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부동산 관련 정보75

아파트 100억원 시대 도래 아파트 100억 원 시대가 도래하였다. 아파트의 양극화시대로 접어들고 있다. 전용면적 240㎡아파트가 110억 원에 매매가 되었고 매수자는 대기상태인데도 매물이 없는 시대가 되고 있다. 반면에 입지가 나쁜 아파트와 빌라는 가격이 거의 반값으로 떨어지면서 경매시장으로 내몰리고 있다. 선진국에 비해 우리나라의 희소성 아파트는 아직도 저평가이므로 향후 투자 시 참고하기 바라며, 오늘은 아파트 100억 원 시대가 도래되면서 시작되는 아파트의 양극화 도래 및 향후 아파틑투자방향에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 아파트 양극화의 도래 아파트 양극화 시대가 도래하고 있다. 110억원대에도 매물이 없는 한남더힐 같은 아파트가 있는 반면, 가격이 계속 떨어지고 있는 아파트, 빌라들도 있다. 가격 하락 뿐 만 아니라 경매에 .. 2023. 4. 29.
전세사기 이렇게 해결할 수 있다. 전세사기 이럴게 해결할 수 있다. 요즘 빌라 전세사기 때문에 나라가 온통 떠들썩하다. 그도 그럴 것이 평생모아 월세 아끼기 위해 전세로 들어갔는데 전세금 한 푼도 받지 못하고 나온 게 되니 얼마나 황망할 것인가? 그래서 극단적인 선택을 하게 되니 국토부 장관이 화들짝 놀라서 방안을 강구하고 있다고 한다. 임대인 입장에서도 막막할 수밖에 없다. 집을 담보로 대출이나 되면 대출을 받아서 전세금을 내어주면 되는데 대출이 안되니 졸지에 사기꾼으로 몰리고 있다. 그래서 임대인도 극단적인 선택을 하고 있다. 오늘은 전세사기 현황과 전세사기 해결방안에 대하여 자세하게 살펴보고자 한다. ▣ 전세사기 현황 먼저 전세사기 현황부터 알아보면, 전세사기 대상은 무려 전국 320만 가구가 해당사항이 된다고 한다. 전세가구 19.. 2023. 4. 27.
부동산 게임은 끝났다. 부동산 게임은 끝났다. 요즘 부동산 전문가란 사람들이 방송에 나와서 자주 하는 말이다. 즉 이제 부동산 폭락장이 더 온다는 말이다. 그래서 부동산으로 자산을 늘리는 것이 끝이다란 말이다. 과연 맞는 말일까? 국토부에서 실거래 가격을 발표하고 있다. 그런데 실거래 가격이 상승되고 있다. 보통 실거래 이후 30일 가까이 되어서 신고한다고 보면 실제로는 1달 전부터 가격이 상승되었다고 볼 수 있다. 오늘은 무주택자들의 선택 및 대구지역 주택 매매심리와 대구지역 부동산게임에 대하여 실제 거래현장의 느낌을 알아보고자 한다. ▣ 무주택자들의 선택 무주택자들의 선택은 무엇일까? 집을 살 것인가? 아니면 주택가격이 더 떨어질 것을 기대하고 주택구입을 미룰 것인가? 라는 선택의 기로에 서 있다. 이유는 간단하다. 대부분.. 2023. 4. 22.
가격이 오르는 아파트 공통점 가격이 계속 오르는 아파트들의 공통점은 거주하고 있는 주민들이 대부분 실거주라는 공통점을 가지고 있다. 이제까지는 투자가 많은 지역의 아파트가 가격이 많이 올라갔으나 이제는 살기 좋은 실거주의 아파트가 가격이 많이 올라가고 있다. 오늘은 최근 아파트 투자동향과 가격이 오르는 아파트의 공통점 및 실거주가 좋은 아파트에 대해서 알아보고자 한다. ▣ 최근 아파트 투자동향 최근 아파트 투자동향은 투자와 실거주하는 아파트가 일치하고 있다는 것이다. 즉 이제는 실거주아파트가 바로 투자아파트로 바뀌고 있다. 이것이 바로 최근 아파트 투자동향이자 패러다임이다. 현재 아파트 미분양의 원인을 살펴보면 미국발로 이어진 고금리 때문이다. 고금리 인하여 아파트 구입에 필요한 대출을 받을 수 없게 되었을 뿐만 아니라, 전 정부에.. 2023. 4. 15.
아파트 미분양 7만5천호, 대구가 기회다. '23.2월 아파트 미분양이 10년 만에 최대인 7만 5천 호가 되었다. 어쩌면 미분양이 가장많은 대구가 기회다. 우리나라 아파트 미분양 한계선은 약 6만 2천 호가량이다. 그런데 이런 속도로 간다면 미분양 10만 호를 넘기는 것은 시간문제이다. 정말 심각한 문제가 아닐 수 없다. 이대로 둔다면 자금력이 부족한 건설사, 자재도급 회사들이 부도나는 것은 불을 보듯이 뻔하다. 또한 노동자들의 일자리가 엄청 많이 사라질 것이며 이는 사회적 문제로 대두될 것으로 예상된다. 아파트 미분양이 7만5천호로 10년 만에 최대가 되었다. 이러한 사태로 인하여 미분양이 가장 많은 대구가 오히려 기회의 지역이 되고 있다. 오늘은 아파트 미분양 원인과 대구가 기회다 와 관련하여 자세하게 다루어 보고자 한다. ▣ 아파트 미분양.. 2023. 4. 7.
