속 반등하고 있다. 지난해 15.6% 폭락했던 홍콩은 1월부터 계속 집값이 상승하고 있다. 골드만삭스가 홍콩 집값이 2023년까지 2021년 고점대비 최대 30% 폭락을 전망한 것이 무색하게 되어 버렸다. 주식시장과 부동산 시스템은 같다. 주식시장과 부동산의 가.. 2023. 6. 21. 대구 유망 투자 지역(1편) 대구의 향후 유망 투자지역은 어디일까? 기회는 위기에서 온다. 대구시의 정책 잘못으로 인한 아파트 공급과잉으로 인하여 대구 아파트는 전국에서 가장 저평가되어 있다. 정책하나 잘못하면 이렇게 시민들이 고스란히 피해를 보게 되어 있다. 그러나 항상 그렇듯이 기회는 위기에서 온다. 대구의 향후 유망 투자 지역을 시리즈별로 살펴보고자 한다. ▣ 대구 아파트시장 현황 대구 아파트시장 현황을 살펴보면 5월 발표 미분양 아파트는 13,199호에서 13,028호로 꼭 1년 만에 171호가 감소되었다. 그렇지만 입주 물량이 '22~'24년까지 과잉이다. 따라서 대구 아파트는 다른 어느 지역보다도 저평가되어 있다고 볼 수 있다. 특히 공급물량으로 볼때 '23년도 3만7천 호, '24년도 2만4천 호를 깃점으로 '25년부터.. 2023. 6. 15. DSR 규제 완화 하지 않으면 국민이 무너진다. DSR 규제 완화하지 않으면 국민이 무너진다. 그만큼 DSR 규제가 사회적 문제가 되고 있다. 빌라의 전세사기는 빙산의 일각이다. 빌라 전세는 아파트 전세에 비하여 전세가가 비교가 되지 않을 만큼 낮다. 20년, 21년 아파트 가격이 가장 높았을 때 전세 입주자들의 전세 만기가 올 하반기부터 본격적으로 다가오고 있다. DSR 때문에 대부분 집주인들은 전세금을 내어줄 방법이 없다. 잘못된 국가정책 때문에 국민들이 무너지고 있다. ▣ DSR이란? DSR이란 소득에 따라 대출을 규제하는 것이다. 즉 소득대비 총부채원리금상환 비율이다. 지금은 비율이 40%이다. 100원 소득이 있으면 총부채원리금상환이 40원 이하에서만 대출을 허용해준다는 것이다. 가히 사회주의 국가 정책이다. 의식주를 해결하는 것은 자유민주주.. 2023. 6. 10. 아파트 가격이 오르는 전조 현상 아파트 가격이 오르는 전조 현상들이 여기저기서 많이 나타나고 있다. 우리나라의 금리동결, 시장금리 하락, 미국의 금리 동결과 '24. 1~3월 중에 미국의 금리인하 전망 등이다. 뿐만 아니라 매매량, 거래량, 매매가격지수 등 빅데이터를 통하여도 아파트 가격이 오르는 전조현상들이 많이 나타나고 있다. ▣ 아파트 가격이 오르는 전조현상 첫째로, 정부는 부동산 연착륙을 어느정도 확신하고 있다. 다만 3~4년뒤 공급에 문제가 있을 수 있다. 지난 5.16 원희룡 국토부장관 취임 1주년 기자 간담회 시 한말이다. 이제 정부는 3~4년 뒤의 아파트 공급에 대해서 걱정을 하고 있다. 그만큼 향후 공급이 적다는 말이다. 둘째로, 부동산 경기전망 지수가 매우 호전되었다는 것이다. 주택산업연구원이 지난 5.19 발표한 주.. 2023. 6. 2. 온라인 원스톱 신용대출 갈아타기, 대환대출 인프라 구축, 은행간 대출 비교 금리 가능 오는 5.31일부터 온라인 원스톱 신용대출 갈아타기가 시헹된다. 간단하게 이야기하면 이제까지는 신용대출자들은 은행대출창구에서 이자보다는 승인 나기만을 기다리고 있었던 게 힘없는 대출소비자였다. 그러나 앞으로는 대환대출을 온라인 원스톱으로 간단하게 내가 은행을 정해서 갈아타기가 가능해진다. 1. 대환대출 체계도 대환대출 체계도를 살펴보도록 하자. 먼저 대환대출이란 A은행에서 받은 대출을 B은행에서 싼 이자로 대출을 받아서 A은행의 대출을 갚는 것이다. 아래 그림을 보시면 자세하게 알수 있다. 2. 대환대출 조건 온라인원스톱신용대출 갈아타기 인프라 구축으로 53개 전 금융기관이 제시한 이자를 보고 소비자들이 선택해서 대출을 받을 수 있게 되었다. 마침내 소비자 권리를 취득하게 된 것이다. 즉 소비자 갑, 은.. 2023. 5. 27. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음 반응형