청년 전세자금 5천만원, 무이자로 10년간 지원 청년 전세자금 5천만원, 무이자로 10년간 지원이 된다. 살다 보면 예기치 않게 경제적 어려움으로 주거가 불안정해질 때가 있다. 특히 쪽방, 고시원 등 비정상거처 거주자들이 이에 해당된다할 수 있겠다. 정부에서는 지하방, 고시원 등에 거주하는 청년 등 비정상거처 거주자들에게 전세자금으로 5천만 원을 10년간 무이자로 지원해 주기로 했다. 무직자거나 소득이 없다면 사실상 은행에서 대출이 되지 않는다. 따라서 정부는 거주가 불안정한 청년 및 비정상거주자들에게 무이자 장기 전세자금 지원을 통하여 이들에게 거주의 질을 높여주기로 하였다. 4.10부터 시행되는 5천만원을 무이자로 10년간 지원받을 수 있는 전세금 지원대상과 유의사항 및 주택기금공사에서 4.10부터 시행 등과 관련하여 상세하게 알아보는 시간을 가져.. 2023. 4. 1.
부동산 관련 대환은행, 이제 내가 정한다. 부동산 관련 대환은행, 이제 내가 정할 수 있다. 이제 '23. 5월부터 부동산 관련 대환은행을 소비자 스스로 정할 수 있다. 그동안 대환 등은 금융기관 입맛대로 이자 등을 정하고 갑이 되어서 소비자들을 옥죄어 왔다. 금융위원회에서는 지난 '23. 3. 9 온라인·원스톱 대환 인프라 구축현황 및 확대계획에 대해서 발표하였다. 신용 및 주담보대출을 포함하여 이자가 더 낮은 은행으로 소비자가 직접 선택하여 갈아탈 수 있는 시스템을 구축하여 오는 5월부터 시행한다고 발표하였다. 늦은 감은 있지만 진정한 소비자를 위한 정책이 아닌가 싶다. 오늘은 대환 인프라 구축을 통해 금융권내 대출금리 경쟁으로 실질적으로 소비자가 혜택을 받게 될 금융위원회가 발표한 온라인·원스톱 대환 주요내용과 현재 경매 낙찰시 은행권 대출.. 2023. 3. 25.
미 연준 금융완화! 3월 집값 시세 전환 미 연준 금융완화로 3월 집값 시세 전환이 예상된다. 이제까지 모든 전문가들이 미국 금리가 계속 오를 것이라고 예상하고 있었다. 그런데 미연준이 돈을 푼다고 한다. 한국은행도 미국을 따라 금리를 올릴 것이라고 객기를 부렸는데 미국이 돈을 푸는 금융완화정책을 펴니까 입장이 난처하게 되었다. 애당초 한국은행의 금리 인상은 잘못되어진 것이다. 미국의 금리인상은 자국의 고용쇼크로 부터 시작된 것이므로 한국과는 무관한 것이기 때문이다. 미국의 고금리정책에 결국 SVB가 견디지 못하고 파산하자 미연준은 다른 11개 은행의 뱅크런 우려에 퍼스트리퍼블럭 은행(FIRST REPUBLIC BANK)에 39조원을 긴급 투입하기로 하였다. 그뿐만 아니라 미은행들은 지난주 연준에서 215조원을 대출받았다. 즉 미연준의 금융완화.. 2023. 3. 18.
부동산 소액투자로 544% 수익내는 방법 부동산 소액투자로 544% 수익내는 방법이 있다. 부동산 투자는 주식 등 다른 투자와 근본적으로 다른 점이 있다. 위치와 향후 개발이 확실하다면 소액으로 얼마든지 투자할 수 있을 뿐만 아니라 부동산 경제사이클이 좋아지기를 단순하게 기다려주기만 하면 된다. 그 기간이 3~6년이면 족하다. 주식처럼 하루종일 신경 쓸 필요가 없을 뿐만 아니라 투자 성공률은 거의 비교가 되지 않는다. 부동산은 희소성이고 대체가 되지 않기 때문에 가능한 일이다. 오늘은 그동안 따분한 경제이론 이야기에서 돈버는 방법, 즉 부동산 소액투자(3천8백만 원)로 544%( 2억 7백만 원) 수익내는 방법 즉 투자자금, 투자물건 발굴, 투자수익, 투자시 마음가짐 등을 공유하고자 한다. ▣ 투자자금 투자자금이 많아야 부동산 투자를 할 수 있.. 2023. 3. 12.
서울, 부산 아파트 가격 상승 변곡점에 서다. 서울, 부산 아파트 가격이 상승 변곡점에 다가가고 있다. 그동안 한없는 나락으로 떨어지고 있던 서울, 부산 아파트들이 드디어 상승의 길목인 변곡점으로 다가가고 있다. 부동산 경기 하락에 따른 건설회사 부도, 전세금 미반환 등 사회문제가 대두되자 정부에서는 주담보대출 완화 등 정책을 통해 발 빠르게 대처하고 있는 상태다. 오늘은 이러한 부동산 경기 부양 정책에 따라 서서히 가격상승을 위한 변곡점으로 다가가고 있으며, 부동산 동향, 미국금리의 영향, 주택거래량 증가 등에 대하여 알아보고자 한다. ▣ 부동산 동향 부동산 동향을 살펴보면, 증권가에서 "부동산 경기 바닥 통과...주간 아파트 값 3월 플러스로 전환할 것"이라고 발표했다. 증권가에 이런 발표를 하게 된 데에는 분명 이유가 있을 것이다. 2월 부동산.. 2023. 3. 5.
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